Как деприватизировать жилье

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Как восстановить документы на приватизированную квартиру?

Дальнейшие действия для получения свидетельства о праве собственности – подготовка пакета документов, подписание договора с муниципалитетом и его регистрация в Росреестре. После окончания приватизации каждый собственник получает право распоряжаться имуществом в отведенных ему долях.

Это нужно в том случае, если граждане прописаны в квартире (которая подлежит приватизации) после 1.07.1991.

На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.

Оформление всех документов при приватизации жилья требует много времени и терпения. Походы по инстанциям, запросы необходимых справок, ожидание рассмотрения заявлений местной администрацией и регистраторами – все это обязательные этапы, без которых невозможно перевести квартиру из муниципальной собственности в частную.

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).

Информация о переходе собственности приватизированной квартиры содержит перечисление сведений всех зарегистрированных правообладателей и даты регистрации сделки.

Впрочем, если с документами все в порядке, а жилплощадь не относится к ведомственному фонду и нестандартным случаям, процесс проходит довольно просто и при самостоятельном оформлении. Учитывая, что теперь регистрируются квартиры через госуслуги, многие инстанции выдают справки после заявки через интернет.

Документами о приватизации квартиры считаются договор о совершенном переходе прав собственности и выписка из ЕГРН. Выписка содержит основные сведения о владельцах квартиры, отображает переход прав, содержит все технические сведения о недвижимости.

Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?

Основаниями для отказа в приватизации могут выступать:

  • несогласие одного из членов семьи нанимателя;
  • повторное участие кого-либо из участников в приватизации (если первое участие в приватизации было у человека в несовершеннолетнем возрасте, по наступлению 18 лет он имеет право на еще одну аналогичную процедуру);
  • оформляемая недвижимость признана аварийной и подлежит к сносу;
  • была выявлена неузаконенная перепланировка;
  • жилье не является муниципальным или расположено в закрытом военном городке.

Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.

После получения собственником недвижимости договора и выписки необходимо обратиться в расчётные центры и ресурсоснабжающие организации. В первую очередь документы предоставляют в Единый расчетный кассовый центр (РКЦ) для перевода недвижимости из числа государственной в частную собственность. В центре собственник составляет заявление об открытии нового лицевого счёта, меняет данные о владельце.

Получение документов, подтверждающих передачу прав собственности, является главным и заключительным этапом приватизации.

После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.

Документы на приватизацию квартиры в 2020 году

Основной перечень

Это:

  Заявлениеот всех постоянно прописанных в данном жилье. Даже те, кто не согласен, пишут его
 Личные документывсех заявителей
 Технические бумагина квартиру (технический паспорт)
 Договор соцнаймаили ордер на вселение
 Выписка из домовой книгиобо всех лицах, кто имеет прописку
 Копию лицевого счётао том, что за данной квартирой не числится долги по коммунальным платежам

Дополнительный список

К ним можно отнести:

 Нотариальную доверенностьна одного члена семьи от каждого заявителя. Она необходима в том случае, если оформлением документов занимается только один человек от лица всех остальных
 Свидетельство о смертитех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер
 Документы, подтверждающие смену ФИОесли такой факт имел место
 Если заявитель приехал из другого муниципального образованиято он должен представить о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации (справку)
 Разрешение из органов опеки и попечительстваесли в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой

Личные

К ним относятся:

 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
 Иностранным гражданамприватизация квартир в нашей стране запрещена, поэтому от них никаких документов не нужно

Личные документы заявителей представляются в копиях, но при себе необходимо иметь и оригиналы, что специалист жилищного отдела мог удостовериться в подлинности.

Для обращения в БТИ

К такой документации относится:

 Технический паспортна квартиру
 Поэтажныйплан дома (экспликация)
 Если проведена перепланировкато она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте
 Также необходимо представить кадастровый паспорт в котором указано:

  1. Площадь квартиры.
  2. Её планировка.
  3. Этаж, на котором она находится.
  4. Этажность дома.
  5. Другие характеристики.

Технический паспорт заказывается в БТИ, а кадастровый – в кадастровой палате или через МФЦ по месту регистрации квартиры.

Предоставляемые в МФЦ

Список:

 Заявление от всех жильцов
 Паспортавсех совершеннолетних и детей, которым уже есть 14 лет
 Свидетельствао рождении детей до 14 лет
 Кадастровый и техническийпаспорта на квартиру
 Выпискуиз домовой книги
 Номерлицевого счета
 Другие документыкоторые потребуются, в зависимости от ситуации

В регистрационную палату

После того, как договор о передаче квартиры в собственность граждан будет подписан всеми заявителями, включая детей до 18 лет, его необходимо зарегистрировать.

Туда подаются следующие документы:

 Паспортавсех совершеннолетних заявителей и детей, которым на момент оформления исполнилось 14 лет
 Свидетельствао рождении детей, которым нет ещё 14 лет
 Подписанный договоро передаче в собственность заявителей указанной квартиры
 Документкоторый подтверждает, что заявители оплатили государственную пошлину

Специалисты регистрационной палаты рассматривают документы в течение одного месяца.

Затем на руки заявителям выдаются:

  • свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру;
  • зарегистрированный договор о передаче жилья во владение.

Этот документ нужно хранить, так как он является правоустанавливающим. При отчуждении прав на данное помещение этот договор обязательно понадобится.

Видео: как приватизировать квартиру — шаг за шагом

Порядок действий

Перед оформлением недвижимости стоит оценить юридические последствия, связанные с владением имуществом. Главные плюсы для собственника — свободное распоряжение принадлежащей вещью. Приватизированную квартиру можно свободно продать, подарить, сдать в аренду, внести в качестве залога по договору банковского займа. Однако звание домовладельца имеет и недостатки, например, обязанность платить налоги. Также возрастают расходы на содержание самого жилья за счет обязательных взносов на ремонт помещений общего пользования.

Для граждан, решивших перевести квартиру в частную собственность, нужно придерживаться определенной последовательности действий. Примерный алгоритм достаточно прост и предусматривает несколько самостоятельных шагов:

  • предварительная консультация в местной администрации;
  • формирование комплекта требуемой документации и получение согласия всех сожителей;
  • подача бумаг и ожидание результата рассмотрения;
  • получение письменного решения;
  • в случае удовлетворения заявления — подписание приватизационного соглашения и регистрация собственности в Росреестре;
  • если в передаче недвижимости отказали, при желании отказ можно обжаловать в суде.

Законодательные нормы

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Первые шаги по приватизации

Для того чтобы начать приватизацию, заинтересованному лицу необходимо подготовиться к столь ответственному шагу и тщательно спланировать все свои действия, которые заключаются в следующих этапах:

  • Для начала выясняется перечень всех граждан, планирующих оформлять на себя собственность в данной квартире. Данные лица должны быть согласны с достигнутыми договорённостями для того, чтобы впоследствии избежать попытки отмены процедуры путём обращения недовольных квартирантов в судебные органы.
  • Те граждане, которые не имеют возможности в силу различных обстоятельств принимать участие в процедуре, то есть недееспособные лица, проходящие срочную военную службу или отбывающие тюремный срок, имеют возможность выбрать себе представителя и оформить на него соответствующую нотариальную доверенность.
  • Все несовершеннолетние дети до 14-летнего возраста не имеют права принимать участие в процедуре самостоятельно, так как за них это делают родители, а те, кто достиг частично взрослого возраста, обязаны иметь письменное согласие от отца и матери.
  • Те лица, которые по закону являются кандидатами на приватизацию, однако не желают участвовать в ней, обязаны оформить нотариальный отказ от приватизации одного из прописанных в пользу остальных кандидатов, в противном случае приватизационные мероприятия будут проведены принудительно.

Важно! Если все вышеуказанные нюансы соблюдены, граждане могут смело обращаться в госорганы и проводить процедуру приватизации с оформлением недвижимости в частную собственность в оговоренных долях. Всем соискателям следует учитывать, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому в случае развода супругов процедура возможна лишь при проведении приватизации через суд после подачи искового ходатайства

Всем соискателям следует учитывать, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому в случае развода супругов процедура возможна лишь при проведении приватизации через суд после подачи искового ходатайства.

Кадастр

Поэтапная инструкция для приватизации квартиры

Первое, что нужно сделать при приватизации квартиры – это предоставить ордер о социальном найме.

К этому списку нужно добавить отказ всей проживающих и прописанных на этой жилой площади членов семьи

Законом запрещено приватизировать помещение, в котором производилась перепланировка и не была подтверждена законодательством – это важно учитывать. Также нельзя приватизировать жилую площадь, которая расположена в здании с аварийным состоянием, или которое подлежит сносу.

Законодательством России предусмотрено право на приватизацию даже для детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Запрещается приватизировать жилую площадь тем лицам, которые выписали своих несовершеннолетних детей за шесть месяцев до момента написания заявления на приватизирование жилой площади.

Граждане РФ, которые достигли совершеннолетия и являются полноправными претендентами на данную жилплощадь, могут написать заверенный у нотариуса отказ для увеличения шансов других членов семьи.

Приватизирование имеет пять ступеней

Во время первого этапа работники службы БТИ в течение срока от 14 дней до 30 должны обследовать помещение.

Параллельно этому в ЖЭКе необходимо заказать и взять документы, подтверждающие всю информацию о жильцах, проживающих в этой недвижимости. На изготовление и оформление такой справки сотрудникам необходимо около десяти рабочих дней.

Разрешение с опекунских органов для приватизации требуется только тогда, когда на жилплощади проживают несовершеннолетние дети

Важно помнить, что срок действия этих справок только месяц с момента их получения.

Когда все нужные справки будут находиться на руках, обязательно необходимо отнести их в Жилищный отдел, в котором и будет составлен договор о приватизации. Когда подают заявление, при его подписании должны присутствовать все претенденты на приватизацию данной жилой площади

Договор составляют примерно десять рабочих дней.

Получить зарегистрированный документ, свидетельствующий о том, что у вас есть все права на собственность, можно обратившись в Управление федеральной регистрационной службой с договором из Жилищного отдела. Заключительным этапом будет технический учёт жилой площади прошедшей приватизацию через органы БТИ.

Оформлять приватизацию не обязательно человеку, на которого она делается, эту процедуру может пройти кто угодно, достигший совершеннолетия и имеющий в наличии все необходимые документы на собственность, которую приватизируют и составу семьи.

Основные документы, необходимые для приватизации квартиры

Приватизацию муниципальной квартиры следует начинать со сбора документов. Делать это нужно заблаговременно.

Какие же документы нужно собрать для того, чтобы приватизировать квартиру без проблем и проволочек:

  1. Перечень таких документов возглавляет договор социального найма, выданный владельцу квартиры государством. В некоторых случаях этого документа у владельца может и не быть. Для его получения нужно будет посетить имеющееся по месту жительства подразделение Единого информационно-расчетного центра.
  2. Достаточно важным документом является технический паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. В нем обязательно должны быть зафиксированы все проведенные в квартире перепланировки и переустройства.
  3. Заранее нужно получить кадастрового паспорт, так как его обычно оформляют довольно долго. Выдает такой документ Кадастровая палата.
  4. Для подтверждения информации о прописанных в квартире лицах, следует получить выписку из домовой книги или, как еще ее называют «поквартирной». Получить такую выписку в паспортном столе может любой гражданин, который зарегистрирован в данной квартире, при предъявлении паспорта или договора социального найма.
  5. Бюро технической экспертизы уполномочено выдавать справку о неучастии в приватизации. Она подтверждает информацию о том, что данный гражданин участвует в приватизации впервые. Это является необходимым требованием закона. Следует отметить, что в определенных случаях гражданин может участвовать в приватизации и повторно, но при подаче заявления за ним не должно быть приватизированных квартир.
  6. Подтверждением существования в наличии приватизируемого недвижимого имущества является и такой необходимый документ, как выписка из ЕГРП. В ее содержание входит информация о правообладателях, о наличии или отсутствии обременений, о притязаниях на нее третьих лиц.
  7. Через управляющую домом компанию необходимо получить регистрационное свидетельство по форме №3, в котором будут указаны сведения о недвижимости, закрепленные за каждым из участников приватизации. Кроме того, в свидетельстве указывается источник получения такой недвижимости.
  8. Лицо, приватизирующее муниципальную квартиру, не может иметь в отношении нее какой-либо задолженности. Для этого необходимо заявлять справку по долгам или лицевой счет. Получить их можно после полного погашения долгов в бухгалтерии паспортного стола.
  9. Необходимы при приватизации и документы участников. К ним относятся не только паспорта и удостоверения, но также и свидетельства о браке и рождении детей. При этом будут нужны как оригиналы, так и копии документов.
  10. Если среди участников приватизации имеется гражданин зарубежного государства, потребуется справка отдела виз и регистраций о принятии гражданства.
  11. Для начала приватизации требуется подать заявление установленной формы.

Перечень необходимых документов

Их можно разделить на две группы. Есть бумаги, которые понадобятся в любом случае. Необходимость же в других документах может возникнуть в зависимости от того, как будет проходить процесс приватизации жилья.

Основной перечень

Понадобится документ, на основании которого используется помещение. Это может быть как соглашение по социальному найму, так и выданный ордер на жилье.

Дальше потребуются кадастровый и технический паспорта в отношении объекта недвижимости.

Нужно будет получить выписку из страниц домовой книги относительно круга лиц, проживающих в помещении.

Дальше в список приватизационных документов входят выписки из Единого государственного реестра прав. Они выдаются как в отношении жилого помещения в целом, так и по каждому обитателю квартиры на предмет наличия у них в собственности другой недвижимости.

Начать процедуру приватизации невозможно при наличии коммунальных долгов. Поэтому все обязательства следует погасить заблаговременно и подтвердить это справкой о состоянии лицевого счета.

Завершает основной список еще одна справка, подтверждающая то, что никто из обитателей квартиры раньше не оформлял для себя приватизацию.

По законодательству существует один момент. Если в оформлении собственности принимал участие несовершеннолетний ребенок, то после достижения 18 летнего возраста он имеет право приватизировать еще одно жилое помещение (его часть).

Важные бланки и справки

В каждом регионе существуют свои особенности в части приватизации. Но есть дополнительные документы, задействованные в большинстве случаев.

Так, человек вправе отказаться приватизировать свою часть в квартире. Для этого он должен удостоверить свою волю у нотариуса.

Обитатели помещения во многих случаях не хотят самостоятельно заниматься приватизацией. Для этой работы, как правило, привлекается юрист или адвокат.

Но в любой ситуации он должен иметь на руках бланк нотариальной доверенности. В нем следует четко оговорить полномочия в отношении оформления и подачи всех бумаг. Кроме того, представителю может быть предоставлено право после окончания всего процесса получить готовые документы на руки.

Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, не прописанный там, но указанный в ордере или договоре по социальному найму. Тогда малолетний член семьи все равно будет участвовать в приватизации наравне со всеми. Но перед этим нужно будет получить согласование на это от службы по опеке и попечительству.

Участвовать в приватизации могут и бывшие иностранцы, которые приобрели по установленной процедуре российское гражданство. Тогда этот факт следует подтвердить соответствующей справкой. Она выдается через местный паспортный стол.

Может сложиться так, что человек, фигурирующий в ордере или в документах по социальному найму умирает. В этом случае понадобится свидетельство о смерти соответствующего члена семьи.

Бывает так, что в паспорте и ордере (договоре социального найма) существуют разночтения относительно квартиры: по-разному написаны адрес дома или улица, на которой он находится. В этом случае необходимо оформить через паспортный стол уточняющую справку.

Список личных документов

Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении. Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями). При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.

Получение права собственности на жилье

Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.

О чем говорится в законе

Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.

Порядок действий

Сначала необходимо заручиться письменным согласием (заявление) всех, кто имеет прописку в данной квартире.

Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.

Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому готовить их нужно в самый последний момент.

Как только документы будут собраны, их нужно отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.

Кто может оформлять

Они должны быть прописаны в этом помещении. Жилье по договору социального найма предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

К таковым относятся:

  • дети;
  • супруг;
  • родители.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Изменения 2017-2018 года

Тем не менее есть некоторые особенности, о которых стоит помнить при любых обстоятельствах. Речь идет о том, что ряд бумаг «на квартиру» с 2017 года перестали выдавать. Их заменили другими составляющими.

Планируется приватизация квартиры? Какие нужны документы в 2018 году? Гражданам потребуется все то, что перечислено выше. Но с небольшими изменениями.

Дело все в том, что паспорта на квартиру больше не выдаются. Теперь они заменены выпиской из ЕГРН. Именно эта справка потребуется заявителям при приватизации имущества.

Получить документ установленной формы может каждый жилец квартиры. Достаточно одной копии бумаги. С запросом обращаются в паспортные столы, многофункциональные центры, а также в Росреестре.

Выписки из реестра недвижимости выдаются за 5-10 дней. Срок действительности бумаги не установлен. Тем не менее лучше заказать новую копию документации перед проведением приватизации. Тогда точно никаких проблем с операцией не возникнет.

Куда обращаться?

После того, как все документы на приватизацию собраны, можно обращаться в местный жилищный отдел, в чью компетенцию входит управление домом.

Туда подается заявление и вся ранее собранная документация.

По законодательству максимальный срок рассмотрения представленных материалов составляет 2 месяца.

По итогам заключается договор на приватизацию, в который вписаны все собственники на квартиру. Отметим, что заверять такую сделку у нотариуса и платить какую-либо госпошлину нет необходимости.

С подписанием приватизационного договора весь процесс обретения собственности не заканчивается. Дальше нужно будет зарегистрировать возникновения прав на квартиру. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.

Потребуются:

  • заявление;
  • договор на приватизацию жилья;
  • справка из паспортного стола о проживающих в квартире;
  • технический и кадастровые паспорта;
  • паспорт или удостоверение личности заявителя.

По результатам получается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

И именно с его получением связано окончание приватизации, и у жильцов возникает право на свою часть в помещении.

Свидетельство относительно права собственности на недвижимость уже не оформляется.

Процесс оформления прав требует уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма распределяется в одинаковых частях между всеми участниками приватизации. Соответственно, нужно будет предоставить сразу несколько банковских квитанций.

Приватизация квартиры может потребовать переоформления технической документации на квартиру, а также лицевых счетов. Весь процесс следует уточнить дополнительно, поскольку местные власти могут устанавливать свои правила документооборота.

Особенности и нюансы

Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения

О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Следующая
ПриватизацияПокупка приватизированной квартиры: риски покупателя

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

  1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  3. УК (управляющей компании);
  4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий