Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие нужны документы?

Процедура оформления

Как уже говорилось, потребуется соблюсти все условия для того, чтобы приватизировать коммунальную недвижимость

При этом важно, чтобы все владельцы комнаты были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, однако у взрослых людей будет право отказаться от подобного

К слову, нельзя оформить на себя такие комнаты, которые находятся в аварийном доме, закрытом военном городе, либо принадлежат к специальному социальному фонду. Остальные же можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру.

Прежде всего, стоит разобраться, какие документы нужны для процесса. Потому как без официальных бумаг нельзя будет приватизировать имущество

Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформить его в собственность. Далее стоит заняться получением согласия прописанных в комнате граждан либо заручиться отказом от участия

Далее нужно собрать следующий перечень официальных бумаг:

1. Национальный паспорт либо свидетельство о рождении. Нужен документ каждого участника.
2. Свидетельство о смерти. Требуется, если ранее прописанный человек умер.
3. Технические бумаги, оформленные в БТИ.
4. Ордер либо договор найма. Он должен быть у человека, которому выделили данное имущество.
5. Справка о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все прописанные люди.
6. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Справка, доказывающая, что люди ранее не принимали участие в приватизации.
8. Согласие или отказ от процесса.
9. Доверенность, заверенная у нотариуса. Она нужна в том случае, если процедурой занимается не сам человек, а его представитель.

Поданные документы администрация города должна рассмотреть в течение двух месяцев. После этого они дадут ответ, возможно ли приватизировать конкретную комнату. Если ответ будет положительным, то тогда останется только обратиться в Росреестр. Там осуществляется оформление свидетельства о праве собственности

Крайне важно, чтобы для подачи заявления явились все люди, получившие право на недвижимость. Если они не смогут прийти, то тогда потребуется оформить доверенность

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей. Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Отсутствие однозначной трактовки и определений в федеральном законодательстве мешало реализации права на приватизацию, которая до 1999 года проводилась исключительно по согласию всех жильцов. В результате, даже те, кто изъявлял желание приватизировать свою часть, получал отказ из-за нежелания остальных получить частную собственность. После принятия ФЗ №1541-I положение жильцов коммуналок улучшилось – они получили законные полномочия по переоформлению в частные руки, без согласия соседей.

Законодательные акты

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г. Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов. После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

• Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
• федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
• региональными нормами.

Как это сделать?

Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.

С чего начать?

В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.

Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику (администрации) с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект.

Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.

В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.

Скачать бланк заявления на заключение договора соцнайма
Скачать образец заявления на заключение договора соцнайма

Где оформляют и куда обратиться?

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается приватизацией социального жилья. Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.

Какие документы понадобятся?

Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:

• Ордер на получение комнаты в квартире, либо отдельный договор социального найма на эту комнату.
• Паспорта участников приватизации, а также документы, подтверждающие родство между ними.
• Справка о регистрации по месту жительства.
• Технический паспорт и план комнаты.
• Справка об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности по ним.
• Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в программе приватизации.

Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.

Куда сдавать бумаги?

Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.

Сроки принятия решения

До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.

Стоимость и госпошлина

Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.

В каком случае могут отказать?

Откажут в 2 случаях:

1. Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
2. Предоставлен не полный пакет необходимых документов.

Регистрация прав собственника

Процедуру завершает оформление договора приватизации. Соглашение подписывается участниками сделки и заверяется печатью администрации муниципального образования.

Передачу прав на объект недвижимости удостоверяет территориальное подразделение Росреестра.

Требуемые документы

В службу регистрации предъявляются:

• заявление (составляется по определенному образцу);
• соглашение о приватизации;
• копия паспорта владельца;
• квитанция оплаченной госпошлины.

Бумаги можно передать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальный портал регистрационной службы предусмотрена возможность подачи документов онлайн.

Госпошлина: размер, порядок уплаты

За внесение данных о правах собственника в единый государственный реестр потребуется оплатить пошлину.

Несовершеннолетние участники сделки (до 14 лет) освобождены от расходов на оформление приватизации.

Платеж выполняется наиболее удобным для собственника способом:

1. В офисе любого банка.
2. Через сайт «Госуслуги».
3. С помощью платежного терминала.
4. В отделении почты России.
5. Онлайн-банкинг (например, через Сбербанк онлайн).

Реквизиты для оплаты можно уточнить в филиале Росреестра или на официальном портале ведомства.

Документ, свидетельствующий о праве собственности

Возможность свободного владения и распоряжения комнатой подтверждает выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости).

В справке содержится следующая информация:

• данные собственника;
• технические и кадастровые характеристики;
• план помещения;
• стоимость на момент регистрации.

Сведения считаются актуальными на момент получения документа.

Процедура оформления приватизации комнаты в коммунальной квартире

Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов (паспорта и свидетельства о рождении).
Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре.

https://youtube.com/watch?v=OVfwDD-VC94

1. Необходимо получить на руки договор с муниципалитетом о социальном найме комнаты в квартире (ордер), если вы его не имеете. Помимо этого, вы должны оформить согласие всех прописанных на приватизируемой площади жильцов на оформление комнаты в собственность. Если ваши возможные сособственники хотят отказаться от своего права участия в приватизации в вашу пользу, то необходимо заверить этот отказ у нотариуса.
2. Получите технический план и паспорт вашей комнаты. Для этого обратитесь в БТИ, чтобы его сотрудники обследовали помещение. Обычно данная процедура занимает от 2 недель до 1 месяца. Убедитесь, что план не содержит информации о проведении незаконных перепланировок жилья, иначе процедуру приватизации комнаты в коммунальной квартире вам провести, скорее всего, не удастся. Также невозможно оформить в собственность и помещение, признанное аварийным, или все здание подлежит сносу.
3. Получите в Едином расчетно-информационном центре (ЕРИЦ) документ, предоставляющий всю информацию о людях, прописанных в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Как правило, данная справка оформляется в течение 2 недель.
4. В случае если приватизация затрагивает интересы несовершеннолетних, то в региональном органе опеки вам необходимо получить разрешение на приватизацию комнаты. Справка, полученная в данном учреждении, действительна в течение 1 месяца и оформляется 10 дней. Стоит помнить, что если за полгода до начала оформления комнаты в собственность из нее был выписан несовершеннолетний, то процедуру приватизации вам совершить не разрешат.
5. После получения необходимых документов вам нужно обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда для составления договора о приватизации части площади в коммунальной квартире. Учтите, что при подаче заявления в департамент обязаны присутствовать все граждане, участвующие в оформлении собственность, либо вы должны предоставить нотариально заверенные доверенности на представление их интересов. Составление договора, как правило, занимает до 2 недель.
6. После заключения договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире вам нужно обратиться в Управление регистрационной службы для получения свидетельства, подтверждающего право собственности на комнату. Чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо поставить жилье на технический учет в БТИ уже в качестве жилья, находящегося в частной собственности.

Если вам по какой-либо причине отказали в приватизации площади в коммуналке, необходимо, прежде всего, получить отказ, оформленный в письменном виде с обязательным указанием причин (номерами нормативных и законодательных документов, на основании которых был получен отказ в приватизации). Получив такой документ, нужно проконсультироваться с юристом, который подробно объяснит вам процедуру обжалования решения, возможно, в судебном порядке.

Что такое приватизация

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.

Приватизация бывает бесплатная и платная.

Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.

Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.

Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.

Заявление о приватизации

Заявление на приватизацию комнаты можно взять в местном отделе Департамента по жилищной политике.

Сделать это можно одновременно с уточнением списка необходимых документов. Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные

Обратите внимание, что подписание бланка должно производиться непосредственно при специалисте жилищного отдела, который будет принимать заявку

Заявление является одним из основных документальных оснований для проведения приватизационной процедуры. Оно подытоживает количество участвующих лиц, указывает на то, кто является собственником жилплощади на данный момент, уточняет, по отношению к какому жилью выражается просьба и закрепляет согласие жильцов на проведение процедуры.

Бланк состоит из нескольких блоков, некоторые требуют внесения индивидуальной информации, а другие носят информационный, но от этого не менее важный характер. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

Форма и содержание

Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Для правильности внесения данных рекомендуется ориентироваться на примерную форму, которая была утверждена решением Роскоммунхоза №4. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом.

В заявлении прописывается следующая информация:

1. Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.
2. При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает.
3. Исчерпывающие данные о жилой комнате – адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.
4. Перечисление граждан, участвующих в процедуре.
5. Указание долей каждого участника.
6. Вид собственности.

Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

Законодательная база

Регламентируется процедура приватизации непосредственно законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991. Кроме этого, в Жилищном кодексе также отображены статьи касательно этой процедуры от 29.12.2004 года. В данных нормативных актах говорится, что принять участие в процедуре приватизации недвижимости, в том числе и комнаты, может каждый гражданин Российского государства. Также в них обозначено, что переоформление муниципального жилья в личную собственность можно осуществлять только один раз в жизни на бесплатной основе. Хотя несовершеннолетние имеют преимущество пользования таким правом несколько раз, а именно два раза – до достижения 18 лет или один раз после.

Но стоит отметить, что процедура все же имеет свои обязательные условия, которые непременно нужно соблюдать:

• коммунальное жилье должно находиться на балансе муниципалитета;
• граждане должны иметь договор о социальном найме;
• у коммунальной комнаты должен быть раздельный вход;
• проживать на жилплощади на постоянной основе (не временная прописка);
• проживать в обозначенной квартире не менее 10 лет;
• у гражданина должен быть открыт лицевой банковский счет.

Ограничения

Большинство общежитий в стране принадлежит государственным либо частным предприятиям. То есть этот объект недвижимости не относится к муниципальному жилому фонду. Соответственно, закон не разрешает регистрировать данный тип имущества на частное лицо.

Чтобы приватизировать комнаты, расположенные в общежитии, последние должны перейти на городской баланс. Кроме того, приобрести права на такое имущество можно в том случае, если:

1. квартиросъемщик доказал, что помещение выдавалось в качестве служебного жилья;
2. договор о найме жилья заключался до 2006 года.

Указанные ограничения также не всегда действуют. Не исключено, что после 2006 года организации заключали договоры о соцнайме.

Проводя приватизацию комнаты, нужно учитывать, что кухня, санузел и коридор не переходят во владение лиц, которые участвуют в данной процедуре. Эти зоны будут находиться в собственности людей, проживающих в коммуналке, пропорционально их долям. Если не все квартиросъемщики оформили оставшиеся комнаты на себя, места общего пользования останутся на балансе государства либо муниципалитета.

Законодательство устанавливает следующее правило: любой человек может отказаться от участия в процедуре. Однако лица, не достигшие 18-летнего возраста, не обладают таким правом. Более того, законные опекуны не могут за них принимать подобные решения.

В случае если квартиросъемщик отказывается от приватизируемого имущества, он может передать свою долю другому квартиросъемщику. Данное решение необходимо закрепить документально и заверить у нотариуса.

Лица, отказавшиеся от доли в социальном имуществе, могут в будущем принять участие в приватизации другой недвижимости. Аналогичное право сохраняют за собой граждане, которые на момент перехода прав на комнату не достигли 18-летнего возраста.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

• шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
• шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
• шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
• шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
• шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:

1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).
2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
3. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.
4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000‑х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.
6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию. Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.
8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Прилагаемые документы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока:

1. Личные – по каждому из участников.
2. Правоустанавливающие – доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки.
3. Технические – предоставляющие официальные сведения по жилплощади.

Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели. На сегодняшний день во всех регионах РФ действуют фирмы, которые на платной основе оказывают услуги по подготовке документации и заполнению заявлений. Хотя стоит услуга немало, но иногда таким способом можно больше сэкономить, чем потратить

При обращении в частные организации важно проверять их компетентность

Необходимая документация

Для оформления в собственность госимущества заявителям необходимо представить собственные паспорта. В случае если на имущество претендуют дети, потребуются свидетельства о рождении. При оформлении недвижимости на ребенка, имеющего паспорт (достигшего 14-летнего возраста), он должен подписать заявление собственноручно.

Если в комнате ранее были прописаны граждане, которые умерли до подачи документов, заявители должны представить свидетельства о смерти. Этим они удостоверят, что в будущем не возникнут претензии со стороны законных претендентов.

Также помимо заявляения в жилищный отдел муниципалитета нужно предоставить:

1. Справка о количестве людей, официально прописанных в приобретаемой собственности. Этот документ можно получить в управляющей компании, которая обслуживает квартиру, либо в жилищном отделе. 
2. Документ, на основании которого граждане проживают в помещении. Это могут быть либо ордер (оформлялся до 1995 года), либо договор соцнайма. 
3. Техпаспорт. Оформляется в территориальном отделении БТИ. 
4. Свидетельство (справка), подтверждающее своевременную оплату услуг ЖКХ. Если имеются задолженности, приватизировать имущество нельзя. 

Если ранее один или несколько квартиросъемщиков были прописаны в других муниципальных квартирах, при подаче заявления необходимо представить документы, подтверждающие, что граждане не участвовали в приватизации. Исключение составляют лица, не достигшие 18-летнего возраста на момент окончания регистрации по предыдущему месту жительства.

При необходимости сотрудники жилищного отдела могут запросить другие документы.

Необходимые документы

Приватизационная процедура начинается с подготовки, заключается она в сборе нужных бумаг. Чем больше жильцов принимают участие в приватизации, тем больше времени придется потратить на комплектацию исчерпывающего пакета бумаг. Список документации надо уточнить в жилищном отделе при местной администрации. Обычно в него входят:

1. Паспорт ответственного квартиросъемщика, который заключал договор соцнайма и получал первичное право на проживание в коммуналке.
2. Удостоверения личности всех жильцов этой комнаты, если они старше 14 лет и свидетельства о рождении на тех детей, что младше указанного возраста. Учитывать следует всех зарегистрированных, даже если их данные не внесены в договор соцнайма.
3. Выписка о количестве прописанных лиц на указанных квадратных метрах. Ее можно получить в управляющей компании или в регистрационном отделе УВД, но это более трудоемко, чем первый вариант.
4. Нежелание кого-то из жильцов участвовать в процедуре закрепляется на бумаге и обязательно заверяется у нотариуса. Отказ принимается только от совершеннолетних граждан. Родители не могут отказаться от детской доли по своему усмотрению, без разрешения органов опеки.
5. Договор соцнайма с вписанными в него жильцами. При его отсутствии надо получить дубликат, если бланк был утерян, или заключить договор с местными властями, если ранее по каким-то причинам этого сделано не было.
6. Если у проживающих нет такого документа, но есть ордер на вселение, то предоставляется он, но его необходимо подкрепить архивной выпиской, в которой будут указаны данные о выдаче комнаты.
7. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – в них указывается вся квартира и отдельно комната, в которой проживает заявитель. У многих жильцов данные документы отсутствуют, это не позволит приступить к приватизации пока бланки не будут заказаны и изготовлены в БТИ.
8. Выписка из ЕГРН о том, что комната не была переведена в частную собственность ранее и состоит на муниципальном учете.
9. Справки на каждого участника, что они не реализовали свое право на приватизацию ранее. Если, кто-то из совершеннолетних проживающих, в возрасте до 18 лет уже получал законную долю, ему позволяется вторично оформить муниципальные квадратные метры в личную собственность.

Венчает данный список заявление с просьбой произвести переход прав на собственность. Оно заполняется на специальных бланках, которые разрабатываются местной администрацией. В заявлении указывается основная информация о нынешнем собственнике, участниках процедуры и жилом помещении. Оно удостоверяется подписями всех приватизирующих лиц.

С несовершеннолетним ребенком

Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние

Неважно, согласны дети или нет – им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»)

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Бывают ситуации, когда ребенок проживает с одним из родителей, например, на съемной квартире. Второй родитель намерен приватизировать комнату в коммуналке. Даже если ребенок не прописан в этой комнате, ему полагается обязательная доля. Все вопросы решаются при участии органов опеки и попечительства (ООП).

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

Читайте более подробно в статье «Приватизация квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком«.

Есть ли в этом смысл

Процесс приватизации имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества приватизации

• Приобретение права собственности на жилье.
• Минимальное количество затрат на приобретение жилья.
• Возможность предоставления комнаты как залога в случае необходимости кредита.
• Собственная комната является гарантией социальной защиты людей преклонного возраста, когда необходим уход за пенсионером.
• Только приватизированную комнату возможно сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству или унаследовать.
• При неуплате коммунальных услуг собственникам приватизированной жилплощади предоставляются льготы и рассрочка по погашению задолженностей.
• Даже при наличии долгов соответствующие органы не имеют оснований для выселения жильцов.

Недостатки приватизации

• Хозяин приватизированной квартиры сам оплачивает все расходы на квартиру.
• Если жильцов коммунальной квартиры решено расселить, то граждане, проживающие в приватизированной комнате, получат только денежную компенсацию. Опыт показывает, что данной суммы не хватает на приобретение равноценного жилья. Жильцы неприватизированной жилплощади обеспечиваются равноценным жильем.
• Муниципальное жилье, в отличие от приватизированного, не облагается налогом.
• В результате несчастного случая, при условии, что комната не была от него застрахована, выплата ущерба за приватизированное жилье не производится.

Нужно ли согласие соседей?

Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей? Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.

Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности.

Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу, не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.

Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.

Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету. Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования – в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.

Если вы собираетесь приватизировать комнату в муниципальной квартире, то больше информации об этом можно узнать из следующего материала. А о том, как происходит переоформление в личную собственность комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны, читайте здесь.

Требуется ли согласие соседей

Коммунальная квартира – это особая форма собственности. Она состоит из комнат, в каждой из которых есть свой наниматель(ли) и общая зона, пользоваться которой могут все. Помещениями общего пользования считаются:

1. Прихожая.
2. Кухня.
3. Балкон, если выход на него осуществляется из кухни.
4. Ванная.
5. Санузел.

В одной комнате могут проживать несколько человек, обычно все они члены одной семьи или родственники.

Проживающие в одной комнате люди должны прийти к общему решению по поводу необходимости приватизировать жилплощадь. Каждый из жильцов имеет право как согласиться, так и официально отказаться от участия, тем самым отказавшись от своей доли. По отношению к комнатам отказы жильцов, проживающих вместе с ответственным квартиросъемщиком, совершаются довольно часто. Использовать право на приватизацию можно только один раз, а в случае с коммуналками участник может получить право на площадь, которая не удовлетворяет даже минимальным показателям. Ни продать, ни обменять их впоследствии невозможно, поэтому проще всего договориться и написать отказы, оформив долевую собственность в пользу одного-двух лиц.

Наличие зарегистрированных в комнате несовершеннолетних детей не позволит исключить их из состава участников. Органы опеки и попечительства не позволят лишить детей законной доли в имуществе, пусть речь и идет о ничтожной малой части. Обойти этот запрет можно только снятием детей с регистрационного учета до процесса приватизации.