Видимо, квартирный вопрос сгубил не только москвичей (как писал Михаил Булгаков), но и всех без исключения жителей более или менее крупных городов. Все мы постоянно живем в агрессивном и насыщенном информационном пространстве, и в нем очень много информации о покупке и продаже недвижимости. Все это заставляет нас думать, что мы разбираемся в вопросе, что мы в курсе ситуации на рынке, понимаем цены и ориентируемся в изобилии предложений.
Все это изрядно сбивает нас с толку в тот самый момент, когда мы, собственно, и сталкиваемся с необходимостью разобраться в ситуации на рынке. В тот момент, когда мы продаем, покупаем, меняем или принимаем в наследство, возможно, самое желанное из имущества, какое только может быть у человека – квартиру.
Исследования рынка, периодически активно распространяемые средствами массовой информации и популярными порталами в глобальной сети интернет, часто оказываются, что называется, «средней температурой по больнице». Декларируемые ими уровни цен могут и состояние дел на рынке-то не отражать. Что уж говорить о стоимости конкретного объекта – Вашего бывшего или будущего жилья.
Реальную стоимость жилой недвижимости поможет точно определить простая и распространенная теперь услуга – оценка квартир или судебная экспертиза. Профессиональный оценщик делает заключение о стоимости объекта на основании значительного количества объективных показателей. Не только отталкиваясь от расположения, состояния и числа комнат, но и с учетом более тонких особенностей.
Если разобраться дотошно, на стоимость квартиры влияет любая мелочь. Например, год последнего капитального ремонта. И следующего – тоже. Состояние подъездов и лифтов, наличие и удобство парковки, близость метро и социальной инфраструктуры, транспортная доступность. Безусловно, опытный специалист разберется во всем этом и лучше, и быстрее.
Профессиональные эксперты-оценщики постоянно находятся “в рынке”, они всегда в курсе последних тенденций и текущих изменений динамики спроса и предложения. Такой оценщик не только поможет правильно оценить квартиру, но и посоветует оптимальный момент для ее покупки или продажи.
Оценка квартир стоит совсем недорого, и нам кажется странным, что многие люди пренебрегают столь простой и удобной возможностью узнать всю правду о своей бывшей или будущей квартире. По данным опросов, большинство людей оценивали свою старую квартиру изрядно ниже рынка, а новую – выше, а значит получали меньше, а тратили, напротив, больше.
Не повторяйте этих ошибок. Оценка квартиры ни к чему вас не обязывает, однако, поможет понять, какие реальные плюсы и минусы есть у конкретного объекта. Это позволит продавцам недвижимости понять, что можно оперативно улучшить в квартире, чтобы продать ее подороже, а покупателям, напротив, укажет на нюансы, которые можно использовать для торга. Отчет об оценке – официальный документ, который подходит для предъявления в любой государственный орган, банк, суд и так далее.
