Договор аренды комнаты — образец составления

Правила составления договора аренды комнаты

Гражданское Законодательство Российской Федерации не содержит определенных требований или норм для отношений между арендатором и арендодателем комнаты. Такой договор базируется на нормах и условиях общепринятых законов о найме жилья или жилых помещений.

Правила оформления договора аренды комнаты:

• Как и любой другой документ об аренде, если срок найма от 12 месяцев и выше — акт должен быть зарегистрирован в Росреестре;
• В акт об аренде помещения вносится информация о штрафах и наказаниях за нанесенный ущерб и за просрочку оплаты аренды;
• К договору прикрепляются копии виз обеих сторон сделки;
• Если арендатор захочет заселить дополнительных лиц в арендуемое помещение, то оформляется это по социальным нормам жилья. Для избежания конфликтных ситуаций этот пункт лучше учесть при оформлении акта о найме комнаты;
• Комнату можно сдавать не только нанимателю, но и сонанимателям, членам семьи арендатора, друзьям и коллегам. Оформлять сонанимателей в договоре не обязательно, но рекомендуется для безопасности арендодателя.

Если помещение, которое владелец собирается сдавать, обладает специфическими особенностями или он сомневается в определенных положениях договора, то может обратиться к юристу или нотариусу. Юридические консультанты могут помочь составить бумаги аренды за определенную плату. Но можно составить бумаги о найме комнаты самостоятельно по образцу.

В квартире

Чтобы избежать мошенничества рекомендуется быть осторожным и посетить комнату для съема. Договор аренды жилья составляется сторонами вместе, заполняются личные данные, обязанности и права лиц. Арендодатель оформляет в контракте информацию о других помещениях и их съемщиках. Описываются конфликтные ситуации и способы их решения.

Также арендодатель и арендатор прописывают в договоре, какая сторона будет делать ремонт и чьи средства будут на ремонт потрачены. Арендатор не имеет права подселять к себе лиц, не согласовав это с владельцем квартиры. Особенности оформления договора аренды комнаты в квартире состоят в том, что зачастую собственник квартиры тоже проживает в ней. Таким образом, для того, чтобы избежать суда и споров, нужно правильно и очень подробно прописать соглашение об аренде.

В общежитии

Общежития относятся к жилищному фонду, куда заселяют в основном рабочих, студентов, служащих, молодых семей и т. д. Лицам, заселившимся в общежитие, позволяется использовать находящееся в помещении имущество с условием, что собственного имущества в комнате они не имеют.

Для общежитий есть определенные ограничения:

• Физические лица не имеют права передавать, обмениваться или сдавать в субаренду комнату, выданную им в общежитии;
• Юридические лица или служащие органов, которым было выдано жилье, не могут использовать его в коммерческих целях, сдавать или приватизировать.

Порядок оформления договора аренды комнаты в общежитии прост, необходимо обратиться к собственникам здания для подачи заявления на заселение. Собственником зачастую является муниципалитет, государство или организация.

Законодательством запрещено сдавать жилье площадью меньше 6 кв.м. Если помещение снимает не один человек, а семья, друзья или соседи, то всем нужно зарегистрироваться, чтобы в дальнейшем иметь равноценные права.

В коммуналке

Комнаты в коммунальных квартирах делятся на неприватизированные и приватизированные. Неприватизированные принадлежат муниципалитету. Приватизированные, соответственно, принадлежат частным лицам или организациям.

Для оформления договора аренды комнаты в коммуналке:

• Желающий взять помещение в коммуналке в аренду для начала обращается к собственникам коммунальной квартиры, чтобы получить разрешение на заселение;
• Желающий пишет заявление и стороны составляют договор. В контракте указываются правила пользования общими помещениями, условия проживания с запрещенными ситуациями и штрафами, права и обязательства, включая оплату коммунальных платежей и т. д.;
• Если договор составлен на срок больше года, то после составления, оформления и сбора всех необходимых документов, бумаги нужно зарегистрировать в Росреестре;
• После регистрации съемщик имеет право въехать в комнату в коммунальной квартире.

Законодательством РФ установлено, что на одного жильца комнаты должно приходиться минимум 12 кв.м. Поэтому, недопустимо проживание 2 или более человек на площади помещения в 15-20 кв.м.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

На практике все же рекомендуется закреплять сделку документально в любом случае. Такой подход позволит избежать проблем в последующем обоим участникам.

Гостинка

Некоторые иногда путают понятие «гостинка» и «коммуналка», принимая их за одно и то же. На самом деле, это два абсолютно разных понятия. Гостинка подразумевает под собой малогабаритную квартиру, где кухня и санузел, а также комната представляют собой одно помещение. Коммунальная квартира представляет собой несколько комнат с разными хозяевами, с одним санузлом и кухней на все комнаты.

При аренде гостинки, составляемое соглашение не отличается от того, что составляется при аренде части квартиры. В договоре также указываются лица, которые в дальнейшем будут иметь право проживать в гостинке и если изменяется состав жильцов, то это указывается в соглашении. Принцип тот же, только жилая площадь немного больше, а санузел и кухня будут принадлежать только тому, кто пользуется услугами аренды жилья. Аренда гостинки может показаться более выгодным предложением, ведь вся квартира находится в распоряжении пользователя услугами. На сегодняшний день выбор многих в пользу гостинки вполне обоснован, хотя этот тип жилья и стоит арендовать дороже. Вам предоставляется возможность скачать договорыоб аренде комнат в квартирах на сайтах контор, которые предоставляют юридические услуги или на нашем сайте.

Как арендовать долю в жилом помещении?

По последним полученным данным, жилье российских городов до 80% находится в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое доля в квартире? Это имущество, которое принадлежит более чем двум лицам на правах общей собственности.

Теперь вернемся к вопросу, можно ли снять долю в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам?

Можно, и такая практика широко применяется повсеместно. Здесь стоит учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом долевых собственников, возможно, лишь в том случае, когда получено одобрение всех дольщиков.

Как показывает практика, бывают случаи, когда не все дольщики приходят к общему согласию. В этом случае, на основании ст.247 ГК РФ, определить порядок пользования имуществом можно лишь в судебном порядке.

Типовое соглашение о найме

Необходимо указать следующее:

• объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
• сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
• ответственность при нарушении условий договора;
• стоимость аренды и порядок ее оплаты;
• условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
• условия расторжения договора или его продления;
• срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа

Как правильно оформить?

Документ составляется в простой письменной форме на листе формата А4, необходимо заранее уточнить все вопросы по найму, условия прекращения договоренности и возможность изменения стоимости аренды. Документ можно составить самостоятельно в произвольной форме либо воспользоваться готовым бланком: скачать его в интернете и распечатать.

В чем заключаются особенности аренды жилья

Этот вопрос возникает практически у каждого, кто желает снять жилье целиком или лишь только определенную его часть. Выбирая, где именно целесообразно снимать жилье, необходимо учитывать ряд определенных параметров. К таким параметрам относится не только удобное местоположение, бытовые условия и стоимость проживания, но также и другие параметры важные при выборе жилья. Ориентируясь на каждый вариант параметра подбора жилья, необходимо учитывать все нюансы, о которых вы должны узнать прежде, чем переедите на новое место. Выбирайте место проживания с учетом собственных финансовых возможностей. Если вы решили снять лишь только часть жилья, а точнее комнату, то вам может быть предложено, рассмотреть следующие варианты:

1.  Общежитие.
2.  Коммуналка.
3.  Квартира.
4.  Гостинка.

Срок заключения и связанные с ним нюансы

Договор арендования комнаты оформляется:

• долгосрочный – до 5 лет;
• краткосрочный – до 1 года.

Если в документе не прописан срок, то аренда автоматически подписывается на 5 лет или до момента расторжения.

Составления договоров об аренде: нюансы

Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.

Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.

Аренда комнаты в общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто  — собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие — соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Скачайте

  Типовой договор аренды комнаты в общежитии (63,3 KiB, 475 hits)

  Договор аренды комнаты между физическими лицами. Образец (513,3 KiB, 454 hits)

2020 zakon-dostupno.ru

Разница между наймом и арендой жилья

Обратите внимание! Большинство считает эти понятия аналогичными, однако это не совсем так. Да, они являются синонимичными, но на деле между ними есть значимые различия, которые необходимо знать, чтобы корректно выбрать условия съема жилья

Такие понятия, как аренда и договор аренды раскрыты в полной мере в ГК (34 глава). Всю информацию о правах и обязанностях сторон соглашения, а также о сроках действия и вариантах расторжения контракта можно найти в данной главе.

Основываясь на ГК, можно подчеркнуть следующие отличия аренды от найма:

• Нанять можно только жилплощадь, в то время как арендовать можно как жилой, так и нежилой объект.
• Договор аренды может заключить как физическое лицо, так и организация, в то время как участниками найма могут являться только частные лица.
• Арендный договор может быть расторгнут без привлечения судебной власти, а договор найма расторгается только в судебном порядке.
• Договор аренды, особенно долгосрочной, нужно регистрировать в Росреестре, когда для найма это действие лишнее.

Основываясь на этих и другие отличиях, можно заметить, что гражданину, желающему снять комнату, лучше будет заключить долгосрочный договор о найме, что позволит ему использовать больше прав и возможностей.

Общежитие

Не каждый может поселиться в общежитии лишь только по своему желанию.  Согласно действующему законодательству для этого съемщик должен иметь статус студента либо трудовые отношения с владельцами здания. Однако если человек согласился на такое предложение, стоит знать, что он будет значительно ограничен в своих правах.

Существует высокий риск выселения на улицу в любой момент времени. Арендный договор комнаты в общежитии расторгается автоматически при разрыве трудовых отношений либо после окончания учебы.

Размер обязательной площади на одного человека – 6 кв.м. При недостатке квадратов соглашение признается недействительным. В случае перехода общежития к другому собственнику все договора также утрачивают свою силу. Подобная ситуация требует заключения новых сделок либо проводится процедура выселения.

Содержание соглашения съема комнаты практически идентично договору найма цельной квартиры. В документе следует уточнить сведения об аренде лишь одной комнаты, а также данные реквизитов: местонахождение на общей территории жилья, номер и т.д. Документ должен соответствовать Гражданскому и Жилищному кодексам РФ.

Особый момент – подчинение внутреннему распорядку. В случае его несоблюдения ведется выселение нарушителей. Все бытовые и коммунальные трудности, проведение ремонтных работ должны решаться собственниками жилого помещения.

Читать также: договор аренды частного дома

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

Он составляется исключительно в письменной форме. Содержание документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е

проставленными непосредственно сторонами договора.
По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным

В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений.

Договор аренды помещения в неприватизированной квартире

В соответствии с законодательством РФ, в квартире, независимо от того, коммунальная она или приватизированная, можно сдавать в аренду помещение.

Но в общежитии сдачу комнаты в неприватизированной комнаты в общежитии осуществляет уполномоченный орган. К договору, который подписывают все жители коммунальной квартиры, следует прикрепить бумаги, подтверждающие право жильца сдавать комнату.

Если же суд подтверждает отказ о принятии договора уполномоченным органом, документ признается недействительным, и поднаниматели комнаты будут обязаны без промедления покинуть квартиру без предоставления альтернативного жилья.

На нелегально сдающего жилплощадь нанимателя может быть наложен штраф за неуплату налога.

Нюансы оформления

Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:

• жилое помещение может передаваться в аренду не только одному арендатору, но и его родственникам (выступают сонанимателями). При этом для проживания близких родственников не требуется получение дополнительного согласия от владельца;
• вселение третьих особ в арендуемую по закону жилплощадь следует проводить с учетом нормативных актов относительно социальных норм проживания;
• в действующем договоре можно обозначать варианты ответственности за различные нарушения условий соглашения.

Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование

Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При съеме жилого помещения (комнаты в квартире либо в частном доме) нотариальное удостоверение сделки необязательно. Документ получает правовую силу сразу при подписании и может использоваться для защиты собственных прав в рамках судебного разбирательства. И также соглашение может составляться в письменной форме без присутствия свидетелей.

В практике правоотношений распространена посуточная аренда помещений (например, в случае командировок), долгосрочный и краткосрочный вариант съема. Правильно составленный и оформленный договор поможет обеим сторонам зафиксировать деловые отношения, учесть все нюансы и правила, пути решения форс-мажорных ситуаций. Такая сделка опирается на основные положения об аренде, которые закреплены в гражданском кодексе РФ.

Типовой договор аренды комнаты в квартире

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

• ФИО, паспортные данные, адрес проживания нанимателя и наймодателя;
• количество сдаваемых комнат в квартире;
• номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
• количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
• срок аренды;
• права и обязанности сторон;
• сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
• дополнительные условия договора.

Обе стороны в обязательном порядке подписывают каждый пропечатанный лист договора части квартиры, чтобы исключить возможность замены страниц.

Первый пункт заполняется собственноручно нанимателем и наймодателем с внесением всех корректных сведений из официальных документов.

Некоторые собственники комнат требуют ксерокопию паспорта, чтобы быть более защищенными от недобросовестных арендаторов.

Номер договора купле-продажи вписывается наймодателем и должен быть предоставлен арендатору

При этом важно уточнить, является ли наймодатель полноправным собственником жилья. Муниципальная недвижимость может сдаваться только при наличии соответствующей справки из органов муниципалитела

Количество проживающих лиц в комнате в обязательном порядке согласовывается с собственником. Если снимается вся квартира на несколько человек, для каждого составляется отдельный договор аренды. В этом пункте может прописываться наличие домашних животных или запрет на их владение.

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа. В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Если не предпринять данных шагов, арендодатель имеет право выселить недобросовестного неплательщика. Коммунальные платежи могут включаться в величину арендной платы или отчисляться отдельно по факту. А если что-то не устраивает, то вы можете расторгнуть договор.

Оформление арендного соглашения

Как правильно составить договор сдачи комнаты в аренду? В процессе процедуры оформления учитываются все вышеназванные особенности. В содержании документа также отражаются следующие моменты:

• Предмет соглашения. Например, информация о комнате.
• Конкретный адрес недвижимого объекта.
• Обязательства и права каждой из сторон.
• Точный срок действия документа.
• Нюансы выполнения обязательств.
• Актуальные данные о документации, которая является подтверждением права собственности хозяина комнаты.
• Паспортные данные арендодателя и съемщика.
• Точная сумма арендной платы за комнату, а также порядок внесения платежей: еженедельно, ежемесячно, ежеквартально.
• Информация о штрафных санкциях при просрочке очередного платежа за съем жилплощади.
• Перечислить имущество, находящееся в арендуемой комнате.
• Обязательно указать время посещения жилплощади владельцем.
• В последнем пункте следует максимально подробно прописать условия, при которых может наступить досрочное расторжение сделки.

При составлении документа к нему необходимо приложить акт передачи оговоренного жилья. В нем прописывается точная информация в отношении комнаты: состояние мебели, пола, стен, окон, потолка и т.д. В дальнейшем данная мера поможет урегулировать конфликт, возникший по причине нанесения урона имуществу собственника.

Заключение

На сегодняшний день вопрос аренды квартиры или комнаты является весьма актуальным. Многие не имеют возможности купить собственное жилье, поэтому возникает такая необходимость. Для кого-то поиск жилья может стать настоящей проблемой, ведь среди сотен вариантов довольно трудно найти один хороший. В основном проблемы возникают из-за стоимости аренды.

Многие владельцы квартир сильно завышают цены на жилье. А слишком дешевые предложения вызывают сомнения и неуверенность. Именно поэтому иногда не станет лишней помощь риелторов, которые предлагают реальные варианты по любой цене. Но услуги риелторов не бесплатны. Если же вы готовы рискнуть и найти самостоятельно жилье, то так вы сможете сэкономить круглую сумму. Чтобы выбранный вами вариант был удачным, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые прописываются в договоре об аренде комнаты. Так увеличиваются шансы на успех.