Что такое задаток и его функции
Задаток – разновидность предоплаты по соглашению между сторонами, обладает некоторыми особенностями, о них рассказано в статье. Он выполняет несколько задач:
- Платежная – несмотря на ряд нюансов, задаток, это, прежде всего, оплата части суммы наперед, в счет будущей сделки;
- Доказывает наличие соглашения между сторонами, факт чего оспорить сложно, почти невозможно;
- Обеспечительная. Получение денег вперед не гарантирует стопроцентного заключения договора, но заставляет задуматься о серьезности поступка, т.к. в рамках операций с недвижимостью речь касается чувствительных для кармана потерь. Так, что небрежное отношение к своим обещаниям существенно отражается на кошельке.
Особенность задатка в том, что он касается отказа выполнять соглашение, в других ситуациях меры принимаются и за недобросовестное выполнение условий соглашения или их частичное выполнение. Ответственность обычно касается всех возможных нарушений.
Нужна ли расписка и как её оформить
Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.
Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса
Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза
- Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
- Дата составления документа;
- Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
- Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
- Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
- Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
- Дальше проставляются подписи сторон.
Что такое задаток, и чем он отличается от аванса
Задаток представляет собой денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК). Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.).
Пример. Собственник квартиры, гражданин Н., договорился с приобретателем жилья, гражданином Л., о внесении задатка в размере 500 000 рублей. Стоимость всей квартиры равнялась 3 млн. рублей. Это значит, что после заключения ДКПК и перерегистрации права собственности в Росреестре гражданин Л. должен будет заплатить гражданину Н. оставшуюся сумму, равную 2,5 млн. рублей (3 млн. – 500 тыс.).
Уплачивая задаток, Покупатель подтверждает серьезность своих намерений в отношении продаваемой жилплощади. В свою очередь, Продавец «бронирует» квартиру именно за этим Покупателем. Платеж связывает обоих участников сделки определенными обязательствами друг в отношении друга. Обычно уплата задатка происходит после того, как стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП).
О размере задатка стороны договариваются самостоятельно. Данная денежная сумма может быть рассчитана в процентном формате (как правило, это 4-10% от исходной стоимости жилья), а может иметь фиксированное твердое выражение (например, 200 000 рублей).
Помимо задатка существует и другой вид предварительного платежа – аванс. Аванс также включается в общую стоимость жилья и уплачивается от Покупателя Продавцу. Однако он не имеет обеспечительного характера и выполняет обыкновенную платежную роль.
Главное отличие между задатком и авансом заключается в том, как и кому возвращаются деньги в случае расторжения сделки. Если речь идет про аванс, то он всегда подлежит возвращению Покупателю
Не важно, по чьей вине срывается купля-продажа. Авансовый (обеспечительный) платеж, если он уже был внесен, должен быть возвращен Покупателю
Об этом говорится в ст. 381.1 ГК РФ.
Порядок возвращения задатка регламентируется ст. 381 ГК РФ
Здесь важность будет иметь то, по чьей вине не состоялся переход права собственности на жилое помещение. Если сделка срывается по вине Покупателя, то Продавец оставляет задаток у себя
Если же сделка срывается по вине Продавца, то Покупатель должен получить назад уже двойную сумму задатка. Кроме того, Покупатель сможет надеяться на возмещение убытков, не покрытых размером задатка.
В соответствии с ч. 2 ст. 380 ГК РФ, факт уплаты задатка всегда должен подтверждаться составлением соответствующего письменного документа – Соглашения о задатке. Соглашение может быть заверено у нотариуса опционально и по желанию сторон. Для аванса все эти требования законодательно не предусматриваются. В случае уплаты аванса стороны могут составить письменное соглашение, а могут его и не составлять.
Пример. Гражданин Н. и гражданин Л. договорились об уплате задатка до составления и подписания основного ДКПК. Стороны включили соответствующий пункт в предварительный договор, однако не оформили отдельное Соглашение о задатке. В ПДКП предварительный платеж также не был однозначно назван «задатком». С юридической точки зрения внесенная сумма будет считаться не задатком, а авансом, т.к. стороны не учли ч. 2 ст. 380 ГК РФ и не составили письменное соглашение.
Скачать Образец. Договор о задатке
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ
гор. Москва 27 мая 1995 г.
Гражданин Сидоров Виктор Николаевич, осуществляющий
предпринимательскую деятельность без образования юридического
лица, свидетельство о государственной регистрации сер.__________ N
________от_______________ выдано_____________________, именуемый в
дальнейшем "Гражданин" и ООО "Малком" в лице Генерального
директора Криманова Николая Викторовича, действующего на основании
Устава общества, именуемое в дальнейшем "Малком", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Гражданин передает Малком задаток в сумме______ руб. в счет
причитающихся с него по Договору поставки партии обуви N 10 от
26.05.95
г. платежей в пользу Малком.
2. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего договора, является
доказательством заключения Договора поставки обуви N 10 от
26.05.95 г. и служит способом обеспечения его исполнения.
3. Всякие изменения настоящего Договора производятся по
взаимному согласию сторон и только в письменной форме.
4. Срок действия договора: начало 27.05.95 г., окончание -
20.07.95 г. 5. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего Договора,
засчитывается в сумму платежей, который Гражданин должен уплатить
Малком в соответствии с Договором поставки обуви N 10 от 26.05.95
г.
6. Настоящий Договор прекращается досрочно в случае, если
Гражданин уплатит все платежи по Договору поставки обуви N 10 от
26.05.95 г. также досрочно.
7. Если за неисполнение Договора поставки N 10 от 26.05.95 г.
несет ответственность Гражданин, то сумма задатка остается у
Малком, сверх того, Гражданин возмещает все причиненные Малком
убытки, явившиеся следствием неисполнения Гражданином обязательств
по Договору поставки N 10 от 26.05.95 г.
8. Если за неисполнение Договора поставки обуви N 10 от
26.05.95 г. несет ответственность Малком, то он обязан возвратить
Гражданину двойную сумму задатка, упомянутую в п. 1 настоящего
Договора, и, сверх этого возмещает Гражданину все причиненные ему
таким неисполнением убытки.
9. Задаток, упомянутый в п. 1 настоящего Договора, передается
Малком путем перечисления на его р/с N__________ в_______________.
10. Все расчеты сторон по настоящему договору осуществляются в
безналичной форме, в установленном законом порядке.
11. Во всем остальном стороны руководствуются нормами
Гражданского кодекса РФ, иных актов действующего на территории РФ
гражданского законодательства.
12. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах: по 1 для
каждой из сторон.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Гражданин____________________ Малком_______________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Гражданин Сидоров В.Н. Генеральный директор
ООО Малком Криманов Н.В.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор задатка: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор задатка» по всему сайту
«Образец.
Договор о задатке».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор о задатке между физическими лицами
- Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей
- Договор о задатке при купле-продаже автомобиля
- Договор о задатке при купле-продаже движимой вещи
- Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
- Договор о задатке при купле-продаже жилого дома
- Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
- Договор о задатке при купле-продаже земельных участков
- Договор о задатке при купле-продаже квартиры
- Договор о задатке при купле-продаже товара
Правила оформления
Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:
- договориться о точном размере предварительной оплаты;
- подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
- в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
- при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
- документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.
Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры
Главная ошибка продавцов – подмена понятий задатка и аванса. Последний не является средством обеспечения сделки, а представляет собой лишь форму предварительных расчетов между сторонами, когда продавцу уплачивается часть суммы до заключения основного договора. Соответственно заключение авансового соглашения не дает оснований продавцу удерживать внесенные деньги в случае срыва сделки. Отказ от возврата денег можно квалифицировать как неосновательное обогащение, которое подлежит возврату покупателю (ст. 1102 п. 1 ГК РФ).
Если дело до заключения договора купли-продажи не дошло, но продавец отказывается возвращать деньги по просьбе покупателя, последний вправе:
Направить досудебную письменную претензию продавцу с требованием выполнить обязательства по возврату внесенной предоплаты
Ее важно вручить таким образом, чтобы на руках иметь доказательства получения адресатом: второй экземпляр с подписью продавца, почтовое уведомление о вручении.
Обратиться в суд за взысканием в принудительном порядке. Кроме того, можно дополнительно потребовать плату за пользование своими деньгами (ст
395 ГК РФ), размер которой обычно соответствует средней процентной ставке Банка России по вкладам физлиц, установленной для данного периода времени.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
В процессе судебного разбирательства, продавец обычно стремится добиться признания аванса задатком, который он вправе оставить у себя в случае срыва сделки по вине покупателя (ст. 381 ГК РФ). Но суды при рассмотрении подобных споров считают, что применение таких положений противоречит ст. 421 и ст. 422 ГК РФ, и ссылаются при этом на ст. 487 ч. 3 ГК РФ. Последняя гласит, что неисполнение обязательств продавцом по передаче товара (в данном случае квартиры) после получения предоплаты дает основания продавцу требовать возврат уплаченной суммы. Соответственно, при отсутствии заключенного договора купли-продажи обязательства, предусмотренные в авансовом соглашении прекращаются, а уплаченные деньги должны быть возвращены истцу (покупателю).
Тем не менее, в определенных ситуациях невозможно добиться возвращения предоплаты даже по решению суда: если в авансовом соглашении прописаны условия об удержании внесенных денег или их части в качестве неустойки/морального ущерба за невыполнение условий. В таком случае суд вполне справедливо вынесет решение в пользу продавца.
Грамотно составленный договор аванса при покупке квартиры – возможность защитить свои интересы, а также рассчитывать на возврат суммы, если сделка купли-продажи не дойдет до логического завершения. У вас остались сомнения, какие пункты включить в документ в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут подобрать правильные формулировки, чтобы свести к минимуму риски, связанные с внесением авансового платежа.
Как оформить расписку
Недостаточно только лишь заключить соглашение о задатке по скаченному образцу. Нужно ещё составить расписку о том, что продавец получил деньги в качестве аванса. Это поможет подтвердить, что средства действительно были переданы. При необходимости можно будет подать заявление в суд, если вдруг владелец жилья не исполнит свои обязанности и не захочет возвращать деньги. Нужно будет подать оригинал расписки, так как все копии не будут приниматься.
Как оформить:
Составлять документ должен человек, который получил денежные средства в обговоренном объёме.
Использовать можно и синие, и чёрные чернила.
Нельзя допускать ошибки, исправления и неточности. Из-за этого документ будет считать недействительным
Именно поэтому важно убедиться в том, что подобные недочёты отсутствуют. Если вдруг они будут выявлены, то тогда потребуется заново составлять расписку.
Информация присутствует следующего характера
Должны быть данные на человека, который получил деньги. Также нужно указать место и дату составления расписки. Помимо этого, надо написать точную сумму цифрами и прописными буквами. К ней нужно дописать, что она была отведена на покупку квартиры.
Инициалы и подпись человека, который составил расписку.
Получение такой расписки будет гарантировать, что продавец не сможет отрицать тот факт, что человек отдал деньги. Поэтому при возникновении каких-либо проблем можно будет обратиться в суд с данным документом.
Так как задаток – это часть суммы за квартиру, то потом человеку придётся оплатить остаток. Аванс не является отдельной выплатой и входит в общую стоимость квартиры. Не стоит отдавать деньги и договариваться только на слово. В этом случае, если продавец окажется недобросовестным, он может и квартиру не вернуть, и аванс забрать. Поэтому следует настоять на получении соглашения. Только оно сможет гарантировать то, что покупатель действительно получит свою квартиру или же обратно деньги, если владелец нарушит условия.
Как можно понять из статьи, договор оформить не так уж и сложно. Зато он даёт гарантии, и людям можно будет не переживать, что кто-то в последний момент откажется от сделки и одна из сторон от этого пострадает. Соглашение сможет гарантировать, что одна из сторон не откажется от сделки в последний момент. В крайнем случае, отказ окупится для пострадавшего лица.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. __________________ «____»______________20__г.
Г-н(жа)_______________________________________________________________________
паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________
_________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,
и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее
соглашение о следующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)
рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________
(___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет
причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма
Жилого помещения.
1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.
1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.
1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его
обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.
2. Срок действия Соглашения
2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.
3. Дополнительные условия
3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.
3.2. __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________.
Что это такое при купле-продаже недвижимости?
В статье 380 Гражданского кодекса РФ дается понятие задатка. В законодательстве под ним подразумевается некая сумма денежных средств, которая, в рамках рассматриваемого вопроса:
- передается покупателем продавцу;
- гарантирует исполнение обязательств в будущем.
Задаток передается в счет уплаты стоимости недвижимости. То есть, если, например, стороны договорились о том, что цена квартиры будет составлять 5 млн. рублей, а размер задатка – 100 тыс. рублей, то, в будущем, покупателю останется заплатить 4,9 млн. рублей, а не 5.
Для чего делается?
Основных причин две:
- Покупатель получает гарантию, что собственник квартиры не продаст ее кому-то другому.
- Продавцу гарантируется, что объект недвижимости у него купят. Несколько позже, но с огромной долей вероятности.
То есть, передавая и получая задаток, стороны связываются друг с другом «нитью закона», если угодно
Но важно еще и правильно оформить процедуру. Когда вносится задаток, как правильно его давать и корректно составить необходимые документы — об этом пойдет речь немного ниже
Обязательно ли давать?
У обывателей, которые часто слышат об упоминании этого слова, складывается впечатление, что задаток – это некий обязательный платеж, без которого купить или продать квартиру нельзя. На самом деле, можно.
Задаток необходим в небольшом числе случаев:
- если покупатель не может предоставить всю нужную сумму денег сразу, чтобы купить квартиру;
- если у продавца не все в порядке с документами, необходимыми для заключения договора купли-продажи;
- в некоторых иных случаях.
Если обобщать, то можно сказать следующее: задаток нужен только лишь тогда, когда стороны сразу не могут оформить сделку купли-продажи по тем или иным причинам.
Как правило, передача задатка оформляется предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
Требования к размеру суммы
В действующем гражданском законодательстве их просто-напросто нет. Законодатель разумно посчитал, что стороны должны иметь право самостоятельно, в каждом конкретном случае, определиться с тем, сколько давать денег в счет обеспечения достигнутых договоренностей.
Остается только лишь обращаться к практике, чтобы определить, какой задаток берут при продаже квартиры. А она такова: в среднем, продавцу передается 5-15% от стоимости жилой недвижимости. Представляется, что такая сумма может вполне гарантировать, что сделка в будущем будет совершена.
Представьте: средняя цена квартиры в регионах составляет около 2 млн. рублей. Есть варианты дешевле, есть – дороже
Это не так важно. Допустим, что стороны договорились о передаче задатка в размере 10% от стоимости недвижимости
Получается, что покупатель должен передать продавцу 200 тыс. рублей. Серьезная сумма. Впрочем, если продавец, готов получить меньше денег в качестве задатка, то это, повторим, не запрещено законом.
Прочесть об особенностях и «подводных камнях» сделки можно в наших статьях:
Налогообложение купли-продажи квартиры.
Какие документы нужны при купле-продаже квартиры и как их проверить?
На что обратить внимание при купле-продаже квартиры?
Нотариальное сопровождение сделки покупки и продажи.
Как признать сделку купли-продажи недействительной?
Покупка и продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний.
Правильное оформление доверенности на продажу квартиры.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры.
Как оценить стоимость квартиры для покупки и продажи?
Что такое задаток с правовой точки зрения
Задаток, с юридической позиции, представляет собой некую денежную массу, которую покупающая сторона передает продающей в качестве гарантии неизменности своих намерений.
Не следует считать эти средства авансом: аванс играет роль предоплаты, внесения части стоимости, с последующей доплатой до полной суммы. Аванс никого ни к чему не обязывает, если сделка сорвалась, то его просто возвращают.
Но только в случае, когда объект недвижимости, в отношении которого происходит внесение задатка, приобретается в собственность именно покупателем, уже оплатившим часть средств.
Если сделке не суждено состояться, то дальнейший сценарий происходящего зависит от того, кем нарушены предварительные договоренности – покупателем или продавцом.
Выбрав понравившуюся квартиру, стоимость которой вписывается в реальные возможности, покупатель желает успокоить продавца, заверить в серьезности своих намерений. С другой стороны, продавец, получив приличный куш, может прекратить пока активные действия в поиске очередного клиента, надеясь, что покупатель уже есть.
Но случается всякое, будущий владелец жилья может получить предложение, от которого не сможет отказаться. В свою очередь, собственник вполне имеет право продать свою собственность другому претенденту, к тому же, за более крупную сумму.
Вручение части средств заранее, до заключения договора купли-продажи, не может пройти просто передачей денег из рук в руки практически незнакомым людям. Условия договоренности в устной форме недоказуемы, как и факт передачи определенной суммы, поэтому довольно часто сделка с недвижимостью начинается с оформления предварительного соглашения, иначе называемого договором задатка при покупке квартиры.
Судьба задатка оговаривается в условиях соглашения. Юридическое понятие задатка разъяснено в ст. 380, все условия касательно его возврата или невозврата — в ст. 381 ГК РФ. При возникновении конфликтов, споров к разборкам привлекаются судебные органы, которые будут руководствоваться материалами дела и ст. 23 ГК РФ.
Выводы
Задаток – полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто. Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена. Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок.
Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу. Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод!
Что продавцу и покупателю обсудить перед заключением договора о задатке?
Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов.
Первый – это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя. Тысяча рублей – ещё мало, миллион – уже много. Конечно, размер суммы можно поставить в зависимость от общей стоимости квартиры, но вряд ли он должен превышать какие-нибудь 1-2% от неё. Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма – 50, 100, 150 тысяч рублей.
Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, – это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ – простой безналичный перевод с карты на карту. С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде? Возможно, так даже безопаснее – не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег. Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры. Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить – но только на свой страх и риск!
Третий, но едва ли не самый важный вопрос – условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить. Чья-либо серьёзная болезнь. Или – неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой. Или – отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора. Иногда простого возвращения задатка уже достаточно.
Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят. Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже? Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно.
