Завещание на квартиру плюсы и минусы

Правила оформления

Составление завещания является односторонней сделкой. На документе присутствует только подпись владельца имуществом, а вот подписей наследников не требуется. Часто будущие преемники узнают о том, что они стали собственниками недвижимости в момент оглашения завещания.

Распоряжаться своим имуществом имеют право совершеннолетние граждане, поэтому оформление завещания на квартиру доступно любому взрослому владельцу недвижимости. В порядке исключения распорядиться собственностью до 18 лет могут лица, рано вступившие в брак.

Дополнительным условием служит дееспособность наследодателя. Нотариус в процессе оформления может затребовать справку о психическом здоровье, если возникнут подозрения в том, что гражданин не осознает свои действия.

Требования к наследникам

Законодательство не содержит строгих критериев по отношению к выбору преемника. Оформить завещание на дом разрешается как на родственников, так и на людей, не принадлежащих к семейному кругу. Получить свою долю наследства может коммерческое предприятие или благотворительный фонд.

Наследодатель вправе действовать на свое усмотрение. Но следует учитывать, что родственник, которого не включили в завещание, вправе оспорить условия в суде и признать наследника, указанного в документе, недостойным. Поэтому стоит тщательно взвесить возможные риски, чтобы избранный преемник получил свою долю.

Продумать до мелочей

Наследодателю следует определиться с конкретными претендентами на имущество. Одному или нескольким лицам достанется собственность — решать только самому владельцу. Необходимо назначить каждому наследнику его долю, а также продумать условия получения наследства.

В силу жизненных обстоятельств решение наследодателя может поменяться. В таком случае ранее составленное завещание может быть изменено или отменено, а взамен написано новое. Действительным считается документ, зарегистрированный позднее.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

Каждый институт
гражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применять
для правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можно
понять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Стоит отметить,
что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение,
когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность,
называется договором дарения.

Согласно ч.1 ст.
626 ГКУ, договором является договоренность двух
или более сторон, направлена на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны,
но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но это
вовсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздо
сложнее.

Завещание – это
распоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняя
сделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности,
наследникам понадобится выполнить немало действий.

Завещание выгоднее
для наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлении
завещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. При
договоре дарения – получат только на то имущество, которое останется у
наследодателя.

Процедура составления дарственной на квартиру

Договор дарения –
договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другой
стороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество в
собственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятия
вещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная на
квартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной форме
и подлежит нотариальному заверению.

Договор дарения
вместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: в
доверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.
Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

В договоре
даритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуется
выполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры,
передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартиру
и т.п.).

Даритель при жизни
может требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, если
другая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. После
смерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматривает
право третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае,
спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнять
обязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Завещание: как составить и оформить

Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

Завещание подлежит
нотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель может
составить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу,
действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменят
предыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указать
в новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Без завещания

Порядок наследования без завещания (по закону) предполагает распределение имущества усопшего между его родственниками, поскольку он не оставил распоряжений о том, как должна быть поделена его собственность. Законные основания (гл. 63 ГК РФ) имеют силу даже при наличии завещания, если документ не учитывает обязательных долей, составлен в нарушение юридических норм, либо определяет претендентов только на часть имущества.

Кроме этого, наследование по закону при составленном завещании наступает при наличии следующих обстоятельств:

  • к моменту вступления документа в силу наследников и их правопреемников уже нет в живых;
  • наследники официально отказываются от получения наследства либо не заявляют о своих правах в положенный полугодовой период;
  • правопреемники признаны недостойными и отстранены от наследования по завещанию.

Для наследования такого типа установлен принцип очередности: чем ближе степень родства правопреемника и покойного, тем выше вероятность получения наследства. Всего в законодательстве выделено 7 очередей родства (ст.1141—1145 ГК РФ). Они призываются по порядку, начиная с первой.

Первоочередное право имеет семья наследодателя — супруг или супруга, родители и дети умершего. Место проживания близких родственников и фактические отношения с покойным в данном случае не имеют значения. В рамках одной степени родства имущество делится на равные доли, в зависимости от количества правопреемников. Данный порядок не зависит от того, необходимо разделить все имущество или только его часть.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Специфика наследования по воле собственника

Подавая документы для составления завещания на квартиру, наследодатель вправе передать недвижимость совершенно любому лицу или даже нескольким людям. При этом он должен понимать, что появление нового документа приводит к аннулированию старого. Допустимо лишь внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление.

Когда возникают спорные моменты в случае выявления наличия нескольких вариантов завещания, достоверным считается последний из них. По этой причине важна дата его составления. Бывают случаи отмены ранее оформленной завещательной бумаги по заявлению, в результате заверения которого нотариусом все ранее сделанные распоряжения признаются недействительными.

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им как полностью, так и частично. Для этого он должен составить завещание на долю в квартире, которое оформляется, как и любое другое.

Некоторых владельцев жилья волнует и такой вопрос: можно ли завещать квартиру нескольким наследникам. Наследодатель вправе распределять недвижимость между несколькими претендентами, указывая долю каждого из них. В противном случае всем правопреемникам достается по одинаковой части, поскольку возникает право общей собственности.

https://youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Одним из наиболее сложных вопросов в судебной практике считается наследство доли приватизированного жилья. Когда составляется завещание на долю в приватизированной квартире, определенная группа родственников может претендовать на получение обязательной части. Приватизированную квартиру по долям может завещать любой из собственников жилья, т. к. у него есть право распоряжаться имеющимся имуществом по своему усмотрению.

Собственность с обременением также можно завещать наследникам, хоть она и находится в залоге у банка. При передаче в наследство ипотечной недвижимости к правопреемникам переходит обязательство по выплате долга. Для составления завещательной бумаги на ипотечное жилье не требуется согласие банка.

До 2006 года существовал налог с завещания на квартиру: преемники, принимая наследство, выплачивали 13 % НДФЛ. По новому законодательству налоги следует оплачивать только в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору произведения искусства или изобретения.

Юридические услуги и госпошлина за принятие наследства, размер которой рассчитывается в зависимости от степени родства получателя и волеизъявителя, оплате подлежат.

Завещание квартиры не родственнику налог

Такое завещание, обращает внимание нотариус, должно быть подписано и датировано завещателем собственноручно в присутствии не менее двух дееспособных свидетелей — психически здоровых лиц в возрасте не младше 18 лет. ”Свидетели должны присутствовать при подписании завещания одновременно

Завещатель обязан сообщать свидетелям, что они приглашены присутствовать при составлении завещания в качестве свидетелей, и что завещание содержит его последнюю волю

”Свидетели должны присутствовать при подписании завещания одновременно. Завещатель обязан сообщать свидетелям, что они приглашены присутствовать при составлении завещания в качестве свидетелей, и что завещание содержит его последнюю волю.

Знания свидетелями содержания завещания не требуется, — обращает внимание Шевчук. — Свидетели, подписывая завещание сразу после завещателя, своей подписью подтверждают, что тот написал его собственноручно и, по их разумению, дееспособен и способен понимать значение своих действий и руководить ими”

— Свидетели, подписывая завещание сразу после завещателя, своей подписью подтверждают, что тот написал его собственноручно и, по их разумению, дееспособен и способен понимать значение своих действий и руководить ими”.

В качестве свидетелей, по словам нотариуса, можно пригласить своих давних знакомых, друзей либо соседей.

Инициативу по подаче иска в суд при завещании квартиры третьему лицу (не родственнику) проявляет абсолютное большинство наследников по закону. В случае попытки родственников покойного отсудить жилое помещение, получатель должен заручится поддержкой юриста.

Основания для признания завещания недействительным:

  • недееспособность наследодателя на дату составления документа;
  • признание претендента недостойным;
  • нарушение законодательства при составлении.

По каждому пункту должны быть предоставлены письменные доказательства. При недееспособности необходимо приложить соответствующее решение суда.

Оспорить завещание согласно ст.1117 ГК РФ возможно признав наследника недостойным.

Признание обычно происходит в рамках отдельного судебного производства.

Положительные и отрицательные стороны завещания на квартиру для наследника

В первую очередь следует сказать, что при составлении завещания наследодателю следует сразу учесть обязательных наследников и причитающиеся им части, так как игнорирование законодательных правил часто приводит к возникновению вражды между наследниками по закону и завещанию. В связи с этим стоит рассмотреть отрицательные стороны завещания для наследников.

Основными минусами завещания являются следующие аспекты:

  1. Чаще всего родственники не имеют понятия, получат ли они что-нибудь из имущества наследодателя.
  2. Завещание в любой момент может изменяться завещателем в любой момент, при этом составленный позже документ будет иметь юридическую силу.
  3. В процессе вступления в право собственности наследники по завещанию могут обнаружить обязательных наследников, которые вправе получить часть имущества.

Основными плюсами завещания являются следующие аспекты:

  1. Составление завещательного распоряжения и вступление его в наследство в плане финансовых вложений является более дешевым и выгодным, чем выплаты за дарственную.
  2. Обязательные наследники получат причитающиеся им доли независимо от того, включены они в завещательный документ или нет.
  3. Получить имущество по завещанию может даже человек, которые не является родственником или близким завещателю человеком.

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Оформление завещания у нотариуса цена

Составление завещания у нотариуса и его стоимость интересует многих. Составление завещания определяется как нотариальное действие и облагается госпошлиной. На данный момент она составляет 100 рублей.* Помимо регистрации документа, нужно еще составить завещание, цена которого будет включать и другие услуги нотариуса. К ним относится консультация, проверка всех документов, помощь в составлении. От части этих услуг можно отказаться. Но в общей сложности стоимость завещания обойдется в 300-500 рублей по тарифу.*

Внимание! В разных нотариальных конторах свои расценки и человек сам волен выбирать, в какую ему обратиться. Для начала, гражданин может узнать, сколько стоит составить завещание в нескольких конторах

Но, чаще всего разница в стоимости оформления завещания очень маленькая и можно сразу идти в первую попавшуюся нотариальную контору

Для начала, гражданин может узнать, сколько стоит составить завещание в нескольких конторах. Но, чаще всего разница в стоимости оформления завещания очень маленькая и можно сразу идти в первую попавшуюся нотариальную контору.

Прайс нотариуса на услуги

Гражданин, который желает составить распоряжение, должен иметь справку о состоянии здоровья, узнать сколько стоит написать завещание и при наличии необходимой суммы обратиться к нотариусу, которому он доверяет. Есть минусы данной процедуры, но все же, исходя из рассмотренного материала, плюсов в таком действии больше при грамотном подходе.

* Цены указаны на 2018 год.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

  • недееспособность завещателя на момент подписания документа;
  • составление документа в неверной форме;
  • давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

  1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
  2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
  3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
  4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН. Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность

Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.

Можно ли изменять завещание

На основании ст. 1130 ГК наследодатель имеет право в любой момент времени внести корректировки в текст документа. Он может менять количество объектов, передающихся тем или иным людям, наследников или иные параметры. Он может удалять или добавлять преемников. Изменения вносятся двумя способами:

  • Полное изменение текста. В этом случае первый документ теряет юридическую силу, поэтому формируется новое завещание, содержащее нужные сведения. Первым пунктом указывается информация, что предыдущая версия документа потеряла юридическую силу, а иначе могут появиться противоречия за счет наличия двух распоряжений.
  • Частичное изменение пунктов. Второй вариант используется наиболее часто, так как он заключается во внесении корректировок в некоторые пункты имеющегося распоряжения. Некоторые разделы теряют юридическую силу, поэтому начинают действовать новые условия. Но невозможно таким образом изменить все прежние условия.

Чтобы внести изменения, необходимо обратиться к нотариусу, у которого первоначально составлялось завещание. Если планируется написать новое завещание, то формируется новый документ, за который взимается полная плата на основании тарифов нотариальной конторы.

Важно! После заверения документа наследодатель получает собственный экземпляр, а также может отказаться от его хранения, оставив копию у нотариуса.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

  1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
  2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
  3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

  • обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
  • предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
  • при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
  • подать заявление о согласии на наследование;
  • заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий