Дарение имущества полученного по наследству

Особенности завещания

Стандартным методом передачи прав на собственность считается составление завещания, в котором указываются субъекты и полагаемая им доля от наследственной массы.

Зафиксированная письменно и утвержденная нотариально, воля умершего вступает в действие только после смерти человека или официального признания его погибшим.

В современном правовом поле этот метод считается самым действенным и правильным. Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ.

1. Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора. Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.
2. После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись. В таком случае нотариусом утверждается сторонний субъект, который выступает в качестве рукоприкладчика и заверяет документ с детальным описанием причины отсутствия подписи владельца имущества.
3. Также в обязательном порядке составление документа должно происходить в присутствии свидетелей. Данными субъектами не имеют права выступать неграмотные люди, недееспособные, а также заинтересованные или юридические лица.

Помимо нотариуса право зарегистрировать и утвердить завещания имеют следующие категории людей:

• врач;
• начальник изолятора;
• руководство воинской части.

Внимание! Завещание, составленное субъектом в условиях, где нет возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы, считается действительным и имеет юридическую силу.

Ограничений или определенных требований относительно количества наследников и способа деления между ними имущества, как таковых нет. Владелец собственности может поделить общую массу на доли, которые посчитает нужными. Оспорить завещание и добиться равного распределения фактически невозможно, потому как наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает.

Если же владелец составит закрытый вид завещания, то его решение не сможет узнать даже нотариус, и оглашение распределения имущества состоится только после его смерти.

Дарственная или завещание на квартиру? – решать только вам. Однако одно из главных преимуществ завещания заключается в том, что его можно изменить или составить совершенно новое, тем самым сделав предыдущее уже недействительным. В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

В какой ситуации проще отменить договор?

Внести любые изменения в завещание, или же вообще, его аннулировать можно без каких-либо проблем. Завещатель имеет полное право составить столько завещаний сколько ему заблагорассудиться (каждое следующее завещание, будет отменять предыдущее).

А вот дарственную вы сможете отменить лишь в случаях, которые прописаны в законодательстве.

Такими случаями являются:

1. Если одариваемый совершил относительно дарителя или его близких родственников противоправные действия, которые касаются здоровья или же жизни.
2. Если человек, которому имущество было передано в дар, распоряжается им бесхозяйственно и есть угроза утраты подаренного имущества.
3. Если договор на передачу имущества в дар заключен с нарушением норм законодательства (например, с недееспособным или под физическим или моральным давлением и т.д.), то такой договор признается недействительным.
4. Если человек которому имущество было передано в дар умер раньше, чем даритель (это условие должно быть, прописано в договоре).

Так какой же из вариантов будет более предпочтительным? У обоих этих вариантов есть как плюсы, так и, конечно же, минусы.

Для того, кто хочет оставить наследство, более выгодным будет вариант с завещанием.

Начнем с того, что сам процесс оформления завещания намного проще, чем оформление дарственной. Также не следует забывать и о том, что собственником наследуемого имущества, наследодатель будет до конца своей жизни.

Ну и, конечно же, немаловажным является тот факт, что этот документ можно легко переделать или отменить, таким образом, получается так, что будущий наследник не может быть до конца уверен, что получит в итоге то, что ему обещал наследодатель. Минусы такого варианта, касаются только наследника.

А вот договор по которому, имущество дарится, напротив, будет для одариваемого более выгодным вариантом. Но самому дарителю, такой вариант подойдет лишь при условии, что расстаться со своим имуществом он хочетеще при своей жизни. Какой из этих вариантов предпочесть каждый решает сам.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

https://youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять

В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Что тяжелее оспорить в суде?

Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

• недееспособность дарителя;
• совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
• отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
• дарение под действием обмана.

Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

• угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
• покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Считается, что дарственная при правильном оформлении является наиболее сложно оспариваемым документом.

Защита интересов дарителя после регистрации дарственной

Очень часто бывают случаи, когда близкий человек вам говорит «дарю». А после этого продолжает жить в одаряемой квартире. В данном варианте интересы дарителя никак не защищены. Ведь вполне возможна ситуация, при которой у оформляющих ранее документы сторон испортятся личные отношения. Тогда дарящий по закону останется без жилья.

Каким образом же можно подстраховаться? В договор дарения можно включить функцию, которая будет гласить о том, что даритель имеет право проживать в одаряемой квартире вплоть до момента смерти. К сожалению, данная подстраховка в судебном порядке может не вмещать никакой юридической силы, поскольку при регистрации дарственной вы отдаете все права на недвижимость совершенно безвозмездно. Но в любом случае выгода для вас здесь присутствовать будет.

Исходя из этого, даритель не владеет никаким правом требовать что-либо от одаряемого лица. Если вы терзаетесь какими-то сомнениями, то лучше всего воспользоваться дарственной на квартиру не в полном объеме, а на какую-то определенную ее часть, тогда у дарителя будет железная подстраховка на крайний случай. Тут как раз и отслеживается плюс завещательного имущества.

Как оформить и реализовать завещание на квартиру

Когда все подготовлено и проверено, юрист поставит свою подпись и печать, а после внесет сведения о сделке в специальный нотариальный реестр. Завещание на дом, обычно, составляется в двух экземплярах. Одна копия остается у наследодателя, а вторую лучше хранить у нотариуса. После смерти завещателя именно юрист соберет вместе родственников и наследников, после чего проведет открытие документа и зачтет его вслух. С этого момента у официальных наследников есть полгода, чтобы получить свидетельство о праве наследования и оформить все необходимые бумаги. Недовольные же лица, могут в течение трех лет с момента открытия завещания на дом подавать судебный иск.

Перед тем как оформить наследство, необходимо учитывать группу лиц под названием «обязательные наследники». В нее входят недееспособные родители, дети, супруги и иждивенцы умершего. Эти люди получают долю от квартиры, независимо от обстоятельств, наличия завещания и других особых условий. Размер их части установлен в ГК РФ и не может быть ниже, чем половина той суммы, которую бы они получили при распределении имущества по закону. Оценив процедуру завещания, можно сделать вывод, что дешевле и легче она обойдется родственникам. Посторонним лицам для оформления придется столкнуться с рядом неприятных препятствий.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

• документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
• договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
• документацию из БТИ;
• регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Видео

Порядок оформления завещания при особых обстоятельствах

Когда гражданин, пишущий завещание, не может сам поставить подпись под документом (например, имеет физические недостатки, тяжко болен, либо неграмотен), по его просьбе и обязательно в его присутствии подписаться может привлеченное доверенное лицо. Его выбирает сам завещатель.

Однако законодательство налагает некоторые ограничения на выбор доверенного.

Согласно со статьей 1124 Гражданского кодекса, таким лицом не могут выступать граждане, относящиеся к следующим категориям:

• лицо, привлеченное для удостоверения завещания (нотариус или другие должностные лица);
• заинтересованные лица;
• граждане, не являющиеся дееспособными;
• лица, не владеющие языком, которым написано завещание, либо грамотой;
• лица, которые имеют физические недостатки, не дающие возможность полностью осознавать происходящие события (слепые, глухие).

Меры по проверке соответствия выбранного лица предъявляемым требованиям возлагается на нотариуса.

При чрезвычайных обстоятельствах, коими признается одновременно имеющие место угроза жизни и невозможность нотариального оформления завещания, законодательство предписывает упрощенный вариант составления документа.

Последняя воля завещателя должна быть выражена им лично в присутствии двух свидетелей, которые подтверждают это волеизъявление. Если завещатель остался жив, он должен в течение месяца оформить свое завещание нотариально, иначе оно утратит силу.

Если же завещатель умер, наследники, указанные в таком завещании, должны обратиться в суд для подтверждения легитимности документа.

Должностные лица, имеющие право зарегистрировать завещание в случае отсутствия нотариуса:

• в домах для инвалидов и престарелых – главврачи или директора;
• в стационарных медицинских учреждениях – главные, дежурные врачи и заместители по медицинской части, начальники госпиталей;
• на кораблях Российской Федерации во время плавания – капитаны;
• во время экспедиций (разведочных, арктических и других) – их начальники;
• в местах особой дислокации воинских частей – их командиры;
• в местах лишения свободы – начальники соответствующих учреждений.

Дарение доли

Очень много проблем может возникнуть при владении общей долевой недвижимостью. Предположим, что существует два долевых собственника двухкомнатной квартиры, каждый из которых владеет по половине доли. И тут возникает вопрос: каким образом собственники будут пользоваться квартирой? Если рассматривать этот вопрос логически, то каждый из них должен пользоваться одной комнатой. К сожалению, все происходит иначе. Если человек владеет 0,1 долей, он может пользоваться всей квартирой. Изменить данный факт возможно только в судебном порядке.

Лишить права владения недвижимостью человека без особо веских на это причин зачастую невозможно, но и жить вместе также нельзя. Обычно один долевой собственник в этом случае предлагает выкупить долю. Покупка доли – плохой вариант. Только выкуп всей площади может решить данную проблему. Исходя из этого, необходимо стараться избегать общей долевой недвижимости между людьми.

Если есть желание зарегистрировать дарственную на недвижимость или недвижимость выставить на продажу, которую вы приобрели или построили во время брака, тогда обязательно необходимо соглашение супруга на данную сделку.

Сильные и слабые стороны обеих форм

Каждый вид соглашения имеет свои особенности, которые для некоторых субъектов будут казаться преимуществом, а для других недостатком.

Чтобы понять, что выгоднее – дарственная или завещание, нужно иметь понимание специфики каждого вида соглашения.

Положительные стороны завещания заключаются в следующем:

1. Право отменить или изменить собственное решение. В любую удобную минуту человек может просто переписать свое завещание или внести в него корректировки, тем самым сделав предыдущий документ недействительным.
2. Право собственности наступает только после смерти, тем самым давая возможность человеку быть владельцем своего имущества на протяжении всей жизни.
3. Фигурировать в завещании имеют право все субъекты, не зависимо от того, есть ли кровное родство с человеком или нет.
4. Размер доли наследника может быть любым.

Как и любой юридический документ, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Близкие и родственники имеют право подать иск с прошением признать этот документ недействительным, а после поделить имущество уже на основании действующего законодательства.

Согласно положениям, указанным в ГК РФ, определенная категория граждан (дети, инвалиды, пенсионеры и другие категории субъектов, входящих в число недееспособных) имеют право на обязательную долю от всего наследуемого имущества, а потому даже если в завещании эти люди не будут фигурировать, они вправе получить часть имущества.

Какие же положительные стороны можно выделить в дарственной?

1. Сразу после подписания наследник становится полноправным собственником наследства.
2. Если одаряемым выступает близкий родственник из первой и второй категории родства, даритель освобождается от оплаты НДФЛ, тем самым весь порядок переоформления получается значительно дешевле.
3. Владелец недвижимости вправе передать то имущество, которое посчитает нужным и при этом его решение не может быть оспорено через суд (к примеру, недееспособный субъект при наследовании через завещание имеет право потребовать большей доли и равной со всеми, но при оформлении дарственной подобное право аннулируется).
4. В отличие от завещания данный документ оспорить очень трудно, особенно если при его составлении и регистрации у нотариуса были соблюдены все основные положения.

Итак, давайте подведем итог, когда же выгоднее оформлять завещание и в каких ситуациях более удачным будет дарственная.

Когда выгоднее составить завещание?

Однозначно завещание будет значительно выгоднее в том случае, когда:

1. Владелец недвижимости желает передать свою собственность нескольким родственникам (дарственная же может быть оформлена только на одного человека).
2. Наследодатель сомневается в своем выборе наследника (завещание в любой момент может быть изменено).
3. После подписания недобросовестные получатели дарения могут лишить жилья человека при жизни (на основании завещания выселить человека с его собственности нельзя).
4. Субъект, желающий определится с передачей своей собственности в будущем, относительно молодой (на протяжении жизни все может кардинально измениться, а потому передавать право собственности в ранние сроки не стоит).

При оформлении прав на наследство, субъектам не входящим в число прямых родственников, регистрация и услуги государственных структур при завещании обойдутся значительно дешевле, чем те же операции, но только на основании дарственной.

Когда выгоднее составить договор дарения

Оформление дарственной имеет следующие преимущества:

1. Процедура оформления происходит значительно быстрее и проще, тем самым субъект, совершающий дар, может сэкономить свое время и силы.
2. Дарение близким родственникам освобождается от налогов, что делает эту процедуру значительно выгодней для получателей недвижимости.
3. Подаренное имущество не может быть оспорено в суде и поделено между всеми законными претендентами на наследство.
4. В случае передачи недвижимости через дарственную, после смерти дарителя она не может быть внесена в общую наследственную массу, а потому и выделить обязательную долю с этой собственности нотариус не вправе.

Такой способ будет актуальным только в том случае, если владелец квартиры или дома уверен в своем одаряемом и полностью уверен в своем решении относительно совершения передачи прав на собственность.

Завещание

Когда наследодатель не может составить документ самостоятельно, его оформление поручают нотариусу

Завещание — волеизъявление человека о переходе прав на его имущество после смерти. Документ составляется в письменном виде и в обязательном порядке заверяется нотариусом. Наследодатель определяет круг лиц, которые приобретают права на имущество после его смерти, а также полагающиеся каждому доли.

Оформление

Завещание отражает свободную волю дееспособного человека, поэтому перед его заверением нотариус должен убедиться в психическом здоровье наследодателя и в том, что на него не оказано давление третьих лиц. Оформление завещания требует предоставления наследодателем документов:

• паспорт;
• медсправка о вменяемости;
• документы на оформляемое имущество.

Стоимость

Стоимость оформления самого документа невелика. Она зависит только от расценок нотариуса, к которому обращается завещатель. Госпошлина составляет 1000 рублей.

Вступление в наследство после обойдётся наследникам в 0,3–0,6% от оценки имущества. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 тысяч рублей, для посторонних лиц и дальних родственников — до 1 млн. рублей.

Преимущества и недостатки

Завещание обладает рядом преимуществ:

• Документ вступает в силу после смерти наследодателя и в период его жизни может быть изменен беспрепятственно. Наследодатель может передумать и составить новый. Можно оформить на завещанное ранее имущество дарственную.
• Для оформления необходим минимум документов и присутствие только одного наследодателя. Оформление быстрое, максимум в течение суток.
• Регистрация завещания имеет низкую стоимость.
• В документе можно прописать дополнительные требования к наследникам. Например, осуществлять уход за питомцами, оставить право проживания в квартире третьих лиц и т.п.

Кроме достоинств, завещание имеет некоторые недостатки:

• Если у наследодателя есть наследники, имеющие право на обязательную долю, они должны быть включены в завещание. Наследодатель в этих обстоятельствах ограничен в своём волеизъявлении. Но данное обстоятельство выгодно для наследников, которых наследодатель решил оставить без доли. По закону они могут оспорить завещание и получить полагающуюся им часть имущества.
• Документ легко оспорить, если нарушены права отдельных лиц.
• Наследник получает право на имущество только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Риски наследования по завещанию, не присущие дарению

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру? Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

1. Ко дню смерти наследодателя завещанная недвижимость может ему не принадлежать: оказаться проданной, подаренной или отчужденной. Недвижимость может выйти из-под власти наследодателя без его воли. Право собственности на нее по вердикту суда может быть признано за сторонним лицом.
2. Состояние дома может кардинально ухудшится. Обычно завещатели – лица преклонного возраста, не могущие заботиться о своем имуществе. Коттедж, оставшийся без присмотра, может прийти в негодность. Бомжи могут разбить окна, разворовать имущество или стать причиной пожара. Наследник, не будучи собственником недвижимости, не может застраховать его в свою пользу, не установить охрану.
3. К моменту открытия наследства завещанная недвижимость может остаться в собственности наследодателя, однако быть обремененной обязательствами. Например, стать объектом залога или ипотеки.
4. По наследству переходят не только права, но и обязанности. Специалист, открывший наследственное дело, рассматривает завещанную недвижимость в общем контексте активов наследодателя. Одновременно он оценивает пассивы. Долговые обязательства усопшего распределяются между всеми наследниками пропорционально стоимости доставшегося им имущества. Объем обязательств наследника недвижимости по закону ограничен только ее стоимостью. Другими словами, принявший дом или квартиру наследник в убытке не останется, но может ничего не приобрести.
5. Может оказаться, что на завещанную недвижимость есть другие претенденты. Чаще всего это обладатели права на обязательную долю, которым полагается половина того, на что они могли бы рассчитывать при отсутствии завещания. К их числу отнесены несовершеннолетние, недееспособные или неспособные труду по другим причинам отпрыски, супруг, родители усопшего, а также его иждивенцы, если они подлежат призванию к наследованию.
6. Обретение недвижимости в собственность поставлено под условие ее принятия на протяжении полугода. Пропуск срока критичен. Однако он подлежит восстановлению через суд при наличии веских оснований пропуска.

Завещание или дарственная – это решает только человек, который решает передать свою собственность родственникам или друзьям. Но при этом нельзя забывать про риски каждого их документов.