Договор купли-продажи квартиры

Права зарегистрированных лиц

Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо. Статья 31 ЖК РФ описывает права и обязанности людей, прописанных собственником.

Основными являются:

1. После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
2. Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
3. Обязательства, прописанные в , относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.

Справка. Бывший супруг, которому суд позволил пожить в квартире после развода, может вовсе и не пытаться найти себе новое жилье, а значит выселить его будет проблемой.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Заполнение договора

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

• фамилия, имя, отчество;
• дата рождения;
• место рождения;
• серия и номер паспорта;
• кем и когда выдан паспорт;
• адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

• заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
• договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающий документ;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
• в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Нюансы для акта приёма-передачи

Заключение и регистрация ДКП – это юридическое оформление перехода прав. Для фактической передачи объекта требуется составление акта приёмки. Его составляют стороны договора. В акте указывают, что продавец передал, а покупатель принял объект в соответствующем состоянии, которое описывается:

• общей характеристикой параметров жилья;
• наличием коммуникаций;
• косметическим состоянием квартиры;
• другими особенностями, в том числе – наличием мебели.

Стороны подписывают акт, ставят дату составления и прилагают к договору. Вместо составления акта в ДКП допускается внести положение о том, что подписание договора покупки квартиры несёт юридическую силу подписания акта приёма-передачи помещения.

Подробнее об акте приема-передачи по ДКП можно прочитать в этом материале.

Как проходит регистрация?

После оформления купчей, контрагенты производят расчёты и передают документы на регистрацию в отделение Росреестра или МФЦ.

Предварительно нужно:

• уплатить пошлину – 2 тысячи рублей (кроме нотариально удостоверенных ПДКП);
• снять ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей);
• написать заявление о переходе права собственности.

Регистратор принимает документацию под расписку и назначает дату повторного визита. Через 10 дней будут возвращены ДКП с отметкой о регистрации. Новый владелец получит выписку из ЕГРН о вступлении в права собственности. Если контрагенты обратились в МФЦ порознь – регистрация будет длиться в пределах одного месяца.

Узнать о нюансах процедуры регистрации ДКП можно здесь.

Нюансы при составлении

В каждом деле неизбежно возникновение своих тонкостей и нюансов. Их точный просчет и учет при составлении договора – дело, можно сказать, творческое, но имеющее глубокий практический смысл.

В целях предотвращения нежелательных последствий следует не обходить вниманием следующие моменты, чаще всего встречающиеся на практике:

• в случае, если оформляется договор продажи квартиры по доверенности, это обязательно указывается в самом начале документа;
• проверьте, нет ли коммунальных задолжностей, числящихся на квартире;
• при покупке квартиры с имуществом сделайте его опись и фотографии и прикрепите к договору, включив туда соответствующий пункт;
• включение в договор пункта, определяющего переоформление телефона, сигнализации, телевидения избавит вас от лишних хлопот.

Подписание предварительного ДКП для приобретения жилья

Он может составляться как для квартиры, так и для её доли или комнаты, нужен:

• для гарантии договорённости о купле продаже;
• чтобы продавец сохранил право на покупку с контрагентом;
• для оформления аванса или задатка.

В документе указывают, что стороны договорились о сделке, с указанием:

1. сведений о сторонах;
2. характеристик квартиры;
3. её стоимости;
4. сроков проведения сделки;
5. суммы полученного аванса или задатка.

Если сделка расторгается, то аванс возвращается в полученном объёме, если не было установлено взимание компенсации за срыв сделки. Задаток остаётся у продавца, если сделка сорвалась по вине покупателя, или передаётся в двойном размере, если она сорвалась по вине продавца.

При оформлении купчей аванс или задаток включается в стоимость квартиры.

О составлении ПДКП можно также прочитать здесь.

Сколько стоят услуги нотариуса

Если у  квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно. Стоимость его услуг фиксированная и зависит от города. Например, в Москве это 25 000 рублей. Если же стороны привлекают нотариуса по своему желанию, стоимость его услуг будет зависеть от размера госпошлины, а госпошлина — от кадастровой оценки квартиры. Если квартира стоит до 10 млн рублей включительно, стоимость услуг нотариуса рассчитывается по схеме: 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей. Подробнее о ценах на услуги нотариусов можно почитать на сайте Федеральной нотариальной палаты. А ещё договоры, заключённые у нотариуса, обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня. Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.

○ Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

• На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
• Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

• Завещательных отказов.
• Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

На какие пункты стоит обратить внимание?

После составления, перед тем как подписать все представленные заполненные экземпляры, следует внимательно проверить текст договора на отсутствие в нём ошибок. При их обнаружении регистрационной инстанцией, в регистрации могут отказать, поэтому такая проверка обязательна.

Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Адрес объекта, кадастровые и технические параметры, которые внесены в предмет договора, потому что мошенники зачастую подменяют объект во время проведения сделки. Или – продают помещение по не существующему в реальности адресу.
2. Наименование населённого пункта, так как мошенники нередко продают квартиры, расположенные по аналогичным адресам в других населённых пунктах, где недвижимость значительно уступает в цене.
3. Цена квартиры, так как недобросовестные покупатели могут внести заниженную (завышенную) стоимость, чтобы расторгнуть договор и получить прибыль за счёт разницы между фактической оплатой и указанной в договоре стоимостью.

Купля продажа относится к сделкам, которые обеспечивают определённый риск для обоих контрагентов, но в особенности – для покупателя.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

• «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
• При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

• Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
• Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
• Этаж расположения.
• Назначение (жилое помещение).
• Кадастровый номер.

На что обратить особое внимание продавцу при оформлении покупки в совместную собственность?

При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям. Например:

Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
А так же – что он признан дееспособным

Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей , 167 ГК РФ.
Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
Особое внимание следует уделить пунктам:стоимость квартиры;
оплата по сделке;
условия перехода прав.

В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях. Эти сведения вносятся следующим образом:После внесения сведений о продавце и его паспортных данных определяется его статус «Продавец».
Далее вносятся сведения о первом покупателе и определяется его статус «Покупатель 1»

Вносятся сведения о втором покупателе и его статус – «Покупатель 2».
Ниже формулируется «именуемые в дальнейшем Покупатели».

По тексту купчей, в зависимости от пункта, указывается действующей стороной Покупатель 1 или 2, если вопрос касается одного из них.
То же касается подписания документа каждой стороной.
В положениях, имеющих общие тенденции, пишется Покупатели.
Нужно тщательно рассмотреть и проверить все пункты, но особенно обратить внимание на те, в которых наиболее часто допускаются ошибки:Цена объекта, которая может указываться цельно только в случае приобретения в совместную собственность супругов и иных близких родственников, без выдела долей. Правильно указать стоимость каждой доли.
В условиях оплаты обязательно указывается отдельное условие для каждого покупателя и стоимость его доли, которую он обязан оплатить. Серьёзной ошибкой будет простое указание на внесение оплаты. Если совладельцы супруги, то делается специальное указание на солидарную оплату полной стоимости.
В положении о переходе права собственности, если оно происходит передаточным актом, так же поясняется условие для каждого из совладельцев.

Отдельно, исходя из нюансов ситуации, нужно определить условия расторжения договора. Ошибкой так же будет простое указание на возможность прекращения его действия в тех или иных случаях.
Внимание! Правильно и целесообразно – прописать правоспособность сделки для той стороны, с которой юридические отношения относительно перехода вещных прав сохраняются, если со вторым контрагентом они прекращаются в силу тех или иных юридических нюансов.

Помощь агентств в оформлении ДКП недвижимого имущества

Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, участка земли) – это достаточно рискованная процедура. Она требует юридической грамотности. Если оформить договор неправильно, не предусмотреть в нем некоторых пунктов, не проверить личность и документы на жилье, то можно в дальнейшем столкнуться с рядом серьезных проблем.

обращаться за помощью в агентства

Это может быть юридическая или нотариальная контора. Специалист оформит ДКП в соответствии со всеми правилами и требованиями, проследит за чистотой сделки. Это гарантирует обретение документа юридической силы.

Также при необходимости эксперт поможет подготовить пакет документов и провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость в Росреестре либо МФЦ. Таким образом, если планируется или совершается сделка купли-продажи имущества, то заключается соответствующее соглашение. Это может быть предварительный либо основной договор, авансовое соглашение и т.п.

Каждый вид документа имеет свои особенности составления. При оформлении сделки рекомендуется обращаться за помощью к юристам либо нотариусам. Это минимизирует риски и позволит заключить юридически сильный договор, который будет тяжело оспорить в суде

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

• договор купли-продажи;
• договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

• Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
• Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

• Достижение возраста 18 лет.
• Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

• Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
• Дополнительную информацию  при необходимости.

Получение информации

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями.

Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

• Федеральной Миграционной службе.
• Управляющей компании или ТСЖ.
• Паспортном столе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется.

Важно. Для получения справки через ЕГРП достаточно знать только адрес жилого помещения и его кадастровый номер.

Составление

Где регистрировать?

Еще в 2012 году, решив оформить простой договор купли-продажи, вы должны были в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре Управления Федеральной службы государственной регистрации. Даже в случае составления договора нотариусом регистрация была обязательной, и только после ее свершения договор приобретал вес и становился документом в полном смысле этого слова.

Но с 1 марта 2013 года вступил в силу федеральный закон от 30.12.2012 г. №302, в котором четко определенно, что договора купли-продажи жилых помещений не подлежат государственной Регистрации. То есть, теперь ваш договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Однако в Государственный Реестр обратиться все таки придется – за регистрацией перехода права собственности.

Для того, чтобы разобраться с содержанием самого договора, обратимся к параграфу номер семь Гражданского кодекса Российской Федерации и основным юридическим нормам: согласно им правильно составленный договор купли-продажи должен включать в себя следующие наиболее важные моменты:

• наименование документа;
• дату и место составления и подписания;
• реквизиты обеих сторон (паспортные данные);
• подробное описание предмета договора ( в данном случае, квартиры);
• реквизиты документов, подтверждающих право продавца на владение квартирой;
• цена;
• порядок, способ и срок оплаты;
• подписи сторон с полной их расшифровкой.

Образец 2015 года: заполнение

Возникает логичный вопрос: а как все эти данные должны быть оформлены в текст в правильной форме? Все достаточно стандартно. В «шапке» договора обязательно указывается тип договора (о купле-продаже). Ниже – дата и место подписания. Далее подробно расписываются паспортные данные обеих сторон с указанием, какая сторона является покупателем, а какая – продавцом.

Следующие несколько пунктов необходимо посвятить условиям сделки – цена, сроки и способы оплаты, а также все дополнительные условия, оговоренные лицами, заключающими сделку. Не жалейте слов и бумаги – чем подробнее будет составлен стандартный договор, чем больше условий будут описаны, тем большего количества конфликтных ситуаций удастся избежать.

Обязательно включайте пункты, определяющие документы, согласно которым квартира принадлежит продавцу и в какой форме он ей владеет. Так же необходимо позаботиться о том, что в одном из пунктов гарантировалось, что квартира не задействована ни в каких гражданско-правовыми сделками и нет третьих лиц, имеющих права на эту квартиру. Этот пункт крайне важен для стороны покупателя, так как он может спасти вас сразу от нескольких видов мошенничества.

Одним из последних пунктов обычно указывают что лица, заключающие сделку, дееспособны и совершают сделку по доброй воле. После перечисления всех пунктов ставятся подписи обеих сторон с полной их расшифровкой. Кстати говоря, все числа в договоре должны указываться не только цифрами, но и прописью.

Здесь вы можете скачать готовый бланк. А если вам нужен пример заполненного шаблона, тогда кликайте сюда.

Цена

Часто в стремлении к экономии на госпошлине, в договоре указывают не реальную стоимость квартиры, а предоставленную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Делать это можно лишь в случае абсолютной уверенности в честности и порядочности обеих сторон.

Следует понимать, что указывая не рыночную, а заниженную стоимость риску подвергаются как продавец, так и покупатель.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

• Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
• Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
• Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.