Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследства

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

Форма соглашения

Как уже отмечалось выше, соглашение оформляется и заверяется у нотариуса. В документе должны быть представлены следующие данные:

  • Сведения о сторонах заключаемого договора, то есть о наследниках, между которыми делится имущество на основании документа;
  • Перечисление имущества, которое требуется разделить;
  • Обозначение того, кому и что передается в личную собственность;
  • Стоимость имущества, разделенного между наследниками;
  • Прописывается сумма компенсации за разницу в долях или отказ от нее;
  • Ссылка на закон, который является основанием для составления и подписания официального договора;
  • Имя нотариуса и номер данного официального документа;
  • Подписи всех сторон;
  • Число составления бумаги и место ее подписания.

Наследники имеют право внести в соглашение иные пункты, если для этого есть необходимость и, если это не нарушает установленное законодательство и права всех участников договора. Готовая бумага заверяется подписью нотариуса.

По согласию

Гораздо результативнее становится заключение своего рода сделки между супругами. Соглашение о разделе имущества супругов – заверенный у нотариуса документ, который муж и жена могут составить, чтобы мирно поделить все нажитое. Форма соглашения свободная, а бланк можно найти в интернете – либо его предоставит вам ваш юрист. Подтверждение нотариуса не является обязательным, но юристы рекомендуют в любом случае заверять мировое соглашение во избежание трудностей в суде.

Действие данного договора регламентируется Семейным и Гражданским кодексами РФ. При заключении его мужу и жене уже не нужно обращаться в суд с иском – достаточно предоставить нотариально заверенный документ судье, чтобы подтвердить отсутствие споров касательно раздела имущества.

Соглашение об определении долей

Когда речь заходит о мирном делении нажитого, возникает также понятие «соглашение определения долей». Во многом оно похоже на мировое соглашение, но во втором случае договор о разделе имущества конкретизирует каждую вещь, которая достанется супругам. При разделении долей указывается, в каких частях отойдет мужу и жене все имущество. Такое мировое соглашение также следует заверить нотариально.

Кроме того, супруги могут составить не одно соглашение о разделе общего имущества, а несколько: в одном часть имущества будет прописана в долях, а в другом – по списку. При этом каждый документ лучше передать для подписи нотариуса.

Также супруги могут принять решение продать все имущество, а вырученные деньги разделить – в таком случае также заключается соглашение. В целом мировое соглашение может включать в себя самые разные условия деления нажитого, если решение полностью обоюдное, а документ заверен нотариально.

Форма его, так же, как и в первом случае, свободная, бланк образца можно легко получить у юриста.

Правила обращения в судебную инстанцию

Если нет единого мнения наследников относительно раздела наследного имущества, то следует обратиться за помощью в суд. Подобные иски подают в районный суд по месту расположения одного из имущественных объектов.

Подробную информацию о правилах оформления заявления можно получить в судебной инстанции или у юриста. Общие требования следующие:

  • наименование документа и судебного органа, в который обращается истец;
  • информация о заявителе, его контактные данные и адрес регистрации;
  • формулировка основных требований – перечисление денежной компенсации, получение доли имущества в натуральном виде и прочее;
  • полная информация о наследуемом имуществе – его местоположение, описание;
  • перечень прилагаемых к иску документов – копии заявления, кадастрового паспорта, документов о праве собственности на недвижимые объекты, земельный надел, копии документации о праве наследования, квитанция об оплате пошлинного сбора.

Необходимо указать дату составления искового заявления и заверить его подписью истца.

Рекомендуют проконсультироваться с квалифицированным юристом. Это повысит шансы выиграть дело в суде.

Разбирательство может быть остановлено по инициативе истца, если участники процесса достигли взаимопонимания. При этом судебное решение не требуется, доля рассчитывается с учетом общего имущества, передаваемого по наследству.

В ходе судебного разбирательства обязательно принимается во внимание рыночная стоимость наследного имущества на текущий момент времени. Допускается разделение наследства, если имеется более двух претендентов, а конкретики относительно распределения собственности завещателя нет

Иначе имущество поступает в распоряжение новому собственнику в соответствии с волеизъявлением наследодателя

Допускается разделение наследства, если имеется более двух претендентов, а конкретики относительно распределения собственности завещателя нет. Иначе имущество поступает в распоряжение новому собственнику в соответствии с волеизъявлением наследодателя.

Нюансы раздела имущества между наследниками

При делении объектов наследования применимы ст. 117-121 Гражданского Кодекса РФ, определяющие совместную долевую собственность. Наследство делится, если у претендентов не возникло между собой споров.

В других ситуациях необходимо обратиться в суд.

Каждый наследник вправе рассчитывать на часть имущества или соответствующую компенсацию в денежном формате.

Допускается деление по желанию наследников, наследуемое имущество не обязательно соответствует изначальной доле. Необходимо только заручиться письменным согласием всех участников раздела.

Если наследство делится с несовершеннолетним наследником, то необходимо согласовать процедуру с органами опеки и попечительства, этого требует ст. 1167 ГК РФ. При этом родители, опекуны или попечители не вправе проводить какие-либо сделки, в том числе и раздел имущества, без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Любые операции с имуществом несовершеннолетних граждан должны быть выгодными для них.

Родители или иные законные представители должны представить документы, подтверждающие, что раздел наследства осуществлен с учетом выгоды для несовершеннолетнего.

При этом необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление от родителей или законных представителей;
  • если ребенок достиг десятилетнего возраста, то необходимо также его письменное согласие на составление подобного соглашения;
  • копию документа о рождении ребенка. Если ребенку 14 лет и более, необходима еще копия паспорта;
  • копию удостоверения личности родителя;
  • копию документа о смерти завещателя;
  • документ о месте жительства несовершеннолетнего гражданина;
  • бумаги, отражающие стоимость и состав наследственного имущества.

Срок рассмотрения представленной документации составляет 15 дней. Отказ органов опеки должен быть мотивирован и может быть оспорен в суде.

Особенности раздела наследственного имущества

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

  1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
  2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
  3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
  4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Пример:

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения.

Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат.

Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Когда нельзя составлять соглашение?

Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:

  • если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего (ст. 1166 ГК РФ);
  • если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни (ст. 1149 ГК РФ, а также положения ст. 1167 ГК РФ);
  • если наследство было распределено неравномерно.

Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав. Если подобное будет обнаружено, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и составить иск о признании договора недействительным (ничтожным).

Документы

Обращаясь к нотариусу, наследники должны подготовить следующие документы в виде пакета:

  • паспорта РФ — наследникам от 14 лет, а также свидетельства на детей до 14 лет и паспорта их родителей;
  • соглашение о разделе наследственной массы (при составлении);
  • свидетельства о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дальнейшая регистрация долей происходит в соответствии с нотариальным соглашением

Обратите внимание, что за основу берется свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ

Однако итоговая регистрация опирается на данные соглашения, где указаны доли или целое имущество, которое нужно оформить.

Даже если сведения договора и свидетельства не совпадают — Росреестр, ФНС или ГИБДД не вправе отказывать в госрегистрации.

Когда можно составить соглашение?

В большинстве случаев к такому разделу прибегают при наследовании по закону, потому что при таком виде наследования имущество делится на равные части между людьми первой очереди наследования.

При принятии наследства по завещанию реже составляют соглашение о разделе наследственного имущества, только при условии, что существуют получатели обязательных долей. Такая доля – это 50% имущества, которые отойдут наследникам первой очереди и иждивенцам умершего, если по каким-то причинам они не указаны в завещании.

Эта норма закреплена в законе РФ и служит защите наследников от финансового неблагополучия, ввиду того, что они до смерти умершего находились на его попечении.

Важно. Договор о распределении имущества не может быть составлен, если в завещании уже прописаны все доли, которые примет каждая из сторон

Споры и изменения в соглашении

Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если один из наследников не смог по уважительной причине участвовать в соглашении о разделе имущества, то суд может отменить его. В этом случае документ и перераспределение имущества будут составляться заново.

Внимание. Заново составить соглашение можно только в течение 3х лет

Если наследник объявился после этого срока, его притязания не могут быть удовлетворены.

Особенности сделки

Раздел общей массы наследства не может быть осуществлен, если недвижимость становится выморочной, отчужденной государству. Возможно, такое решение ранее последовало от наследодателя. Но восстановиться в своих правах наследники могут исключительно через суд, подав исковое заявление.

Порядок раздела имущества не претерпел изменений в 2017 году, остался прежним и урегулирован ГК РФ. Рассмотрим в виде таблицы особенности процесса. Когда имущество на праве общей (долевой) собственности не может принадлежать наследникам, независимо от очередности:

вид собственностипричина
выморочноенепринятие недвижимости наследниками, переход в пользу государства
завещанноеналичие завещания у одного из наследников на всю наследственную массу в совокупности
законноеналичие законного права у одного из наследников на всю массу в наследстве в целом
частично законное и частично завещанноепереход недвижимости в пользу одного правопреемника при наличии оснований по закону и завещанию
арестованноеобъект, пребывающий под арестом по решению суда, будет передан в собственность по наследству тем лицам, которые имеют законные права, но, например, по причине несовершеннолетия не могут унаследовать имущество в отведенный законом срок (в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя)

Условия раздела наследства по соглашению

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

  • по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
  • единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

  • договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
  • соглашение не может противоречить нормам закона;
  • не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

  • стороны участников, которые подписывают документ;
  • имущество, которое разделяется по соглашению;
  • доли, выделяемые каждому наследнику;
  • размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

  • указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
  • указание компенсации или отказа от нее;
  • раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
  • указание об изменении долей наследников;
  • свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

В суде

Если супруги в вопросе разделения совместно нажитого после развода определиться не могут, единственный выход – обращение в суд. Суд вправе определить долю разводящихся мужа и жены. Правда, стоит помнить, что срок исковой давности данного вопроса составляет 3 года с момента официального расторжения брака.

Раздел имущества между супругами через суд потребует достаточно времени, поскольку юристы в первую очередь тщательно анализируют ситуацию в браке, учитывают наличие детей, брачное соглашение, заключенное перед оформлением отношений, факт совершения одним из супругов каких-либо действий, приведших к порче имущества, сокрытие имущества от семьи и многое другое. Только после этого суд определит, какая доля достанется мужу и жене.

В случае если доля одного из супругов после развода, определенная судом, оказывается значительно меньше по стоимости, он имеет право на получение компенсации. Эта компенсация может быть выплачена деньгами или представлена в любой другой форме.

В некоторых ситуациях, если компромисс между супругами был достигнут во время судебного разбирательства, они могут составить мировое соглашение. Это письменный документ, который закрепляет обоюдное решение супругов, а не требование одного из них – в противном случае получается признание иска.

Детские вещи

Все принадлежащее ребенку, не достигшего совершеннолетия, остается собственностью того родителя, с которым будет жить несовершеннолетний. К этим вещам относят все необходимое для удовлетворения потребностей ребенка: книги, музыкальные инструменты, электротехника.

Это же касается и денежных вкладов, оформленных родителями на имя ребенка до 18 лет, из общего имущества супругов.

Условия и особенности раздела имущества

Преемники могут получить собственность по завещанию или по закону. Первый вариант подразумевает наличие составленного наследодателем завещания, в котором оговорены точные размеры долей либо обозначены части материальных ценностей, положенные каждому из соискателей.

В случае раздела наследства по закону после смерти наследодателя оно делится поровну между претендентами, принадлежащими к одной очереди.

Пример: у умершего остались отец, жена и двое детей, поэтому вся наследственная масса будет разделена на 4 равных части. Если же отец и жена официально откажутся от своих долей в пользу детей, то те получат по ½ части наследства. В случае смерти одного из детей покойного оставшаяся доля будет поровну разделена между его внуками.

В каких случаях составление соглашения уместно

Наиболее часто проблема дележа имущества возникает при получении наследства по закону. Но и при наличии завещания между родственниками могут появиться разногласия относительно размера долей, если наследодатель не оставил четкого распоряжения на этот счет. Дополнительные трудности вызывает вопрос общей собственности на неделимую вещь.

Во всех этих случаях самым эффективным инструментом для разрешения конфликтных ситуаций станет мировое соглашение. Наследники могут сами продумать варианты распределения общей собственности, главное, чтобы были учтены интересы несовершеннолетних, недееспособных и пожилых членов семьи.

В процессе раздела могут участвовать наследники одной родственной линии. Если между членами семьи отсутствуют разногласия по поводу имущества наследодателя, то они могут пользоваться им до момента, когда будет оформлено свидетельство на наследство. Наследополучатели, являющиеся совладельцами собственности, имеют право распоряжаться своей долей вне зависимости от пожеланий родственников наследодателя.

Они также будут иметь преимущество при выкупе материальных ценностей. Остальные претенденты могут стать правообладателями только после того, как активы будут оформлены в собственность.

Когда документ не оформляют

Соглашение не может быть оформлено в следующих случаях:

  • если будущий наследник уже зачат, но еще не появился на свет (процедура распределения собственности умершего производится после рождения ребенка);
  • если в наследстве обязательная доля не учтена (ее получают иждивенцы и нетрудоспособные родственники наследодателя, которые на протяжении последнего года его жизни зависели от него материально);
  • в случае неравномерного распределения наследства.

В таких случаях заключение договора о разделе собственности будет являться нарушением прав вышеперечисленных категорий наследников. Неправомерное соглашение может быть признано через суд недействительным.

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Когда допускается раздел наследства?

Чаше всего раздел происходит при наследовании по закону, поскольку в данном случае наследство распределяется в равных долях между представителями одной очереди.

При наследовании по завещанию тоже часто происходит долевое распределение наследства. Например, если помимо наследников, указанных в завещании, имеются получатели обязательных долей, может возникнуть необходимость раздела.

Не допускается раздел наследства, если в завещании уже распределено наследственное имущество. Тогда каждый наследник становится собственником того имущества, которое ему завещано.

Как оформить?

Оформить мировое соглашение могут только лица, вступившие в наследство. Для этого подаётся заявление о получении свидетельства на наследство в нотариат спустя 6 месяцев со смерти наследодателя.

Когда истечет 6-месячный срок, все наследники со свидетельствами могут составить и подписать мировое соглашение. Если человек за полгода не успеет подать заявление, он автоматически отказывается от наследства.

Исключение, если каждый преемник подпишет разрешение на обретение такого права. Иначе вступление в наследство возможно после выигрыша судебного процесса. Раздел имущества откладывается, если у наследодателя есть зачатый, но пока не родившийся ребёнок.

Правоспособность ребёнка начнётся, когда он родится — только тогда процесс раздела имущества может быть запущен. Когда учтены вышеперечисленные факторы, все наследники могут собраться и заключить договор о мировом соглашении.

Форма и требования к договору

Можно заключать договор после того, как каждый потенциальный преемник подал заявление на участие в разделе имущества (6 месяцев).

Форма договора определяется видом имущества:

  • заверенный нотариально — для недвижимости, долей в предприятиях или кооперативах;
  • письменный — для движимого имущества;
  • устный — если стоимость имущества ниже 10 минимальных размеров оплаты труда, редко встречается на практике.

Когда заключается сделка о разделе имущества, действуют общие требования ГК РФ. Договор должен быть заключён с согласия всех сторон, ни одна сторона не может принуждать к его составлению или подписанию.

Если среди наследников есть недееспособный и/или несовершеннолетний человек, его представляют опекуны или представители. В случае когда опекун имеет родственные связи по отношению к подопечному, право представлять интересы последнего передаётся суду или органам опеки.

Нотариально заверенный договор нужно предъявить в Росреестр для фиксирования перехода в собственность новому владельцу. Письменная форма договора необходима налоговым органам для определения уровня дохода.

Что необходимо указать?

Законодательство не регулирует содержание договора о разделе имущества, поэтому достаточно, чтобы оно не нарушало общие законы и права 3-х лиц.

В положениях и пунктах соглашения наследники могут заполнить размеры долей каждого участника, определить, какой будет компенсация в случае перехода имущества одной из сторон.

Размер долей, их несоразмерность в заключенном договоре неоспоримы в суде.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества

Как и любой другой документ, его можно оспорить в суде. Закон дает такое право любой стороне данного договора. И судебная практика показывает, что в наследственных делах встречаются самые разные ситуации, так что их рассмотрение обычно требует индивидуального подхода. Неслучайно наследственные дела относятся к категории сложных и длительных.

Обращение в суд возможно практически на каждом этапе составления договора.

  1. Если это происходит до подписания соглашения наследником, то фактически это означает, что претендентам не удалось договориться и кто-то из них не согласен с предлагаемым вариантом раздела собственности. Его обращение в суд означает, что раздел наследственной массы теперь будет происходить именно по решению суда, если в его ходе не будет подписано мировое соглашение.
  2. Наиболее распространенная ситуация по обжалованию соглашения между наследниками: если кто-то из них не знал о факте подписания такого договора либо вообще не знал о том, что ему причитается наследство. После расширения круга наследников должно составляться новое соглашение. Если этого не происходит, решение вопроса передается в суд.
  3. Дела, которые, как показывает практика, имеют наиболее слабую перспективу в суде, — это ситуации, когда наследник пытается оспорить соглашение уже после его подписания. Истец при этом должен доказать, что он не осознавал, что делает в процессе подписания договора; или находился в сложных жизненных условиях; или подписал под давлением, угрозами, в результате обмана. Сделать это бывает непросто.

При достижении согласия между наследниками и после подписания договора о разделе наследственной массы, как правило, ситуация все же достаточно редко доходит до судебных тяжб. Ведь такие соглашения как раз и призваны урегулировать непростые взаимоотношения наследников и все взаимные претензии мирным путем.

Способы разделения наследства

Мировое соглашение о разделе наследства – это одна из форм распределения наследственной массы между приемниками. Имущество, которое входит в наследственную массу, может быть как делимым, так и нет. Например, распределить денежные средства между несколькими приемниками будет несложно, а вот квартиру – сложно. Поскольку в наследстве может быть один крупный объект собственности, физический раздел между всеми кандидатами невозможен. Как же действовать в такой ситуации?

При оформлении вступления права приемников определяются юристом (нотариусом). Принять имущество можно следующим путем:

  • Составить заявление о наследовании.
  • Предоставить необходимые документы.
  • Провести оценку наследства и оплатить госпошлину.

После открытия наследства в течение полугода нотариус проводит проверку всех документов и определяет права каждого претендента. По итогам работы наследники получат в нотариальной конторе свидетельство о праве наследования. В этом документе будут указаны права приемника и размер его доли в собственности.

Непосредственный раздел наследственного имущества нотариус не производит. Приемники самостоятельно должны определить способ распределения или обратиться в суд.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками – самый простой способ выделить каждому получателю его долю. Заключается документ в нотариальной конторе. В тексте соглашения стороны должны указать свое решение относительно раздела. Например, выкуп всех долей одним приемником или выставление наследства на продажу.

Если же соглашение о разделе наследства между наследниками не было заключено по каким-либо причинам, то произвести раздел можно в суде. Однако и тут есть свои нюансы. Как правильно, решение суда может основываться на преимущественном праве одного из кандидатов. Например, постановлением суд может определить лицо, которое получит все наследство, компенсировав другим сторонам их доли.

Преимущественное право может получить приемник, который имеет общую собственность (долевую) с наследодателем или проживал с умершим совместно на одной территории. Воспользоваться таким правом можно в течение трех лет с момента открытия наследства.

Если же преимущественных наследников нет, то обращение в суд не принесет пользу. Приемникам все равно остается один способ разделения наследства – договориться о распределении и определить способ этого действия самостоятельно.

Мировое соглашение или как разделить унаследованное имущество

Заключив мировое соглашение или имущественный договор, наследники могут разделить наследственное имущество или вырученные деньги в случае продажи. Но не стоит забывать, что совместно с правами переходят и обязанности, возможно, долговые, оставленные покойным при жизни.

Особенно это касается правопреемников при переходе прав в долевую совместную собственность, когда ложится долговая нагрузка и может быть прямо пропорциональной доставшейся доли из общей массы недвижимости.

Иногда граждане вынуждены заключать соглашение по принуждению суда, если не могут договориться между собой обоюдно о соглашении. Составлять и оформлять документ юристы советуют исключительно в письменном виде.

На самом деле правопреемники при вступлении в наследство и так по факту уже унаследуют положенную часть недвижимости, поэтому при разделе долей вправе договориться устно и без составления письменного документа. Если же не получается договориться полюбовно, то единственный выход из ситуации — обратиться в суд, хотя юристы советуют составлять мировое соглашение, придерживаясь своих долей, и решать проблемы с наследством мирным путем.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий