Расписка в получении денежных средств за квартиру

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру – это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

• наименование документа – Расписка;
• текст документа – сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств – в числовом формате и в скобках прописью;
• место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г. Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

Скачать

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру в формате doc

Образец / бланк расписки в получении денег за квартиру проверен на актуальность 08.10.13

Как составить расписку

Как и все документы, составление которых не регламентируется законодательством РФ, рассматриваемая расписка может быть составлена в произвольной форме. Однако, опытные юристы рекомендуют обязательно включить в её содержание следующие данные:

• Дату, а также место оформления данного документа (название города или другого населённого пункта).
• ФИО продающей недвижимость стороны, которая получает деньги от покупателя, его точные паспортные данные.
• ФИО самого покупателя, передающего денежные средства, а также его точные паспортные данные.
• Фактическую сумму передаваемых продавцу средств. При этом, сумма пишется прописью и цифрами.
• Ссылка на составленный и оформленный ранее сторонами договор купли-продажи квартиры.
• Подпись каждой из сторон сделки с расшифровками.

Кроме того, стоит упомянуть в документе о том, что каждая из сторон не имеет к другой претензий, а расчёт за жилплощадь был произведён, согласно принятым ими условиями в полном объёме.

Во время заключения сделки купли-продажи обе её стороны и свидетели обязаны иметь при себе оригиналы паспортов. При этом, другие аналогичные документы, удостоверяющие личность не подходят для упоминания их в расписке. То же относится и к копии паспорта.

Свидетели

Стоит отметить, что всякая сделка, документ или операция обладают лишь тогда юридической силой, когда они составлены в письменном виде и закреплены подписями не только сторон сделки, но и свидетелей, которые наблюдали передачу суммы продавцу. Таким образом, будет полезно указать в содержании расписки все данные свидетелей. Как это сделать, Вы можете увидеть на образце ниже.

Особенно это актуально тогда, когда стороны, или одна из них, сомневаются в порядочности друг друга. Такое бывает, например, если в сделке фигурирует крупная сумма.

К сожалению, в нашей практике мы всё чаще сталкиваемся с последствиями того, что покупатели игнорируют данное требование и понимают его важность лишь при возникновении спорной ситуации спустя некоторое время

Другие правила заполнения документа

Другие особенности по поводу заполнения расписки, позволят еще более продуманно подойти к вопросу о грамотном написании документа. К таким не очевидным на первый взгляд нюансам можно отнести:

• написание от руки;
• подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
• все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном;
• по поводу участка земли должна быть указана точная и подробная информация: категория, площадь, кадастровый номер;
• свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Составитель должен указать, что данная расписка касается продажи участка земли, а если на нем имеются какие-либо постройки, этот факт также должен быть запечатлен в наименовании документа

Важно отметить, что оплата была произведена полностью или частично, если стороны составляют расписку о задатке. По поводу категории земельного участка, следует указать, что он, например, имеет тип земли населенного пункта

Кроме этого, важно вписать разрешенное использование, которому подлежит этот участок земли, например – ведение личного подсобного или домашнего хозяйства.

Составляя документ таким образом, можно не сомневаться в том, что он будет иметь юридическую силу и способность предоставить защиту интересов сторон. Если на территории приобретаемого участка земли имеется постройка или жилой дом, то стороны между собой в обязательном порядке должны подписать договор купли-продажи, а также составить и подписать акт передачи собственности. Законодательство РФ постановляет, что договоры подобного типа обязательно должны пройти регистрацию в специальном органе имеющим полномочия для проведения подобных операций.

Ошибочно было бы полагать, что расписка, даже юридически правильно составленная и имеющая силу, сможет гарантировать переход прав собственности на владение недвижимостью. Для наделения такими правами, весомым документом является только договор, прошедший регистрацию.

Как составляют расписку в получении денег при покупке недвижимости

Расписка имеет юридическую силу в двух случаях:

• При написании получателем денег, собственноручно на обычной бумаге, шариковой ручкой с синими или фиолетовыми чернилами.
• При оформлении на специальном бланке в нотариальной конторе.

Напечатанная на компьютере, расписка не получит правового содержания при возникновении спора, так как она не подтвердит факт получения денег конкретным лицом, напечатать её не представляет труда мошеннику или недобросовестному субъекту.

Типовые варианты составляются на бланках, в случае их скрепления печатью индивидуального предпринимателя (организации). Специальных требований к форме не предъявляется.

Написанное от руки подтверждение в получении указанной суммы определяется почерковедческой экспертизой, которая не позволит лицу отказаться от факта получения платы.

Предъявляемые к написанию требования касаются содержания, наличия необходимых сведений о сторонах, между которыми произошёл взаиморасчёт. Сведения указывают при ориентировании на паспортные данные и договор купли-продажи жилья.

В их число входят:

• Фамилия, имя, отчество обеих сторон – лица, предоставившего платёж и лица, получившего средства.
• Паспортные данные с указанием номеров, серий, даты и места выдачи.
• Прописка (регистрация) и домашние адреса сторон.
• Сумма денег, прописью и арабскими цифрами. Указать, в какой валюте (см. Как проверить подлинность денег).
• Характеристика имущественного объекта, имущественной сделки, услуги или вещи, за которые предоставляют платёж.
• Подпись получающей стороны, с расшифровкой фамилии и констатацией факта полученных средств и отсутствии претензий.
• Указания на условия: платеж получен полностью или составляет оговоренную часть, не в соответствии с установленным договором и т.п.
• При передаче денег в долг указывается срок возврата, а при получении долга – выплачены ли задолженности в обозначенный срок. Назначались ли проценты и вернули ли их.
• Если средства передал посредник – указать паспортные и иные данные, номер и исходящие данные нотариального удостоверения.

Нотариально удостоверенные подписи будут в приоритете в любой сложной ситуации.

Существуют правила, что удостоверенная нотариусом расписка аннулируется при погашении долга таким же образом – при удостоверении нотариуса. Подпись свидетелей на такой бумаге также потребует их подписи при возвращении долга.

Взятый под расписку долг возвращается под расписку о получении. При этом должны соблюдаться аналогичные условия выдачи и возврата денег.

На что обратить особое внимание?

• Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
• Если продавцов недвижимости несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
• Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
• Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
• Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
• Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
• Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
• Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
• Ставится фактическая дата передачи денег.
• Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
• Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
• Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
• Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
• Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
• При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
• Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
• Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
• Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.

Как написать расписку о получении денежных средств при найме жилья

Суть данного документа схоже с распиской при продаже имущества. Отступлением является только мотив получения денег. В этом случае таким будет являться непосредственно сама сдача квартиры в аренду.

Данное свидетельство утверждается каждый отчетный период, обычно год, в некоторых случаях каждый месяц.

Договор на сдачу в аренду жилья может потребовать налоговая инспекция для проверки.

Если потребуется срочное прекращение контракта, необходимость взыскания накопившейся задолженности по арендной плате или потребовать возмещение ущерба с арендосъемщика, все операции будут осуществляться на основании договора найма.

Расписка о ремонте квартиры. Как оформляется расписка о получении денежных средств за ремонт квартиры?

Проведение ремонтных работ в квартире выполняется за присутствием владельца жилищного помещения либо под ключ. Оплачивается услуга бригады мастеров после окончания работ, но есть случаи, когда наемникам выдаются деньги за еще не проведенный объем труда, под расписку.

Расписка о получении мастерами денежных средств за ремонт квартиры должна содержать информацию, когда, кому и сколько финансовых активов было выдано, какой объем работы должен быть выполнен за эти деньги.  При составлении бумаги, нужно учесть все пункты, которые необходимы для обязательного заполнения, чтобы документ получил юридическую силу.

Особенности и случаи применения

Факт получения денежных средств, за проведенные ремонтные работы, в отдельных случаях должен быть подтвержден за посредничеством произвольно составленного документа – расписки. Документ, подтверждающий передачу денег за выполненный труд, является актуальным в таких случаях:

• речь идет о выдачи авансом суммы, превышающей показатель 1000 рублей;
• выдача аванса за уже проведенные или еще не выполненные работы;
• выдача денег за проведенные работы, для получения гарантии того, что никаких претензий со стороны застройщика не будет выявлено.

Расписка в получении денег составляется с целью подтверждения финансовой транзакции, что проводится лицом, владеющим жилим помещением, оплачивающим услуги мастеров вперед, частично или полностью. Получающий деньги по расписке подтверждает, что к нему перешла нужная сумма финансовых средств и в финансовом плане, к заказчику работ, он претензий не имеет.

Требования и правила оформления

Передавать деньги за ремонт жилья без свидетелей и подтверждающего документа опасно, поскольку недобросовестные работники могут отрицать проведение транзакции, требуя платы еще раз. Именно поэтому составляется в произвольном порядке расписка, выступающая подтверждением передачи денежных средств. Составление расписки должно быть проведено по этим правилам:

• вверху необходимо указать название, которое носит документальное подтверждение;
• прописывать нужно инициалы сторон процесса, паспортные данные и адрес проживания;
• указывается сумма цифрами и прописью, дата написания документа;
• нужно писать, какой паспорт серии, кто его выдал, указать номер и потом все сверить;
•  о цели передачи денег стоит указывать информацию в полном объеме.

Расписка за выполненный ремонт, образец, инструкция написания которой доступны для каждого, является бумагой, имеющей юридическую силу без нотариального утверждения, в случае ее верного составления. Поэтому нужно следить за тем, чтобы все нюансы договора были внесены правильно, ошибки, пустые строки и исправления отсутствовали. Составление документа расписки проводится рукой личности, получающей финансы, подтверждающей, что обязуется за это выполнить свою работу качественно и своевременно.

Образец(бланк) расписки о получении денежных средств за ремонт квартиры

Советы юристов

Мастера, прежде чем начинать ремонтировать помещение и брать финансы под расписку, должны требовать присутствия права собственности на жилье, чтобы убедиться, что они имеют дело с настоящим владельцем помещения. Если с указанными сроками на выполненные работы, документ нотариально удостоверяться не будет, то ее нужно полностью написать от руки, что станет дополнительной гарантией.

Но надежнее, как и при покупке недвижимости, составить полноценный договор между клиентами и работниками, где указывается цена работ каждого вида, количество работы, сколько каждая оказанная услуга стоит и когда должна быть проведена оплата. Обязательная форма, присутствующая в расписке – написание выданной сумы цифрами и буквами.

В случае обращения в суд с этим документом, дело решится быстрее. Если ремонт проходит в момент, когда люди выполняют продажу квартиры , то строители должны знать, кто именно заплатит им деньги, этот момент уточняется заранее. Для погашения перед строителями долга, документ будет идеальным скрепляющим фактором, который подтвердит, что договор состоялся и все его нюансы были учтены.

При получении финансов, подпись передающего, что ставится внизу должна быть дополнена подписью получателя. Это подтверждает выплату указанной суммы для выполнения ремонта и отсутствие взаимных претензий с обеих сторон.  Проводить процесс можно в присутствии свидетелей, подписи которых необходимы в бумаге. Исправлять или зачеркивать написанное в бумаге нельзя.

Расписка о получении денег за строительные работы. Целевое предназначение расписки

Данный пункт предусматривает описание мотивов передачи денежной суммы. Цель расписки не только указать на фигурантов финансовой операции и передаваемую сумму. Но и возможность в дальнейшем правильно трактовать передачу денег. В данном случае — деньги передаются в обмен на услугу или выполненную работу. Так как чек или другую квитанцию физическое лицо выдать не может — расписка служить доказательством свершения платежа, выполненной работы или отсутствие претензий одной стороны к другой.

Поэтому если предметом расписки является плата за предоставленные услуги или выполненный ремонт — необходимо подробно расписать что именно было сделано. Чаще всего для этого отводится несколько строк, а иногда целесообразней сделать таблицу, где указывается перечень работ и их стоимость. Если указанная работа может быть выполнена с применением разных технологий, которые существенно разнятся в цене — не лишним будет упомянуть и о том, каким именно способом была произведена определенная работа.

Перед тем, как подписать расписку необходимо обязательно проверить актуальность паспортных данных, внесенных в соответствующее поле, а также убедится в отсутствии орфографических ошибок или каких-либо неточностей. Иначе расписка не будет иметь юридической силы.

Авансовые платежи либо задатки требуют особого подхода, ведь данном случае денежная сумма, хоть и не в полном объеме, уже передана другому лицу, а работа еще не сделана.

Здесь нужно быть предельно внимательным. Составляя расписку следует отметить все запланированные виды работ и их стоимость, атолько тогда подписывать документ. Также следует прописать сроки выполнения работ. Если речь идет о длительных работах либо работах, которые состоят из нескольких этапов — следует указать конечные сроки завершения каждого из них. Иначе деньги можно пустить на ветер.

Итак, расписка — это документ, который составляется в произвольной форме, однако может предоставить большую финансовую защиту. При правильном подходе и соблюдении простых формальностей — расписка является гарантом выполнения всех финансовых обязательств, о которых стороны уже договорились устно.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

• ребенком, если его возраст больше 14 лет;
• представителем, если ребенку младше 14 лет.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

• законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
• самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность

• должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
• может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Особенности и нюансы заполнения

Нередки случаи, когда продаются квартиры, у которых не один, а несколько собственников. Это может быть как семья с детьми, где каждому принадлежит доля в праве собственности, так и очень пожилая семейная пара. Сколь утомительным бы не показалось данное занятие, но каждому из собственников-продавцов придется написать собственноручно расписку на причитающуюся ему часть денежных средств. Исключение составляют только дети до 14 лет и члены семьи, лишенные по суду дееспособности – за них пишут родители или опекуны.

Каждый получатель денег указывает сумму, соразмерную его доле в проданной недвижимости. Подростки с 14 до 18 лет подписываются с формулировкой «Действуя с согласия родителей…».

В числе особых случаев, когда целесообразно участие нотариуса в сделке, является асоциальный образ жизни продавца. Покупая квартиру у явно злоупотребляющего алкоголем лица, есть смысл подстраховаться и не только сделку, но и расписку оформить нотариально. В данном случае нотариус явится незаинтересованным лицом, которое засвидетельствует пребывание продавца в «здравом уме и твердой памяти» и факт собственноручного подтверждения им получения денег.

Столь же щепетильно нужно подходить к ситуациям, когда квартиру продает человек по доверенности. Перед тем, как передать ему деньги и получить написанную им расписку, необходимо удостовериться в том, что доверенность не отменялась.

Еще несколько важных рекомендаций:

• если квартира продана в рассрочку на несколько месяцев или лет, необходимо получать расписку за каждую переданную сумму, строго придерживаясь правил ее составления;
• подпись свидетелей, подтверждающих, что деньги были переданы в их присутствии, делает документ более убедительным (свидетели должны собственноручно написать «деньги переданы в моем присутствии», указать свои паспортные данные и расписаться);
• недопустимы исправления, зачеркивания, подтирания;
• расписку можно отдавать только тогда, когда все купюры проверены продавцом на подлинность, деньги пересчитаны;
• недопустимо занижение цены недвижимости в договоре, т.к. оно повлечет наличие двух бланок, что при вскрытии данного факта явится причиной больших проблем для продавца и чуть меньших — для покупателя.

Расписка в получении денежных средств за ремонт квартиры образец. Примерная форма расписки в получении компенсации за ущерб, причиненный заливом квартиры (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Распискав получении компенсации за ущерб, причиненный заливом квартиры

Я, , рождения, паспорт серии N , выдан , зарегистрирован по адресу , получил(а) от , рождения, паспорт серии N , выдан , зарегистрирован по адресу , компенсацию за ущерб, причиненный заливом квартиры в полном объеме.

Мной получены денежные средства в сумме руб. согласно Соглашению о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры от .

Подтверждаю, что обязательство по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: , выполнено полностью, надлежащим образом и никаких претензий к нему я не имею.

Настоящая расписка написана собственноручно и добровольно в присутствии .

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можетепрямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.