Как проходит сделка по ипотеке в сбербанке

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.

• Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
• Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).

Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.

Далее мы расскажем о том, как провести и оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно.

О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете:

Самостоятельное оформление

Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.

Предварительный договор предусматривает внесение покупателем аванса или задатка. Данные понятия несколько различаются.

• Так, задаток не возвращается покупателю, если срыв сделки произошел по его вине, но компенсируется (как правило, в двойном размере), если условия предварительного договора нарушил сам продавец.
• Аванс же просто-напросто отдается продавцом покупателю обратно, если сделка не состоится.

Специалисты советуют продавцам запрашивать аванс, когда претендентов на покупку квартиры много. Если же спрос невелик, лучше взять задаток, чтобы удержать покупателя.

1. Когда продавец и покупатель готовы к заключению сделки, они подписывают купчую и определяются с банком, через который будут проходить оплата. В нем покупатель открывает ячейку и вкладывает туда деньги.
2. Ключ остается у покупателя на руках вплоть до регистрации перехода прав и отдается продавцу взамен на расписку, которая тоже составляется в банке при сотруднике.
3. Получив свой договор купли-продажи после регистрации перехода прав, продавец предъявляет его, ключ и свой паспорт сотруднику банка и получает доступ к деньгам.
4. Акт приема-передачи может быть подписан одновременно с договором или уже после регистрации. Выписка жильцов осуществляется согласно условиям, прописанным в договоре (до регистрации перехода прав или после).

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры через нотариуса вы узнаете далее.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Помощь нотариуса

При обращении к нотариусу, сделка протекает практически также, однако при заключении договоров присутствует третье лицо – юрист, – которое несет ответственность за правильность их составления.

Конечно же, Вы можете обзавестись необходимыми бланками и последовать приведенному нами алгоритму поведения, но на практике разобраться во всех тонкостях бывает гораздо сложнее. Так, покупатель не всегда знает, какие документы требовать с продавца, и как проверить, не обременена ли квартира, не находится ли она под арестом. Кроме того, существуют и более сложные ситуации, справиться с которыми не специалисту не под силу.

Например, приватизация жилья могла быть осуществлена в начале 90-х, когда детей в данную процедуру не включали. Став совершеннолетним, ребенок, не использовавший свое право на получение доли жилья, может потребовать восстановить справедливость. В таком случае, сделка будет сорвана, потому что появится не согласный на продажу собственник.

• Проверяет нотариус и состояние продавца. Для этого делается запрос в наркодиспансер и психиатрическую больницу. Получение справок о том, что продавец здоров, не позволит ему в дальнейшем оспорить сделку, сказавшись недееспособным.
• Еще один плюс заключения сделки в присутствии нотариуса – сохранение у него копии купчей, которая может Вам понадобиться в случае утраты оригинала.
• Главным минусом является стоимость услуг нотариуса. Не всегда люди скопившие деньги на покупку жилья могут позволить себе дополнительные затраты.

Далее мы поговорим о том, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Возникающие проблемы и пути их преодоления

Самая большая опасность – попасть в разработку к группе мошенников. Серые схемы работают:

• через несуществующие компании и подставных директоров;
• через группы мошенников;
• через иных недобросовестных граждан.

Наиболее часто происходит:

1. Получение денег по ПДКП в полном объёме, при последующем исчезновении злоумышленников.
2. Получение денег по ПДКП, оформленном на одну квартиру и нескольких покупателей, при исчезновении мошенников до заключения договора сделки.
3. Заключение ДКП по поддельным документам или на не принадлежащее преступникам жильё, с исчезновением по пути в МФЦ.
4. Подмена объекта недвижимости при составлении договора, путём внесения в ДКП другого адреса.

После проведения махинаций разыскать мошенников невозможно. Сделка признаётся ничтожной, деньги вернуть практически невозможно.

Чтобы этого избежать, нужно следить за ходом покупки на каждом этапе, целесообразно обратиться за её сопровождением. При возникновении подозрений на мошенничество следует сообщить о них в полицейский участок.

Кроме этого могут встретиться риски в виде нижеследующих обстоятельств:

• отказ от выезда из проданной квартиры;
• отказ от выписки жильцов;
• сделка с несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• оставшийся прописанным человек, давно не проживающий в квартире.

Бывших жильцов можно выписать через суд и выселить по решению суда через судебных приставов. При обнаружении перечисленных нарушений следует немедленно расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

Больше информации о возможных рисках при покупке вторички, а также о том, как их избежать, найдете в нашем специальном материале.

Порядок действий пошагово для покупателя

Поиск подходящей недвижимости

В первую очередь, нужно воспользоваться предложениями в интернете, просмотреть базы данных на сайтах объявлений о продаже квартир. Основная масса предложений размещается именно здесь. Также полезно изучить газетные объявления и проанализировать информацию

Иногда можно увидеть объявление (которого нет в интернете) прямо в интересующем районе на автобусной остановке, так что стоит и на такие обращать внимание

Стоит всегда помнить, что предложения сейчас превышают спрос, нужная квартира обязательно найдется!

Куда можно обратиться для ускорения поисков?

Если времени для поиска очень мало и нужно срочно подобрать подходящий вариант, то, конечно, обращаться необходимо в агентство по недвижимости. Работа начнется сразу же и некоторые варианты могут быть предложены прямо после обращения.

Какие вопросы следует задать продавцу?

Не стоит стесняться задавать продавцу любые интересующие вас вопросы, лучше все выяснять сразу, чтобы не было неприятных сюрпризов впоследствии

Принципиально важно прояснить следующие моменты:

1. Кто является собственником? Также нужно спросить – кто еще зарегистрирован в данной квартире (может быть что кто-то сейчас в армии служит или же срок отбывает). Лучше просмотреть самому правоустанавливающие документы.
2. Сколько времени жилье в собственности?
3. Есть ли ограничения или обременения прав на это жилье?
4. Узаконена ли перепланировка? Нужно сравнить техпаспорт и реальное состояние, если была перепланировка, необходимо документальное подтверждение.
5. Тепло ли в квартире зимой? Выяснить – из какого материала сделаны стены (хуже всего «держат» тепло старые панельные дома, а кирпичные более надежны в этом плане).
6. Какова шумоизоляция? Можно для подтверждения, что «все в порядке» попросить хотя бы на 3 минуты установить полную тишину в квартире и сразу станет понятно – какова слышимость от соседей и с улицы.
7. Кто ближайшие соседи? Вопрос не праздный, потому что мало приятного жить рядом с алкоголиком или наркоманами. Ответ, конечно, лучше перепроверить хотя бы у бабушек на скамейке.

Проверка подлинности бумаг

Чтобы обезопасить себя в дальнейшем, следует:

• Попросить показать свидетельство о регистрации права собственности.
• Посмотреть (или самому заказать) выписку из ЕГРН, можно простую, а можно и расширенную (в которой прослеживается вся «история» квартиры).
• Изучить домовую книгу.
• Если квартира продается по доверенности, стоит обязательно связаться с ее владельцем и проверить факт продажи.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств. Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Самостоятельно

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

В агентстве

Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.

Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий. После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.

Заключение договора

Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа. Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.

Передача квартиры

Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами. По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.

Передача денег

Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку. Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.

Ещё один надёжный способ – банковский перевод. Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство. Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.

Законность продажи квартиры несовершеннолетнего собственника

Независимо от того, кто приобрёл на имя ребёнка квартиру, заниматься её продажей могут только законные представители детей. При этом процедура проводится под отчёт перед органами опеки и попечительства. Сам несовершеннолетний собственник выступать стороной договора о продаже своей недвижимости прав не имеет. Об этом говорит статья 172 ГК РФ, признающая сделки с лицами, не достигшими 14 лет, незаконными. В п. 1 данная статья ссылается на нормы статьи 171 ГК РФ, приравнивая лиц до 14 лет к недееспособным гражданам, которые не вправе решать имущественные вопросы самостоятельно.

Лицам в возрасте от 14 до 17 лет включительно регламент позволяет частично распоряжаться личным имуществом. Но когда речь идёт об отчуждении недвижимости, которое проходит регистрацию в Росреестре, такие сделки считаются неправоспособными. Об этом говорит статья 175 ГК РФ со ссылкой на статьи 26 ГК РФ и 171 ГК РФ.

Законодательные акты, регулирующие куплю-продажу квартиры несовершеннолетнего

Для того чтобы имущественная сделка прошла по всем правилам и была юридически чистой, требуется опираться на нормы следующих источников законодательства:

• статья 20 ГК РФ — место жительства ребёнка;
• статьи 130, 131, 292 ГК РФ — переход прав на недвижимость;
• статьи 26, 28, 37 ГК РФ — права несовершеннолетнего;
• статья 27 ГК РФ — эмансипация;
• статья 60 СК РФ — имущество несовершеннолетнего (подопечного);
• статья 70 ЖК РФ — прописка ребёнка;
• статьи 19–20 Закона об опеке № 48 от 24.04.18 г.

Гражданский кодекс освещает основные положения проведения сделок купли-продажи недвижимости

Некоторые сопутствующие обстоятельства требуют от сторон имущественной сделки опираться также на дополнительные источники, в числе которых могут быть:

1. Нормы Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, регулирующие обязательность прописки ребёнка в жилом помещении, приобретённом на средства материнского капитала, который утверждён Постановлением Правительства РФ от 04.12.2009 №994.
2. Федеральный закон от 29.12.15 № 391-ФЗ, вносящий изменения в некоторые законодательные акты РФ. В частности, он обязывает стороны сделки при продаже квартиры несовершеннолетнего удостоверять договор купли-продажи нотариально.

Обязательность нотариального удостоверения прописана также:

• в статье 163 ГК РФ;
• в статье 54 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Как показывает практика, сделки с квартирами несовершеннолетних владельцев нужно проводить принципиально кропотливо — выверив каждый абзац договора купли-продажи (ДКП), а также каждый документ, который к нему прилагается и подтверждает, что имущественные права ребёнка данная сделка не нарушает.

Кто может проводить сделку купли-продажи квартиры несовершеннолетнего

Законными представителями, которые вправе заниматься продажей недвижимости детей, согласно нормам статьи 37 СК РФ, могут выступать следующие лица:

1. Мать или отец, кроме случаев лишения родительских прав.
2. Лица, усыновившие или удочерившие владельца квартиры.
3. Руководители детских социальных и социально-педагогических учреждений, если ребёнок пребывает в данном учреждении.
4. Опекуны, если малолетнему владельцу жилья не исполнилось 14 лет.
5. Попечители, если квартирой владеет лицо от 14 до 17 лет включительно.

В большинстве случае законным представителем выступает мать ребёнка

Мачеха или отчим могут приравниваться к законным представителям только при условии усыновления (удочерения) ребёнка. Если ребёнок не усыновлён (не удочерён), то участие в процедуре купли-продажи разрешается на основании генеральной или специальной доверенности на продажу недвижимости. Такую доверенность может выдать только законный представитель. Она требует обязательного удостоверения нотариусом.

То же касается других представителей, действующих в интересах собственника квартиры. Ими могут быть:

• родственники ребёнка;
• юрист, сопровождающий сделку;
• сотрудник компании по работе с недвижимостью, с которой родители собственника заключили договор на оказание услуг;
• воспитатель или иной специалист учреждения, в котором пребывает ребёнок.

Нюансы

Этап строительства

В этом случае объект имеется в наличии только в документальном оформлении и обязательствах застройщика, которые тот обязуется выполнять согласно положениям договора. Покупатель получает право требования квартиры в следующих случаях:

• по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве;
• по договору цессии.

ДДУ оформляется с компанией застройщика, а переуступка (цессия) – с физическим лицом. Если вместо учредителя застройщика договора переуступки заключаются через подставные фирмы, следует опасаться замораживания строительства и не возврата вложенных инвестиций, так как застройщик в этом случае освобождается от ответственности за заключённые на стороне договора.

ДДУ и цессия могут оформляться только до момента сдачи жилья в эксплуатацию.

Привлечение ипотеки

Такие случаи регулируются разрешением банка. Для покупки квартиры потребуется обращение в банк, с предоставлением документации на приобретаемую недвижимость. После оформления купли продажи договором, на этапе регистрации сделки устанавливается обременение залогом. Оно останется актуальным до момента полного погашения долговых обязательств.

Покупатель сможет использовать объект по назначению, рассчитываясь по кредиту ежемесячными платежами. Но участвовать в имущественной сделке без разрешения банка такая квартира не сможет до окончания выплаты ипотеки. Если покупатель юр. лицо, то оплата за ипотеку перечисляется безналичными платежами, с его расчётного счёта.

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов

Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим

Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов

Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

В каких случаях возможно и в каких нельзя приобрести и продать помещение?

Каждая индивидуальная процедура купли-продажи имеет свои особенности.

Если есть перепланировка

Если в квартире была сделана узаконенная перепланировка, то проблем не возникнет, необходимо лишь наличие разрешения на процедуру. Как продать помещение с неузаконенной планировкой? В этом случае продать жилье будет несколько сложнее. Для этого потребуется согласование перепланировки с БТИ, составление нового технического плана и оплата штрафа.

При наличии долгов по коммунальным платежам

Можно ли купить жилье с долгами по коммунальным платежам? Продажа таких квартир встречается в последнее время все чаще. Особых проблем в этой ситуации обычно не возникает, главное – поставить в известность покупателя и получить его согласие на такую сделку.

Как правило, на жилье с долгами делается скидка. Долги же закрываются до сделки одним из участников по обоюдному согласию. После погашения задолженности в Росреестр с остальными документами предоставляется чистая выписка из лицевого счета.

Если помещение находится в залоге у банка

Довольно распространенная ситуация, которая особо никого не пугает. Единственным нюансом будет то, что помимо продавца и покупателя в сделке участвует банк.

О купле-продаже залоговой квартиры подробно рассказывается тут.

При реализации доли

При продаже доли квартиры постороннему лицу продавец должен иметь письменный заверенный отказ от покупки от остальных дольщиков или получить их согласие на выкуп доли и продать им.

Если это комната в коммуналке или общежитии

Схема купли-продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии отличается также необходимостью уведомлять других собственников и получать отказ от покупки или согласие. Если комната в общежитии приватизирована, то купля-продажа ничем не отличается от обычной.

Плюсы и минусы отказа от услуг риэлтора

Существует немало риэлторских компаний и частных специалистов, которые предлагают помощь в продаже недвижимого имущества. Привлекать к данному процессу агента либо проводить процедуру от начала и до конца лично, владельцу недвижимого имущества следует решать самостоятельно, проанализировав все «за» и «против» каждого варианта.

Плюсы продажи квартиры без посредника:

• экономия финансовых средств на услугах специалиста. Затраты снижаются на 4-10%;
• личное наблюдение за каждой стадией сделки;
• исключение мошенничества со стороны риэлтора;
• принятие участия на всех этапах процесса.

Минусы отказа от услуг риэлтора при продаже квартиры:

• нужно самостоятельно выяснять, какие документы следует готовить для проведения сделки, формировать пакет бумаг. Этот процесс требует больших затрат времени и сил;
• необходимо понимать, какие мероприятия надо провести для придания жилью предпродажного вида. Приходится подготавливать квартиру своими руками;
• нужно заранее ознакомиться с информацией касательно правил продажи, оформления документации, проверки бумаг на подлинность, чтобы быть подкованным в разных вопросах и избежать затрат времени, сил, финансовых средств;
• требуется уметь правильно произвести оценку недвижимого объекта, определить его рыночную стоимость. Это достаточно сложно;
• придется лично принимать звонки от потенциальных покупателей, в том числе в слишком раннее или позднее время, корректно и грамотно отвечать на вопросы;
• нужно лично прорабатывать все важные пункты договоренностей;
• необходимо самостоятельно выбирать покупателя, заключать сделку, оформлять договор. Это нелегко и рискованно.

При продаже квартиры без посредника существенно вырастает риск стать жертвой мошенников. Это может приводить к потере денег либо недвижимого имущества.

Но нужно понимать, что риэлтора тоже важно уметь правильно выбрать. В некоторых компаниях работают низкоквалифицированные или нечестные специалисты

Большинство людей прибегают к оформлению сделки без риэлторов.

Поэтому надо понимать суть и особенности реализации жилья, все «подводные камни» как правильно продать квартиру, чтобы не обманули.

Процент случаев обмана со стороны посредников в последнее время возрастает.​​​​​​​

Плюсы

Покупка и последующее оформление квартиры на юр. лицо обеспечивает следующие преимущества:

• Оформление недвижимости на компанию выгодно, если она стоит на упрощенной системе налогообложения (УСН).
• Снижается риск потери квартиры в результате семейных споров, раздела имущества, судебных исков по долговым обязательствам и т.д.
• Минимум рисков в процессе взаиморасчетов – передача средств осуществляется по установленным правилам и оформляется соответствующими бухгалтерскими документами.
• Учредитель несет ответственность за недвижимость по претензиям кредиторов только в рамках своей доли уставного капитала.
• Владение объектом коммерческой собственности – хорошая возможность пополнить оборотный капитал компании на внушительную сумму.
• При покупке юр. лицом жилплощади в кредит процентная ставка более низкая, чем при потребительском кредитовании. Соглашение заключается на длительный срок – до 15 лет. Разрабатывается удобный график платежей. Юр. лица могут увеличить расходную часть оборотных средств за счет включения всех платежей, связанных с оформлением и обслуживанием кредита, что позволит снизить размер налогов.
• Возможность оформить рассрочку, если фирма покупает помещение у застройщика, при условии, что первый платеж составит более 50% от общей стоимости. Период действия подобных соглашений – 3 года. Кроме этого покупатель экономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страховании.

Критерии, определяющие выбор квартиры

Покупку предваряет правильный выбор. Этот предварительный этап кому-то кажется увлекательным, кому-то утомительным.

Во-первых, определиться, какие квартиры имеет смысл рассматривать: количество комнат, площадь, районы расположения, этаж и т.д. Расставить приоритеты: что является критичным, а что – желательным.

Например, обязательным условием может быть кухня не меньше 9 м2, а вот этаж желательно второй-третий, но можно рассмотреть и более высокие.

Дальше определяемся, будем ли мы искать квартиру на первичном, вторичном рынке или готовы рассмотреть и те, и другие.

Теперь скажем о «вечных» критериях выбора квартиры, которые следует знать покупателю.

Юридическая чистота

Этот неофициальный термин прочно вошел в практику работы специалистов по недвижимости.

Касательно выставленной на продажу квартиры юридическая чистота заключается в следующих обязательных пунктах:

• документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства;
• после покупки в квартире не останется людей, которые там зарегистрированы и имеют право проживать;
• на квартиру не наложены обременения и запреты на продажу;
• в процессе приватизации и последующих сделок не были нарушены права несовершеннолетних и других незащищенных категорий граждан.

Экологическая составляющая

Даже по очень выгодной цене не стоит покупать квартиру в доме под высоковольтными линиями электропередач, а также вблизи промышленных центров с вредными выбросами. Здоровье потом не купишь на сэкономленные деньги.

Инфраструктура

Обратите внимание на уже построенную инфраструктуру и транспортную доступность. Отсутствие элементарных условий – магазинов, детских садов и школ – в ближайшей шаговой или транспортной доступности способно сильно осложнить существование, а ожидание обещанных благ рискует затянуться на годы

Отсутствие элементарных условий – магазинов, детских садов и школ – в ближайшей шаговой или транспортной доступности способно сильно осложнить существование, а ожидание обещанных благ рискует затянуться на годы.

Исключение, пожалуй, можно сделать только при покупке квартиры на ранней стадии в строящемся жилом комплексе.

То же относится и к транспорту. Если поблизости от дома нет остановок общественного транспорта либо он проезжает пару раз в сутки, сообщение с внешним миром сильно осложняется. И наличие автомобиля решает проблему далеко не полностью.

Как правило, автомобиль есть не у всех членов семьи. И кто-то будет вынужден постоянно заниматься «развозом»: детей – в школу и в детский сад, жену – на работу, тещу – в магазин и на дачу.

Этапы покупки квартиры

В чем заключается процесс продажи квартиры и что для этого нужно? Для начала выберите способ покупки: самостоятельно или через агента по недвижимости. И тот и другой метод имеет множество плюсов и минусов.

Если вам оказывает помощь риелтор, вы сэкономите время и силы на оформлении документов, выборе подходящего варианта, изучении рынка недвижимости.

Специалист сделает львиную часть работы за вас. Однако не забывайте, что при этом вам придется платить ему вознаграждение. Единого тарифа не установлено, в среднем риелтору полагается от 1 до 4 % от общей стоимости покупки.

Если же вы решили купить квартиру самостоятельно, вам придется изучить массу информации на эту тему — читать газеты и журналы, консультироваться у друзей, искать данные в сети.

Вы будете просматривать десятки вариантов квартир в день и думать, подходит ли вам такое жилье или нет. Но при самостоятельной покупке есть плюс — вы сэкономите деньги.

В назначенный день свяжитесь с продавцом повторно и подтвердите встречу.

На что нужно обращать внимание в первую очередь:

Удаленность от центра и транспортная доступность

Если вы ежедневно пользуетесь общественным транспортном, уделите этому пункту особое внимание. Особенно если речь идет о новостроящихся кварталах.

Подъезд — по нему создаётся общее впечатление о доме и соседях, а также о деятельности управляющей компании.
На каком этаже находится квартира

Если на верхних, убедитесь, что нет потеков с крыши, если на первом — проверьте, нет ли повышенной сырости.

Расположение на этаже. Если квартира угловая, поинтересуйтесь, холодно ли в ней в холодное время года.

Ремонт. Иногда на первый взгляд может показаться, что в квартире хороший ремонт. Однако при более детальном изучении наружу всплывают различные неприятности: дешевые материалы, некачественная работа. Поинтересуйтесь, когда именно проводились работы.

Далее следует внести задаток. Он гарантирует серьезность намерений как с вашей стороны, так и со стороны продавца. Также необходимо проверить документы на квартиру

Обратите внимание на следующие моменты:

1. Подлинность документов. Верьте только информации с оригиналов документов или с нотариально удостоверенных копий.
2. Отсутствие обременений на жилье. Убедитесь, что квартира не находится в залоге, что на неё нет наследников или что она свободна от прав третьих лиц.
3. С помощью домовой книги проверьте факт отсутствия прописанных лиц в квартире.
4. Если владельцев несколько, получите документальное подтверждение согласия каждого.

Регистрация купли-продажи. Это обязательная процедура, без нее сделка будет считаться недействительной. Срок регистрации занимает до 30 дней. После того как вы зарегистрировали право собственности, происходит оплата квартиры и передача ключей собственника.