Как оформить права на унаследованное имущество

Наследственная масса: из чего она состоит

Выясняя вопрос, как оформить квартиру после смерти матери или другого родителя, вы наверняка столкнетесь с понятием совокупность наследственной массы. Что входит в неё? Наследственная масса — это переходящие законным путем права и обязанности наследодателя. То есть сюда относится не только имущество движимое и недвижимое, но и все долги и кредиты усопшего.

Согласно действующему законодательству в наследственную массу входит:

  • недвижимость — жилье, участки, различные жилые и нежилые помещения, пристройки, гаражи и прочее;
  • автомобильный транспорт, мебель, бытовая техника, золото, металлы и драгоценности;
  • денежные суммы, акции, ценные бумаги;
  • недополученные пенсии, выплаты и т. д.

Регистрация квартиры по наследству

Что делать после того как квартира в наследство оформлена у нотариуса и получено свидетельство? Согласно ГК РФ наследники с момента гибели наследодателя становятся собственниками его имущества, однако, распоряжаться им невозможно. Чтобы появилась возможность управлять полученным наследством (продать его, подарить или обменять) необходимо зарегистрировать права собственности.

Перерегистрировать квартиру родителей в пользу детей несложно: для этого можно обратиться в МФЦ и подать пакет документов на регистрацию. Нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт преемника и заявление о регистрации имущества.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы на имущество (документ о собственности, выписка из ЕГРП, бумаги БТИ).

Государственная регистрация имущества в собственность по наследству занимает 30 дней. По истечении этого срока заявитель получит статус нового собственника жилья и соответствующие документы.

Если у вас возникли сложности в оформлении квартиры в наследство, то вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста на нашем сайте. Напишите свое обращение ниже, и мы окажем вам всестороннюю юридическую помощь и поддержку.

Если сроки пропущены

Все же часто бывает так, что принять имущество вовремя не получилось. Это совсем не означает, что наследник утрачивает право на получение завещанного или переходящего по закону после смерти родителей наследства. Чтобы получить наследство в таком случае, необходимо обратиться не к нотариусу, а в суд с заявлением. Текст заявления должен содержать просьбу о восстановлении срока. Кроме того, наследнику придется доказывать, что причина пропуска срока действительно веская. Это можно сделать, лишь предъявив суду соответствующие документы, или с помощью показаний свидетелей.

Обратиться в суд для принятия наследства после истечения срока нужно не позднее, чем через 3 года после устранения причин, мешавших сделать это своевременно.

Какие документы нужны для вступления в наследство?

Для того чтобы стать обладателем имущества по наследству, одного указания закона и желания претендента недостаточно.

При обращении к нотариусу потребуются следующие основные бумаги:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти;
  • документы на имущество;
  • доверенность на представителя (при необходимости).

Документы для вступления в наследство на квартиру:

  • паспорт заявителя-претендента;
  • документ, удостоверяющий смерть наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие родственные связи при наследовании по закону (записи в паспорте о замужестве/женитьбе, наличии детей, свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, выписки из книг записи актов гражданского состояния, о смене имени или фамилии, соответствующее судебное решение и т.п.);
  • завещание с отметкой нотариуса о том, что оно имеет силу, не признавалось недействительным и не было заменено другим документом;
  • справка о месте последнего проживания почившего по форме №9 с перечнем лиц, зарегистрированных в квартире;
  • выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
  • бумаги на квартиру (документ, по которому приобреталась недвижимость, выписка из ЕГРН, техдокументация БТИ, кадастровый паспорт, акт оценочной стоимости и др.).

Перечень не исчерпывающий, так как может дополняться иными документами, в зависимости от особенностей ситуации (например, наследник признан недееспособным, поэтому дополнительно потребуется судебное решение об этом факте и назначении ему опекуна). Прежде чем подавать заявление на вступление в права, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом.

Стоимость оформления наследства

Оформляя наследство, необходимо быть готовыми к необходимости оплаты госпошлин, а также услуг нотариуса.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства на 2018 год может колебаться в пределах от 500 до 4500 рублей.
Сюда входит:

  • Размер госпошлины — 0,3% от стоимости оформляемого в наследство имущества, но не более 100 000 рублей.
  • Размер госпошлины на наследство для одного из супругов составляет 200 рублей.
  • Госпошлина на заграничное наследство — 1 МРОТ.
  • Стоимость подачи заявления на получение свидетельства — 100 рублей, как и стоимость удостоверения завещания.
  • Для получения удостоверения отказа о вступлении наследства в силу и для получения свидетельства указа об отмене завещания следует оплатить по 500 рублей.
  • 100 рублей за дубликат любого из указанных выше документов.

Важно! Работая с документами, всегда проверяйте соответствие указанной в них информации действительности, а также совпадение всех данных. Наследство оформляется по завещанию или в законодательном порядке в среднем в течение полугода.

Об имуществе наследодателя

Каждый человек имеет возможность и право, данное законом, по своему желанию распоряжаться своими вещами. Никто не вправе ограничить наследодателя в этом. Однако существует несколько ограничений, согласно которым воля может ограничиваться. Например, нельзя завещать имущество по своему желанию, если наследодатель признан недееспособным.

К имуществу наследодателя, которое он может передать, относятся:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • гаражи, дачи;
  • драгоценности, активы, ценные бумаги.

Наследники должны знать: вместе с имуществом они принимают на себя и долги родственника.

Если человек скончался, оставив невыполненное долговое обязательство, оно переходит на наследника (ов), принявших остальное имущество.

Принимать частями, долями или по своему желанию невозможно. Имущество можно принять полностью или же отказаться в чью-то пользу тоже полностью. Нельзя согласиться на вступление в права на авто и отказаться от долга за это авто на том основании, что обязательство оформлено на умершего наследодателя.

Стоимость и налог на наследство квартиры

До 2006 года наследуемое имущество подлежало обязательному налогоолобжению.

Но после упразднения закона, этот налог был аннулирован.

Никто, независимо от наследства, не должен платить налоги за полученное имущество, поскольку это против нормы закона.

Однако это никак не отменяет госпошлину. Наследники первых двух очередей должны платить по 0, 3% от суммы квартиры, но не больше 100 000 руб. Более дальние родственники платят пошлину больше: по 0, 6% от стоимости, но не больше миллиона.

Оформление наследства после родственников

Все оформление должно занять около полугода, согласно закону. Однако вступить в свое наследство можно не только по завещанию или закону, но еще и фактически. Это значит: человек проживает уже в квартире, поддерживает чистоту, вкладывает в содержание свои средства.

Не всегда оформление квартиры в собственность проходит быстро, иногда вступление в наследство отнимает все нервы и силы. В частности, потому, что каждому хочется помясистей кусок курицы. Однако необходимо учитывать нормы, установленные СК и ГК РФ. В противном случае вместо наследства ждет наказание.

Госпошлина и налог на наследство

С 2005 года налог на наследство был отменен и теперь при оформлении наследственного имущества наследникам необходимо уплатить лишь пошлину за совершение необходимых нотариальных действий и госпошлины при оформлении на себя права собственности.

При оформлении наследственного имущества у нотариуса придется заплатить следующие пошлины (ст. 333.24 НК РФ):

  • Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение – 300 рублей;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство наследникам первой и второй очередей – 0.3% от стоимости наследственного имущества, но без превышения 100 000 рублей;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство иным наследникам – 0.6 % от стоимости наследуемого имущества, но не свыше 1 000 000 рублей.

Права и обязанности наследника

Если ваш родственник умер, не оставив завещания, и вы хотите получить его имущество, необходимо выяснить, имеете ли вы право стать его наследником по закону. Существует несколько очередей наследников:

  • 1 очередь. Сюда относятся наиболее близкие родственники – дети, родители, муж/жена. Если у умершего нет близких родственников, то право на его имущество имеют:
  • 2 очередь. Сюда относятся братья, сестры и т. д.
  • 3 очередь. Это тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и т. д. (всего до 8 очередей).

Гражданский муж/жена не имеет права наследовать имущество своего супруга/супруги. Поэтому, прежде всего, необходимо узнать, не написал ли наследодатель завещания.
Степень родства и соответствующая ей очередь прописаны в третьей части гражданского кодекса, посвященной наследству, а именно в статьях 1142 по 1145. 1-ая очередь – это всегда дети, родители и законный супруг (а). Если завещание было составлено в отношении детей, но к моменту открытия наследства дети умерли – вступает в силу правило очередности, наследниками 1-й очереди будут являться внуки наследодателя.
Утвердившись в том, что вы законный наследник, знайте: принятие наследства для вас означает не только переход прав собственности на денежные средства и имущество, но и обязанности перед третьими лицами, которые возложил на себя когда-то погибший родственник (статья 1152). Оформление наследства не сводится к переписке прав на квартиру после смерти близкого.
Вы принимаете на себя обязательства по уплате его долгов. Правда от некоторых из них вы сможете «откреститься», если обязательства по данным долгам застрахованы. По остальным – помните, третьи лица могут взыскать с вас только в размере принятого наследства. Никто сверх меры с вас потребовать не сможет.

Особенности наследования квартиры по закону и завещанию

Если гражданин еще при жизни хочет позаботиться о том, чтобы его квартира была передана после смерти конкретному лицу, он должен составить завещание. Во всех остальных ситуациях применяется наследование по закону, круг претендентов определяется гл. 63 ГК РФ.

В ней перечислены 7 очередей наследования, в каждую из которых входят родственники и иные лица, имеющие право на имущество умершего в силу наличия законных обстоятельств. Первая очередь – это дети, переживший супруг и родители почившего.

Они имеют право на квартиру гражданина в равных долях. То есть, независимо от площади жилья и количества в нем комнат, данное имущество разделится между претендентами первой очереди пропорционально их числу. Родственники и иные лица, определенные ГК РФ в качестве участников последующих очередей, вправе заполучить квартиру только в случае, если у умершего нет детей, супруга и родителей.

Кроме того, закон упоминает об определенной категории наследников, которые могут быть не связаны кровным родством с почившим, но проживавшие с ним долгое время. Такие граждане именуются иждивенцами наследодателя.

Иждивенцы не могут самостоятельно себя обеспечивать, так как являются нетрудоспособными, поэтому вправе получить обязательную долю в наследстве, к ним относятся:

  • мужчины пенсионного возраста;
  • женщины старше 55 лет;
  • инвалиды;
  • дети до 16 лет;
  • несовершеннолетние лица, обучающиеся в образовательной структуре.

Наследование по закону используется, если отсутствует волеизъявление почившего, относительно имущественной массы.

При наличии завещания применяются иные правила распределения вещей после смерти гражданина. Глава 62 посвящена процедуре оформления данного документа, а также его отмене, признании недействительным и иным важным моментам. Необходимо учитывать, что завещание должно быть правильно составлено и удостоверено нотариусом.

При наличии завещания наследодатель может не только самостоятельно определять круг претендентов на квартиру (другое имущество), но и дополнительно подназначать на эту роль иных лиц. Под такими наследниками понимаются граждане, к которым переходит право на имущество, если указанное в завещании лицо погибнет или откажется принять вещь до дня исполнения воли почившего.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Статья 1116 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть передано не одному человеку, а нескольким, с разным соотношением их долей. Допускается распределение частей имущества в равном количестве.

Некоторые детали

Мы разобрались с тем, как оформлять наследство после смерти матери и других родителей, какие документы необходимы. Но разберёмся с  тем, какие права имеет второй родитель? Супруг или супруга — наследники первой очереди наряду с ребенком. По этой причине, если завещания нет, имущество также распределяется на равные части.

После получения правоустанавливающего документа на имущество вы имеете право делать с имуществом все, что угодно по своему усмотрению: продавать, менять и дарить, однако, сначала необходимо перерегистрировать его на свое имя.

Недвижимое наследство регистрируется в едином государственном реестре. Только после регистрации преемник сможет использовать наследство. Госпошлина на недвижимость составляет 2000 рублей. Автотранспортные средства надлежит оформить в течение 10 дней после получения правоустанавливающего документа. Пошлина в таком случае — 850 р.

На практике распространены ситуации, когда после принятия наследства и получения свидетельства обнаруживается новое имущество.

Тогда обращаемся к тому же нотариусу, у которого получали свидетельство на наследство. С собой берем паспорт и документы, которые подтверждают, что имущество принадлежало умершему наследодателю. Затем необходимо сделать следующее. Собрать те же бумаги, а также правоустанавливающие документы на имущество, оплатить госпошлину по установленным тарифам.

Вам выдадут повторное свидетельство на имущество, не учтенное в первоначальном документе. Обязательно обратитесь в регистрационную контору. При отказе нотариуса выдать повторное свидетельство вы имеете право обжаловать решение в суде за признанием права собственности в порядке очереди наследования.

Оформление наследства

Невзирая на то, по какому праву наследования вы призваны к наследству, первым делом для оформления наследства вам необходимо посетить нотариуса в срок не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

При наследовании по завещанию вам понадобится:

  • копия свидетельства о смерти;
  • удостоверяющий вашу личность документ — паспорт;
  • завещание, которое находится у нотариуса.

При наследовании по закону к паспорту и свидетельству о смерти добавляются и документы, подтверждающие ваше родство с умершим – свидетельство о рождении, о браке и т.д.

После установления и подтверждения вашего права на наследство, нотариус открывает наследственное дело и вам предстоит собрать все необходимые документы на наследственное имущество. Если, к примеру, наследственным имуществом является недвижимость – готовьте свидетельство о праве собственности покойного на него, а также техническую документацию и справку из БТИ.

По итогам сбора всех документов, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство, на основании которого можно распоряжаться движимым имуществом или же обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Какие понадобятся бумаги в случае пропуска срока оформления наследства?

Шестимесячный срок со дня смерти владельца имущества, предусмотрен гражданским законодательством для того, чтобы все участники этого процесса успели подать документы на вступление в наследство, и крайне не рекомендуется пренебрегать этим правилом.

Тем не менее на практике ситуации происходят разные и никто не застрахован от обстоятельств, которые могут воспрепятствовать подаче документов к нотариусу. В этом случае можно применить процедуру возобновления упущенного срока для вступления в наследство.

Необходимо, чтобы причина пропуска 6 месяцев признавалась уважительной, о чем комментирует постановление № 9 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12.

В постановлении сказано, что под существенными причинами нельзя понимать, например:

  • трудности со здоровьем, носящие временный характер;
  • отсутствие понимания норм гражданского законодательства, регулирующих вопросы наследства (сроки и процедуру оформления);
  • незнание информации о предмете наследства в момент его открытия и на протяжении полугода.

Если основание для пропуска срока носит уважительный характер и подтверждается документально, наследник может подать заявление в суд на его восстановление, для этого необходимо, чтобы гражданин:

  • не получил информацию о смерти наследодателя по причинам, от него не зависящим;
  • имел объективные обстоятельства, препятствовавшие его подаче заявления нотариусу (вывод о подобном характере ситуации, сделает суд на основании убедительности доказывания).

Исковое заявление о восстановлении пропущенного срока принятия наследства, необходимо составить по правилам, установленным ГПК РФ. Ни в коем случае не нужно писать его в виде сочинения, попросту объясняя причину несвоевременного вступления в права собственника.

Данный документ должен быть четким, лаконичным и убедительным с приведением статей законодательства, судебной практики. От правильности написания заявления зависит объективная возможность благоприятного исхода дела.

Согласно процессуальным правилам, в иск необходимо включить:

  • наименование и адрес суда, в который подается пакет документов;
  • сведения об истце, ответчике и третьем лице – Ф.И.О., адреса и телефоны;
  • название документа;
  • информацию о почившем (ФИО, последний адрес проживания, дата смерти);
  • основания для наследования (родственная линия, акт односторонней воли);
  • данные о наследственном имуществе;
  • цену иска;
  • описание объективных обстоятельств, послуживших причиной просрочки;
  • доказательства, подтверждающие указанные причины;
  • прошение о восстановлении упущенного срока;
  • перечень приложений;
  • дату направления заявления;
  • подпись истца или его представителя по доверенности или на основании иного документа.

Весомыми доказательствами в защиту истца послужат:

  • справки из медицинских учреждений;
  • бумаги, взятые по месту работы;
  • документы, удостоверяющие нахождение за рубежом;
  • приговор суда, в связи с чем заявитель длительное время пребывал в местах лишения свободы;
  • срочный контракт о воинской службе;
  • свидетельские показания;
  • письма личного характера;
  • записи разговоров с телефона.

Кроме того, к заявлению обязательно прилагаются документы:

  • удостоверяющие личность;
  • свидетельствующие о смерти;
  • удостоверяющие родственное отношение (свидетельство о рождении, о создании семьи, об усыновлении ребенка);
  • завещающие имущество (при таком виде наследования);
  • оспаривающие имущество;
  • отказывающие в принятии заявления нотариатом в связи с пропуском срока;
  • фиксирующие оплату госпошлины за подачу иска.

По количеству участников в деле (ответчиков и третьих лиц) снимают копии приложения. Пакет бумаг направляется в суд по адресу ответчика или по месту расположения недвижимости, если вопрос касается вступления в права на квартиру. В последнем случае применяется правило об альтернативной подсудности.

При наследовании квартиры, комнаты или жилого дома особое внимание следует уделить сбору немалого пакета документов для нотариуса. Лучше заранее позаботиться и посетить соответствующие госинстанции для получения нужных бумаг

Это поможет вступить в наследство в течение установленных шести месяцев и избежать судебного разбирательства по поводу восстановления срока.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Процедура начнется с похода в нотариат с заявлением на открытие наследства, если это еще не было сделално. Для начала нужно иметь только два документа: правоустанавливающие на саму квартиру и свой паспорт. Еще можно предъявить пенсионное или документ на льготы, чтобы уменьшить стоимость пошлины.

Пока нотариус занимается вашим заявлением, нужно собрать несколько документов:

  • Справка из БТИ. В этой справке должна указываться цена объекта. Именно от нее зависит пошлина. Заявление подается в БТИ заранее на вызов техника.
  • Выписка из Единого Реестра. Необходимо, чтобы установить отсутствие обременений или арестов.
  • Выписка вашего счета.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий