Можно ли отменить дарственную на квартиру

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе государства?

Дела по отмене дарственной со стороны госорганов довольно редки, но все же имеют место быть. Подобное случается если следственные или иные органы обнаружили факт прикрытой сделки. Если какая-то из сторон договора пыталась уклониться от уплаты госпошлины.

Также сделка может быть отменена, если обнаружится факт ее проведения юридическим лицом, находящимся на любой из стадий банкротства. Кроме того органы опеки имеют право подать иск на отмену договора дарения если обнаружат факт ухудшения проживания несовершеннолетних детей. Однако вне зависимости от причины отмены дарственной, аннулировать ее может только суд.

Так что если вы решили начинать процедуру оспаривания договора дарения, вам просто не обойтись без грамотного специалиста. Все юристы на нашем сайте имеют высшую квалификацию и обширную практику в делах с недвижимостью.

Обратившись к нам за консультацией, вы получите несомненное преимущество перед вашим оппонентом. Наши адвокаты и юристы работают очень оперативно.

Первичную консультацию проведут для вас совершенно бесплатно. Вы сможете убедиться в компетентности специалистов сайта «O-nedvizhke.ru». После чего обговорить точную стратегию оспаривания подаренного и начать собирать документы для подачи иска в суд.

Законные последствия расторжения договора дарения в 2020 году

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2020 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя. Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

Всё вышеописанное, практически слово в слово вторит общим правилам, с которыми Вы можете ознакомиться в 1 пункте 1104 статьи Гражданского кодекса. Однако, в юридической практике встречаются случае, когда одаряемые, желая избежать возврат подаренных им благ, реализуют их или уничтожают. В этих случаях в дело вступают правовые последствия о неосновательном обогащении, зафиксированные 1 пунктом 1105 статьи 60 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования возмещения дарителю ущерба, описанные в 59 главе ГК РФ. Также, рекомендуем Вам обязательно посмотреть это 4х минутный экспертный видеоролик о том, как оспорить дарственную:

Вместо итога

Как видите, расторжение договора дарения в 2020 году – может быть осуществлено как по инициативе дарителя или одаряемого, так и по требованию определённой категории лиц, чьи права были нарушены вследствие совершения данной сделки.

Всем, кто столкнулся с отменой дарственных сайт «Юридическая помощь» предлагает получить бесплатную квалифицированную помощь от лучших юристов страны! Просто напишите нам в форму ниже или закажите бесплатный звонок!

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной

Подобный факт придется принять во внимание.
Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз

Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Правовые основы процедуры дарения

Можно ли отозвать дарственную в России на законных основаниях? Дарение означает акт безвозмездной передачи собственности от одного лица другому на основе достигнутых договорённостей, регулируемый статьёй 572 ГК РФ, которая гласит о следующих принципах данного действия:

• Основной признак данного действия – это отсутствие каких-либо платежей или возмещений в иной форме за передаваемое в дар имущество. Таким образом, если на стадии оформления данной сделки выявляются корыстные цели со стороны дарителя, подобное действие будет трактоваться как фиктивная продажа, за что может последовать ответственность, предусмотренная ст. 170 ГК РФ.
• Передача объекта в безвозмездное пользование подразумевает собой регистрацию собственности на данные квадратные метры в пользу одаряемого, а также самого договора, дающего право владения жильём новому собственнику.

Дарение объекта недвижимости

Важно! Любые прочие способы передачи собственности, не подходящие под приведённые выше критерии, не могут быть оформлены посредством подписания дарственной

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц. Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Так же дарственную можно отозвать если:

• Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
• Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
• Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;

Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;

Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;

Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

Внимание!

На то, чтобы оспорить сделку дарения или признать её недействительной у Вас есть 3 года. Данный срок начинается с момента её заключения, а опротестовать её Вы можете, обратившись в суд.

Причины отмены дарственной

Договор дарения отличается от других вариаций возможностью его оперативной отмены, если стороны не согласны друг с другом. То есть, если имеются достаточно веские причины, подкрепляющие желание расторгнуть соглашение, суд, скорее всего, пойдет на уступки, и сделка будет расторгнута. Существует три основных причины проведения отмены дарственной на квартиру. Самые частые основания для аннулирования соглашения следующие:

• получатель дара ввел в заблуждение дарителя;
• со стороны одаряемого был применен вред дарителю;
• сделка была заключена с применением грубой силы, одаряемый оказывал давление на дарителя.

В документе могут быть заранее прописаны причины возможного расторжения или правила, при которых он считается действительным. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, заключение можно расторгнуть, обратившись в суд.

В первую очередь рассматриваются такие причины, как переоформление квартиры или частного дома обманным путем (например, при «обмене»), конфликт между сторонами с нанесением увечий одной из них и другие.

Факт нарушения должен быть подтвержден и доказан при помощи различных бумаг или сведений. Например, при подмене сделок. Вопрос о том, можно ли отменить дарственную на дом, волнует многих. Разберем особенности для каждой из сторон договора.

По желанию одаряемого

Зачастую подобный документ отменяется именно по желанию одаряемого. Причина кроется в том, что для отказа от «подаренной» жилплощади как таковые основания не нужны. С юридической стороны, гораздо проще расторгнуть договор, пока он еще не вступил в силу и не была произведена перерегистрация квартиры с прежнего владельца на нового. В таком случае можно аннулировать дарственную на квартиру по желанию одаряемого достаточно быстро.

Если же операция по регистрации права на недвижимость прошла, то одаряемому остается лишь посетить органы БТИ, где он сможет пройти процесс регистрации отказа. В теории даритель имеет полное право на подачу иска для возмещения ущерба при расторжении договора. На самом же деле получить одобрение от суда будет проблематично, поэтому небольшие затраты этого не стоят.

По инициативе дарителя

При недостаточно бережном отношении с квартирой или домом, которое способно привести к ухудшению состояния недвижимости, дарственная может быть расторгнута. Суд сочтет это весомым поводом, например, при подтверждении намерений сведениями от соседей или документами управляющих компаний.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, отмена сделки допустима в том случае, если дарителю или его родственникам был причинен физический или моральный вред одаряемым. Это уже само по себе является весомой причиной для отмены действия дарственной на квартиру или частный дом.

Если гражданин, который должен был получить недвижимость, успевает скончаться раньше, чем даритель, то договор расторгается автоматически. При резком ухудшении физического и материального состояния дарителя он также имеет право отозвать подписанную бумагу. Например, если в семье недавно родился ребенок, произошло увольнение с работы или потеря имущества ввиду катаклизма, пожара и т. д.

При махинациях с недвижимостью (например, обманным путем квартира была переоформлена на третье лицо) расторжение сделки и отмена дарственной на квартиру будут производиться в кратчайшие сроки. Как правило, решение в данном случае уже принимают уполномоченные органы.

По решению суда

Многих волнует вопрос, можно ли аннулировать дарственную по решению власти. Ответ положительный том случае, если прокуратура и следственные органы докажут нарушения при сделке. Например, заключение сделки может способствовать уклонению от уплаты государственных налогов, прикрывать другую сделку и так далее. Органы правопорядка также могут обратиться в суд, если владелец недвижимости является юридическим лицом, проходящим процесс банкротства.

По заявке органов опеки сделка отменяется в том случае, если в ходе нее были сильно снижены условия проживания несовершеннолетних детей одной или обеих сторон. Так как документ о дарении является юридическим документом, прекратить его действие в силах только суд.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

На практике довольно просто отозвать дарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственнуюна квартиру.
5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Судебная практика

Учитывая, что дарение весьма распространенная сделка и достаточно простая в применении, очень часто её заключение используют для сокрытия существующих иных правоотношений, например ренты с пожизненным содержанием.

Совершается такое по различным причинам, когда лицо, передающее квартиру в подарок:

• Полагает, что опротестовать дарственную будет очень просто.
• Заблуждается в природе сделки, считая, что приобретатель должен выполнить соответствующие обязательства, а если этого не произошло, то он должен вернуть дар.

  Таковыми можно признать группу престарелых людей, заключивших договор в надежде, что одаряемый будет оказывать им материальную и иную помощь до смерти, но когда последний не совершает определенные действия, они идут в суд за возвратом имущества.

• Покрываются другие правоотношения.

Предъявляя требования с такими основаниями нужно быть готовым к тому, что обратившегося ждет отказ. Для того, чтобы признать сделку недействительной, в силу статьи 178 ГК РФ, нужно чтобы заявитель не понимал её безвозмездности или не осознавал качества предмета дарения, понижающие возможности для его использования.

Учитывая, что природа сделки основана на невозможности требования встречных имущественных обязательств, а получатель подарка не исполняет устные договоренности, такие причины не могут составить основание признания сделки недействительной. Соответственно и мотивы, побудившие владельца передать недвижимый объект в дар не будут значимы.

Притворность сделки, как основание, практически невозможно обосновать в процессе проведения заседаний, так как приобретатель будет отрицать её мнимость, доказывая, что она была безвозмездной, а подарок был передан без какого-либо возмещения.

Кроме того, часто обращаются к оспариванию таких договоров родственники умершего дарителя, ведь такие правоотношения могут рассматриваться как альтернатива завещанию.

При этом собственность может вообще перейти к совершенно постороннему человеку.

Нередко возникают случаи, когда незнакомые люди ухаживали за пожилым лицом, вводили их в заблуждение и в дальнейшем получали жилплощадь в дар.

В таком случае, суд может встать на сторону наследников, являющихся близкими родственниками умершего, но при этом родственных связей будет недостаточно для подтверждения незаконности совершенной дарственной.

Внимание! Истцом должны быть представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие условия удостоверения сделки недействительной.

Теперь вы знаете, оспаривается ли дарственная. Помните, что оспаривание дарственной в суде – процесс весьма сложный. Учитывая, что процедура дарения представляет собой особый вид гражданских правоотношений, она предполагает совершение определенных условий, а также соблюдение положений законодательной базы и нормативно-правовой документации.

Ознакомьтесь ниже с видео по теме:

Может ли получатель отказаться от дара и вернуть его?

При оформлении дарения заключается соответствующий договор. Его подписывают обе стороны сделки, выражая свое согласие на порядок передачи дара. Однако если одаряемый не согласен с получением передаваемого имущества, то он вправе просто не подписывать договор и отказаться от принятия дара.

Этот процесс реализовать проще всего, так как документы еще не подписаны, факт перехода права собственности не зарегистрирован, дар фактически не передан.

Что делать, если все указанные шаги уже исполнены, а одаряемый вдруг желает возвратить полученное имущество? В этом случае решение проблемы зависит от позиции обеих сторон. Если даритель не возражает, можно совершить обратную сделку и перерегистрировать права на объект заново, если это необходимо.

Если же даритель отказывается, то без наличия иных веских причин отменить сделку нельзя.

При безвозмездной передаче имущества любые изменения возможны исключительно по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Причины отказа

Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.

Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.

В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.

Но одариваемый может также защищать свои права.

Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.

https://youtube.com/watch?v=FZhPoGI9UB0

Как вы знаете, дарение может осуществляться двумя путями. Первый способ – это дарение сразу.

То есть собственник вверяет своем имущество одаряемому и тот сразу после оформления документов вступает в права владения. В этом случае отменить сделку можно даже по факту ее оформления, если имеются следующие основания:

1. Одаряемый хотел нанести вред здоровью или жизни дарителя.
2. Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.
3. В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
4. Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
5. Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.

Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.

То есть одаряемый вступает в права собственности не сразу а спустя некоторое время, например, после того как ему исполнится восемнадцать лет, он закончит институт или женится.

Все это время недвижимость находится в подвешенном состоянии по факту не являясь полноценной собственностью ни дарителя, ни одаряемого:

1. Дарение может быть отменено в случае, если имущественное состояние дарителя существенно изменилось. К примеру, он стал банкротом, потерял работу и иные средства к существованию.
2. Изменилось семейное положение гражданина.
3. Изменилось социальное положение дарителя. Ввиду всех этих факторов сделка может быть аннулирована даже без участия судебной инстанции.

Правда, ваш оппонент наверняка может подумать, что вы хотите его обмануть и может обратиться в судебную инстанцию с иском на вас. Будьте к этому готовы.

О расторжении договора дарения по соглашению сторон или через суд читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение доли квартиры.

Кто может отменить? Инициатива об отмене сделки может исходить и от одной и от другой стороны. Но как показывает судебная практика, чаще всего совершение отменяет даритель. Причин для этого множество, как мы уже рассказали в предыдущих пунктах.

При жизни дарителя сделка может быть отменена по причинам недостойного обращения с недвижимостью, риском его утраты, а также угроза жизни и здоровью дарителя и его жизни.

О процедуре регистрации сделки дарения квартиры в Росреестре, а также о том, можно ли подарить квартиру по доверенности, вы можете узнать из наших статей.

Как отменить договор дарения на квартиру?