Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Понятие и стороны дарения

Договор дарения имеет письменную форму или выражается в устном соглашении. Стороны договариваются о передаче одного имущественного объекта другому (статья 572 ГК РФ). Гражданин, который осуществляет дарение, называется дарителем, а получающий – одаряемым.

Дарственная включает в себя несколько групп условий:

Дарение может быть произведено как физическими, так и юридическими лицами. Главной особенностью сделки является безвозмездный характер. Получатель не должен передавать что-либо за владение подарком.

Справка! Если подобные условия будут выявлены в договоре, сделка будет признана ничтожной (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарителем может быть только дееспособное лицо, имеющее право собственности на объект. Даже если в качестве него выступает инвалид, при сохранении дееспособности сделка может быть проведена. К одариваемому данное требование не предъявляется.

Важно, чтобы объект был передан сразу или после наступления какого-либо события, предусмотренного договором (свадьба, окончание вуза). Нельзя разрешить пользоваться имуществом после смерти дарителя, так как сделка будет признана ничтожной

Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, стоит уточнить, можно ли это сделать. В соответствии со статьей 29 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние лица могут принять дар с разрешения родителей или самостоятельно. Эта норма действует, если не требуется госрегистрация объекта или нотариальное оформление (ст. 28, 26 ГК РФ).

Особенности налогообложения

Как правило, оформление передачи квартиры в качестве дара несовершеннолетнему происходит между близкими родственниками, например, между бабушкой и внуком.  В связи с чем  он не облагается подоходным налогом. Именно поэтому данный способ отчуждения имущества достаточно часто практикуется между близкими родственниками

Минусом дарственной является то, что если налог в казну не платится, то право на получение налогового вычета утрачивается.

В иных случаях, когда одаряемый не является близким родственником (например, договор подписывается между  двоюродными братьями) или вообще не имеет родственных связей с дарителем, при совершении сделки, обязательно уплачивается налог с дохода в размере 13 % от стоимости жилплощади, которая указывается в дарственной.

Имейте в виду! В том случае, если участники сделки не определили стоимость квартиры в договоре дарения, то уплате в казну подлежит средняя рыночная цена за аналогичное жилье.

В этих случаях можно оформить налоговый вычет.

При дарении несовершеннолетнему доли в жилплощади, налог в 13 % рассчитывается исходя из стоимости квартиры, согласно отчуждаемой доле.

В том случае, если  одаряемый не является резидентом РФ, то с него истребуется налог, величина которого составляет 30 %.

Правовые вопросы

Для регистрации нужно пользоваться услугами Регпалаты или Многофункционального центра, на территории которого находится собственность, подлежащая дарению.

Место проживания второго участника сделки не имеет значения.

Важно знать: при подаче пакета документов обязательно присутствуют обе заинтересованные стороны.

За госпошлину платят от 1000 до 2000 рублей. На проверку полученного пакета документов и оформление собственности на нового владельца по закону отводится до 14 рабочих дней. При возникновении вопросов или выявления неточностей срок продлевается.

После решения всех вопросов выписывается свидетельство, на основании которого у ребенка появляется собственность.

Что касается налогообложения, то оно практически одинаковое для всех подобных сделок:

• если в качестве одариваемых близкие родственники, то налог не платится;
• в иных случаях налог на дарение стандартный – 13%, исходя из оценки подаренного имущества.

Так как по российским законам ребенок до 18 лет не обладает правом подписи, то и оплатой налога занимаются его представители.

Стоит учесть: законным представителям ребенка необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

Как оформить

Чтобы оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка делается несколько экземпляров договора, каждый образец лично, для всех лиц, принимающих участие в документе, а также для службы Госрегистрации. Таким образом, учитывается доля нескольких одаряемых, если это нужно. Можно ли составить дарственную самим? Допустимо создание соглашения без юридической помощи, но лучше воспользоваться правовыми услугами, чтобы договор был составлен правильно.

Чтобы зарегистрировать дарственную обязательно наличие следующих документов:

1. Паспорта лица, дарящего собственность;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Полученного в БТИ кадастрового паспорта на жилье;
4. Справка про оценку жилья;
5. Документ про право владения;
6. Выписки из домовой книги и лицевого счета;
7. Форма №3;
8. Наличия разрешения человека, имеющего совместные права собственности на квартиру (родственник, супруг);
9. Наличия согласия от лиц, ответственных за одаряемого;
10. Наличия разрешения о том, что родители могут представлять интересы несовершеннолетнего, полученное в органах опеки;
11. Квитанции уплаченного налога на регистрацию прав собственности;
12. Заявления, которое подписал даритель подтверждающее регистрацию передачи собственности;
13. Заявления, написанного ребенком, подтверждающего регистрацию прав на получаемую собственность;
14. Оригинал трех образцов соглашения о даримом имуществе.

Во время их передачи регистратору обязательно присутствие дарителя, несовершеннолетнего и человека, который представляет его интересы.

Проверка полученных документов происходит в 10-дневный срок. Права на получаемую собственность закрепляются выданным свидетельством. Хоть квартира и получена ребенком, но за все возникающие вопросы по ней отвечают его представители. При близком родстве с дарителем нет необходимости в уплате налогов, но если такой фактор отсутствует, налог будет составлять 13%.

Особенности процедуры дарения доли в квартире, доме

Актуальным является вопрос, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Данная процедура имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать наследодателю, чтобы быстро и без проблем оформить договор о предоставлении недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Долю в квартире несовершеннолетнему ребенку можно подарить без согласия других собственников. Это является главной особенностью такого договора.

Но нужно учитывать, что существуют определенные исключения из правил. Например, если недвижимость была куплена в браке, то ее дарение допускается лишь с согласия супруга/супруги. Об этом говорится в статье №35 Семейного кодекса России.

Не требуется разрешение в случае наличия брачного контракта, по которому преподносимый в дар объект находится в единоличной собственности наследодателя. Перед тем, как подарить ребенку часть квартиры или дома, нужно выделить долю в праве владения. Ведь, несмотря на то, что недвижимость принадлежит супругам в равных частях, его фактическое разделение не проводится. Доля выделяется по соглашению.

Изменения вносятся в Росреестр. После этого допускается оформление дарственной. Поскольку ребенку предоставляется часть, а не все помещение, договор должен быть заверен в нотариальной конторе. В противном случае, он не будет иметь юридической силы. Удостоверение соглашения проводится на платной основе.

Величина нотариального тарифа закреплена в статье №333.24 Налогового кодекса России. Ее размер равен 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20000 рублей.

Это тоже важно

Часто именно родители дарят недвижимость своим родным детям. В этом случае они не имеют права на подписание дарственной, поскольку не могут одновременно быть дарителем и одариваемым.

Как можно оформить дарственную в этом случае:

• обратиться в органы опеки;
• представлять интересы малыша будет специалист органов опеки.

Примите к сведению: договор о дарении должен иметь письменную форму. Его подписывают обе стороны.

Кроме стандартных сведений в документе указываются данные на дарителя и одариваемого, а также подробно описывается сам объект дарения.

Обратите внимание: отсутствие одной подписи сделает дарственную обычной бумажкой, не имеющей силы.

Способы оформления договора дарения:

• через нотариуса: в этом случае всеми бумагами занимается специалист;
• самостоятельно: составление договора дарения и походы по инстанциям станут обязанностью дарителя.

Оплата налога

При передаче объекта в дар получатель будет иметь доход. Размер его определяется на основании рыночной стоимости имущества. Сбор составляет 13% от этой суммы, если были переданы недвижимость или транспортное средство.

Даже если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего лица, налог должен быть уплачен. В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК его вносит законный представитель.

Внимание! От налогообложения освобождаются близкие родственники. Не нужно платить сбор, если квартира передана родителями или бабушкой, дедушкой.. Также вносится налог на имущество

В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта

Также вносится налог на имущество. В соответствии со статьей 406 НК РФ сумма составит от 0,1 до 2% от стоимости объекта.

Подписание договора

Дарственная должна быть подписана дарителем и представителями одаряемого, поскольку он ещё не достиг совершеннолетия. Соответственно, и в самом тексте документа следует указывать не только ФИО и другие данные самого ребёнка, но также и его представителей.

В остальном дарственная оформляется так же, как и обычная, и на подробностях мы останавливаться не будем, поскольку вопросам её оформления посвящены отдельные материалы. К тому же образец, которому можно следовать, прилагается к статье. Сам одаряемый должен поставить свою подпись, если ему исполнилось четырнадцать лет, в ином случае достаточно будет подписи его представителя.

Но есть ещё один важный нюанс: для совершения сделок с недвижимостью, в которых фигурирует несовершеннолетний, требуется получить одобрение службы опеки. Но только в том случае, если отчуждается жилье, где собственник – ребенок. Чтобы получить его, потребуется подать в неё пакет документов, состоящий из:

• копий паспортов ребёнка и родителей (либо опекунов) – в случае с ребёнком, если он ещё не имеет паспорта, используется свидетельство о рождении;
• копии паспорта дарителя;
• выписки из федерального реестра о владении дарителя недвижимостью, передаваемой по договору;
• техпаспорта жилья;
• пофамильной выписки о зарегистрированных в нём лицах;
• выписки из ЕГРН об отсутствии обременений;
• ведомости из ТСЖ об отсутствии долгов;
• справки о полной уплате налога на недвижимость из налоговой службы.

Очень велика вероятность отклонения сделки, ибо она может нарушать жилищные права н\л ребенка.

Не понадобится получать согласие органов опеки, если ребёнок уже эмансипировался и имеет полноценные гражданские права. Для этого он должен достичь шестнадцати лет, иметь официальную работу, организовать свой бизнес либо вступить в брак.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать

Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Какие документы понадобятся одаряемому?

Законодатель признает человеческое существо правоспособным (могущим иметь права) с рождения и до смерти независимо от уровня интеллектуального и культурного развития, состояния физического и психического здоровья. Поэтому любой человек может быть титульным собственником недвижимости.

На практике дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку возможно после получения им личных документов:

1. Свидетельство о рождении – ключевой документ, устанавливающий имя, фамилию и отчество гражданина, дату его появления на свет, а также происхождение от определенных родителей. Бесплатно выдается ЗАГСом на основании справки из роддома.
2. Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ о присвоении ребенку уникального 12-значного индивидуального налогового номера (ИНН). Выдается налоговой инспекцией в заявительном порядке. Для постановки малыша на учет родителю достаточно предъявить свидетельство о рождении. Процедура бесплатна.

Свидетельство о рождении позволяет идентифицировать ребенка до достижения 14 лет как сторону договора дарения и нового собственника недвижимости. После 14-летия ребенок, как и взрослый, в гражданских правоотношениях действует на основании общегражданского паспорта. С апреля 2016 года паспорта выдаются органами МВД.

ИНН также служит целям идентификации. Если существование полных тезок с одной датой рождения вполне вероятно, то обладателей одинаковых ИНН быть не может. Кроме того, ИНН указывается в числе данных о собственнике недвижимости в ЕГРН.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетний ребенок, в пользу которого оформляются имущественные ценности, должен обладать паспортом или же свидетельством о рождении. Но стоит заметить, что у малолетнего ребенка нет статуса дееспособности, которым обладают взрослые граждане, а потому он не вправе самолично принимать участие в подобного рода гражданско-правовых сделках.

До достижения ребенком возраста 18 лет его интересы, согласно законодательству, должны представлять родители или опекуны, либо же усыновители. Чтобы оформить акт дарения, необходимо присутствие и соответствующее согласие законных представителей ребенка.

Категории возраста

По мере взросления ребенка, алгоритм и процедурные моменты имеют свойство несколько отличаться:

• Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то за него договор дарения должен быть подписан со стороны родителей (усыновителей, опекунов), и присутствие самого ребенка при совершении данной сделки совершенно не обязательно (регламентировано статьей 28 Гражданского кодекса РФ);
• В промежутке от 14 до 18 лет ребенок вправе совершать гражданско-правовые сделки, при наличии письменного согласия его законных представителей. На самом договоре дарения должна стоять подпись как самого ребенка, так и его законного представителя, указывающего также о своем согласии на проведение данной сделки;
• Исключение – когда ребенок по достижении шестнадцатилетнего возраста может быть признан полностью дееспособным, что подразумевает самостоятельное заключение сделок – эмансипация.

Для прохождения вышеуказанной процедуры будет необходимо подтверждение полноценной денежной и имущественной независимости ребенка (как пример – трудоустройство по договору или же предпринимательская деятельность ребенка), а также согласие на то органа опеки и попечительства и законных представителей.

Законодательство РФ дает возможность на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего ребенка, а потому помимо законных опекунов или мамы с папой, во время оформления акта дарения от лица ребенка вполне может выступать его представитель, действующий на основании доверенности.

Оформление дарения имущественных ценностей в пользу несовершеннолетнего возможно посредством двух способов:

• В самостоятельном порядке;
• Посредством нотариуса.

Каким образом дарственная оформляется ребенком самостоятельно?

Во время самостоятельного оформления даритель и одариваемый, а также законные представители последнего, подписывают сам договор, который содержит полные сведения по объекту имущества, которое передается в дар, а также о документах правоустанавливающего характера, и кроме того, информацию о сторонах данной сделки.

Наиболее правильный и подходящий для несовершеннолетнего лица вариант – договор при участии юриста, поскольку малейшая оплошность и допущенная неточность будет расцениваться как причина для отказа в регистрации дарственной в государственных органах.

Осуществлять регистрацию необходимо по месту нахождения объекта недвижимости или же имущества, обратившись в регистрационную или кадастровую палату, либо же в адрес многофункционального центра. Исчерпывающий список необходимых документов следует уточнить, находясь в отделе предоставления консультаций по месту регистрации договора.

Уплата налога

По закону одаряемый считается обогатившимся. Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.

Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ.

Уплачивается по обычной налоговой декларации, где одаряемый указывает тип сделки и рыночную стоимость подарка.

Услуги нотариуса клиентам обойдутся в 3500 рублей. Плюс надо выплатить госпошлину (0,1-0,5 стоимости).

Можно ли отменить дарственную

В случаях определенных отечественным законодательством, дарственная квартиры ребенку может быть отменена. Такие обстоятельства указаны в ст. 578 ГК РФ. В частности, сделка в судебном порядке может быть отменена дарителем если:

• если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника жилья или его близких;
• одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, причем сделал это умышленно;
• одаряемый небрежно обращается с квартирой, при этом возникает угрозы утраты данной жилплощади.

Кроме того, сам договор дарения может содержать положение, по которому даритель вправе будет отменить дарственную, если он переживет одаряемого. Следует отметить, что согласно ст. 573 ГК РФ, ребенок вправе отказаться получить в дар квартиру. При этом отказ от жилплощади должен быть оформлен в той же форме, что и дарственная, то есть он должен быть письменным, а также зарегистрирован в Росреестре.

Как подарить квартиру ребенку

Для начала дарителю необходимо заручиться согласием родителей несовершеннолетнего лица, даже если стороны сделки являются близкими родственниками. Не исключено, что законные представители откажутся от принятия дара, и в этом случае дарственная окажется не более чем никому не нужной бумажкой. Проблема в том, что несмотря на безвозмездность подобного рода сделок, для их совершения требуется согласие одаряемого лица. Дарителю не нужно составлять документ или идти к нотариусу. Достаточно поставить противоположную сторону в известность и заручиться ее согласием на принятие в дар объекта недвижимости.

Далее необходимо составить документ. С этой целью можно воспользоваться стандартным образцом дарственной или обратиться за помощью в нотариальную контору. В последнем случае возникнут дополнительные расходы по оплате услуг нотариуса. Заверять договор дарения не нужно, так как законодательство не предусматривает для данного вида сделок нотариальной формы.

Тем не менее, чтобы исключить возможность оспаривания соглашения со стороны заинтересованных лиц, дарственную можно заверить. Нотариус удостоверится в дееспособности дарителя и поставит на договор соответствующую отметку. При этом присутствие самого несовершеннолетнего требуется только в случаях, когда последнему уже исполнилось 14 лет.

Теперь, когда договор готов, собираем пакет необходимых для его регистрации документов и обращаемся в Росреестр. Если договор нотариально удостоверен, присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию необязательно.

Возможно будет интересно!
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В качестве приложения к заявлению потребуются:

•  Оригинал дарственной;
• Документ, подтверждающий права дарителя на переданную квартиру;
• Паспорт дарителя и документ, подтверждающий личность одаряемого лица (паспорт или свидетельство о рождении);
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав (стоимость регистрационных действий на сегодняшний день составляет две тысячи рублей).

За малолетнего ребенка заявление о проведении государственной регистрации заполняет его родитель. Дети с четырнадцатилетнего возраста делают это самостоятельно.

Подать заявление можно одним из следующих способов:

• Через отделение Многофункционального центра;
• Через отделение Росреестра (при наличии таковых в городе).

На последнем этапе дарения остается лишь забрать готовый документ, подтверждающий переход права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

В заключение

Подведем итоги. Следует знать — при составлении договора дарения на малолетнего ребенка, распоряжаться полученным имуществом до исполнения 18 лет не может ни одариваемый, ни законные представители.

Если возникли какие-то проблемы, связанные с собственностью ребенка, придется обращаться в опекунский совет.

Ребенок в дар может получить недвижимость: не только квартиру в многоэтажке, но и частный дом. Причем на него же оформляется и земельный участок. По российским законам подарить дом и землю по отдельности нельзя. Можно подарить не только полностью квартиру или дом, но и часть, долю.

Что касается движимого имущества, к примеру, автомобиля, то это тоже возможно. Дарственная практически не имеет различий, хотя есть свои нюансы. В частности, кроме данных о дарителе и одаривателе, в договоре прописываются полные сведения об автомобиле.

Возьмите на заметку: распоряжаться движимым или недвижимым имуществом ребенок может с 18 лет, если в договоре нет никаких других условий.

Смотрите видео, в котором юрист рассказывает как правильно оформить собственность на ребенка, о плюсах и минусах завещания, дарения и купли-продажи: