Как оформить договор дарения

Дарственная по доверенности

Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную доверенность для своего представителя.

Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной. Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки

Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.

При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя. В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя

В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

• Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
• Экспертной оценки подаренной квартиры.
• Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

• Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
• Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

• Оплатой нотариальных услуг.
• Госпошлиной за нотариальное заверение.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

• При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
• Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

• При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
• От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
• Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

Особенности перед началом процедуры

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Как подарить квартиру своему сыну?

Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.
Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель)

В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.
Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.
Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.
Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде

Что представляет собой дарение квартиры?

При передаче недвижимости даритель (лицо, в чьей собственности находится имущество) дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру (комнату, долю, земельный участок).

При регистрации данной сделки право собственности переходит к одаряемому.

Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.

Иногда сделка по дарению бывает ложной – в данном случае за подаренное имущество выплачивается компенсация, то есть происходит процедура скрытой продажи.

В договор могут вноситься дополнительные пункты по желанию дарителя – например, может быть оговорен порядок пользования данным помещением, порядок его наследования и т.д.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:

• Допущена ошибка при составлении соглашения.
• Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
• В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
• Где-то не стоит подпись.
• Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
• За жилье еще не выплачена ипотека.
• Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка

Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

• Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.

  Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.

• Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.

  Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.

• При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.

  В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.

  Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.

  При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.

• Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Справка. Даритель может аннулировать сделку дарения квартиры или приостановить ее в любой момент до регистрации договора или в процессе подписания документов в Росреестре. В этом случае дарственная теряет свою силу автоматически.

Где зарегистрировать?

Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре. Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

1. лично;
2. посредством МФЦ;
3. отправив письмо с заявлением по почте;
4. оформив заявление через сайт.

Более подробно об этих способах можно узнать далее.

Личное присутствие

Конечно же, можно напрямую обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это управление и имеет сокращенное название – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. В Росреестре можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать своей очереди.
 На нашем сайте вы можете узнать, как зарегистрировать договор через Росреестр.

МФЦ

Но не обязательно обращаться в Росреестр напрямую. Можно посетить любой многофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, все равно передаст ваши бумаги в Росреестр.

На вопрос, зачем идти окольными путями, можно ответить, что клиенты МФЦ отмечают их удобство. В МФЦ вам помогут в составлении договора и подскажут ответы на интересующие вопросы.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

По почте

Но вовсе не обязательно появляться в органах регистрации лично. Многие просто посылают письмо в Росреестр по почте. В письме и содержится заявление, а также нужно добавить в него опись всех вложений и уведомление о вручении. Все содержимое письма нужно предварительно заверить у нотариуса.

Через сайт

Еще один довольно популярный способ – передача электронного заявления.
У управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется свой сайт. На нем любой гражданин может подать различные заявления в электронном формате.

Однако у этого способа есть минус. Далеко не каждый сможет подтвердить с его помощью свою личность. Потребуется предоставить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе. Чтобы получить такую подпись, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

Важные нюансы

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите оспорить сделку и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Законодательные акты

Речь идет именно об отчуждении имущественного права. Что оно собой представляет, закреплено законодательством как право на владение конкретной недвижимостью, закрепленное официальным договором.

То есть, в соответствии с договором дарения, бывший собственник этого права лишается, а одариваемый на основании сделки имеет право получить недвижимость в свое владение.

Передача недвижимости в дар – это всегда безвозмездная сделка, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одариваемый взамен передает дарителю какие-либо средства или собственность, такая сделка не считается дарением и тогда делается оформление как договоренность о купле-продаже.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

• В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
• Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
• Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.

• Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

• Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
• Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

• составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
• заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
• написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
• через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

• в Росреестр;
• в многофункциональный центр;
• посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

• заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
• удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
• договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
• различного рода справки из БТИ;
• свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
• выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
• переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
• иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Регистрация сделки

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
3. После проверки документов договор регистрируется.
4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Отличия от других видов получения недвижимости

Оформление дарственной является безвозмездной сделкой. Решение принимается лично собственником.

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо:

• собрать пакет документов;
• оплатить госпошлину;
• обратиться в Росреестр или МФЦ;
• дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Справка! При оформлении собственности при покупке жилья или по наследству список документов намного длиннее, его приходится долго собирать, а за большинство справок придется платить.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

• даритель, передающий имущество;
• одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе. Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения, вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

• Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
• Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
• Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
• Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
• Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
• Собственно, сам орган регистрации.

Внимание! В зависимости от ситуации, вас могут направить в другие инстанции.

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Нотариус или агентство недвижимости составляют договор в течение 1-3 дней. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ проводится в течение 10-14 дней, с 01.01.2017 года на оформление чиновникам даётся 7 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

• оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей.
• Госпошлина за регистрацию договора – 2000 рублей.
• Налог в бюджет государства. Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.

  Если квартира дарится дальнему родственнику или вовсе не близкому человеку, а постороннему, одариваемый выплачивает 13% от её стоимости в течение года после совершения сделки. Для расчёта налога определяется стоимость объекта, которая указывается в справке из БТИ.

Процедура оформления и регистрации

Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

• личные данные сторон.
• Кадастровый номер квартиры.
• Площадь объекта.
• Адрес.
• Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

• частному или государственному нотариусу.
• агентство недвижимости.

При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о собственности.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Выписка из ЕГРП.
• Выписка из домовой книги.
• Согласие сособственников объекта (при наличии).
• Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Куда обратиться для подписания договора?

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Какие документы понадобятся?

Документы, которые понадобятся обязательно:

• паспорта (свой и одаряемого);
• договор дарения;
• документы на квартиру, подтверждающие собственность;
• кадастровый паспорт из БТИ;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• заявление на регистрацию.

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

• Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
• Согласие остальных членов семьи на дарение.
• Согласие второго супруга.
• Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).

Регистрация сделки

Что нужно сделать, чтобы получить в собственность квартиру:

1. Заключить договор дарения.
2. Собрать пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
5. Написать заявление, и отдать документы.
6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
7. Получить свидетельство о регистрации.

Никаких подводных камней здесь нет. Главное, собрать все документы и правильно их заполнить.

Траты

Если участниками выступают близкие родственники (сестры, родители, дети, внуки), то заплатить придется только госпошлину

Ее размер составляет 2000 рублей.Внимание! Помимо госпошлины, заплатить придется за услуги нотариуса, если договор будет заверяться.

Если участниками сделки являются дальние родственники или чужие друг другу люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.. Траты возможны также при сборе необходимых документов

Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная

Траты возможны также при сборе необходимых документов. Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная.

Налоги и сроки

Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.

В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.

Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.