Как получить займ под материнский капитал?

Целевой кредит под материнский капитал

Целевое финансирование дает возможность улучшить свои жилищные условия, обеспечить ребенку будущее, дав хорошее образование, или обеспечить себе старость.

Видео

Что такое целевой займ?

В законодательстве Российской Федерации идет речь о том, что финансовая поддержка оказывается тем семьям, у кого на свет появился второй малыш.

На конец 2017 – начало 2018 году данная помощь составляет 453026 рублей.  Каждый год  размер финансовой помощи индексируется.

Цель использования денежных средств может быть следующая:

• улучшение состояния жилья;
• получение детьми хорошего образования в престижных вышах;
• обеспечение хорошей пенсии матери.

Сертификат на материнский капитал предназначен для того, чтобы контролировать использование финансов. Использование материнского капитала по строго установленному законодательством перечню. Кредит Вам могут выдать, но с одним условием – его Вы используете только по назначению.

Какие различия у обычного займа и целевого кредита?

В теории данные 2 слова могут взаимозаменяться, то есть выступать синонимами. Но в практическом применении есть различия.

До 2015 года право выдавть целевые кредиты с материнским капиталом имели и микрофинансовые структуры, и кредитные кооперативы. После 2015 года были внесены изменения – и право выдачи перешло только финучреждениям.

И с того времени пошло название – целевой кредит под материнский капитал. Злоупотребление полномочия в небанковских учреждениях привели к данному результату. Очень много средств шло на обналичиванние, а за ним нет жесткого контроля.

На что могут пойти денежные средства, выданные как материнский капитал?

Пенсионный Фонд Российской Федерации должен дать свое согласие на владение материнским капиталом. Если клиент желает пустить сертификат на ремонт квартиры или дома, то вероятность одобрения ПФ Российской Федерации сводится к нулю.

Это связано с тем, что сертификат можно направить только на улучшение условий жилья, то есть:

• приобретение квартиры на первичном рынке или вторички, то есть взять займ на приобретение жилья;
• увеличение масштабов уже имеющегося имущества или его реконструирование;
• приобретение нового жилья в стадии готовности или находящегося в стадии строительства.

Целевой кредит под материнский капитал имеет свои особенности. Потенциальный клиент в обязательном порядке должен их учитывать:

1. Оформить соглашение с финучреждением мжет не только мама, но и папа ребенка, а также усыновитель;
2. В соглашении с финучреждением должна быть в обязательном порядке быть прописана часть имущества, принадлежащая ребенку. В противном случае Вам не оформят целевой кредит.
3. Целевое ипотечное кредитование разрешено только когда, возраст ребенка составляет до 3-х лет меньше.

Целевой кредит под материнский капитал

Далеко не все кредиты можно погашать средствами мат. капитала. Гасить этими средствами можно только такие виды кредитов, которые связаны с жилищными нуждами.

Средствами семейного капитала вы можете оплатить первый взнос или погасить основной долг.

Это доступно во многих банковских организациях, но все они предъявляют к заемщику ряд требований:

• Ваш доход должен быть стабильным и подтвержденным;
• Лучше если кредитная история будет хорошей;
• Вы должны иметь определенный стаж по последнему рабочему месту.

В данном случае ПФР также предъявляет некоторые требования. Недвижимость, которую вы хотите купить, должна обладать определенным статусом, располагаться на территории нашей страны.

В этой ситуации все так же согласовывается с ПФР. К примеру, если вы решите купить дачный летний домик, специалисты ПФР такую сделку точно не одобрят. К тому же уровень износа выбранного объекта не должен быть более 50%.

Сразу отметим, что сумма семейного капитала не сможет покрыть все расходы. Но все равно в процессе строительства или ремонта сильно пригодится.

Если же говорить о реконструкции, то за счет госсредств можно только:

• Увеличить площадь;
• Пристроить комнаты;
• Надстроить этаж;
• Сделать из помещения чердака мансарду и так далее.

Провести за счет данных средств капитальный ремонт не получится.

Все будет зависеть от того, какая сумма вам нужна. Если она превышает 500 000 рублей, то лучше остановить свой выбор на ипотечном займе.

Важным моментом является и то, что недвижимость, купленная в ипотеку, сопровождается обременением. Это значит, что на различные манипуляции с ней наложено ограничение до момента погашения кредита.

Если смотреть на уровень переплаты, то выгоднее оформлять обычный заем. По нему она составляет около 50%, по ипотеке может быть и все 250%.

Целевое финансирование дает возможность улучшить свои жилищные условия, обеспечить ребенку будущее, дав хорошее образование, или обеспечить себе старость.

В законодательстве Российской Федерации идет речь о том, что материнский капитал можно направить на частичную или полную оплату начального платежа по ссуде. Очень выгодная опция для потенциального клиента. Ведь очень часто большинство граждан не имеет таких денежных средств.

Сертификат дает возможность также увеличить размер начального платежа, что влияет непосредственно на учетный процент. Он снижается. Главное – проследить за тем, чтоб ПФ Российской Федерации точно в срок перевел денежную сумму на счет клиента.

Сбербанк ввел обязательноестрахование имущества, которое будет выступать в качестве обеспечения. Приобретение квартиры у реализатора строительного проекта с оформлением ипотечного кредита на 7 лет гарантирует небольшую выплату процентов по займу реализатором проекта.

Второе финучреждение – это Россельхозбанк. Материнский капитал может направится на оплату долга. После подписания соглашения на ипотечное кредитованиеу клиента есть 90 дней, чтобы перечислить средства.

Привилегией для потенциального клиента будет то, что он, как держатель сертификата, освобождается от оплаты начального взноса. Но есть оговорка размер материнского капитала должен превышать на 10% стоимость жилья в стадии готовности и на 20% — жилья в стадии застройки.

В Россельхозбанке можно оформить ипотечный кредит на:

1. Покупку жилья на первичном рынке.
2. На приобретение вторички.

Условия в Сбербанке

Сбербанк, как и предыдущие финансовые учреждения, оформляет кредитные сделки с использованием маткапитала. Для расчета предварительного графика, нужно зайти на сайт, ввести параметры и произвести расчет.

Сбербанк, пожалуй, самый популярный среди семей банк. Но так ли выгодно брать ипотеку именно в нем. Ставки в нем средние, требования высокие, история погашений предыдущих кредитов, должна быть безупречной, часто менеджеры просят дополнительные документы. Из плюсов: есть калькулятор в онлайн-режиме. Можно ввести различные параметры, и узнать платеж, переплату, ставку. В основном, негативные отзывы клиентов из-за долгого рассмотрения и большого количества дополнительных документов.

Клиенту нужно соответствовать требованиям:

• Возраст 25-65 лет;
• Работать человек должен не менее 5 лет, а на последнем месте работы не менее 6 месяцев

Документы:

• Российский паспорт.
• Справка со сведениями о месте регистрации.
• 2НДФЛ или выписки с банковских счетов, принадлежащих заемщику, либо документ по форме банка о доходах.
• Сертификат на маткапитал.
• Необходимо заполнить информационную анкету. Ее можно взять на сайте или получить у менеджера банка.

Оформляя ипотечный кредит по программам Сбербанка, средства семейного капитала можно использовать в качестве полной суммы первоначального взноса или же его части.

Ипотечный займ с использованием сертификата на семейный капитал, можно получить, воспользовавшись несколькими предложениями от Сбербанка:

• «Приобретение готового жилья – Единая ставка»
• «Приобретение строящегося жилья».

1. Кредит на покупку жилья, у которого уже был собственник:

• Единовременный взнос при покупке жилья (первоначальный) может начинаться от 15,0%.
• Размер процента от 10,20%.
• Срок кредита от 12 месяцев до 360 месяцев.

1. Кредит на покупку строящегося жилья:

• Единовременный взнос при покупке жилья (первоначальный) может начинаться от 15,0%.
• Сумма от 300 001.
• Размер процента от 10,20%.

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке 2019

Банковских предложений, предусматривающих кредитование под условия возведения частного дома чрезвычайно мало в России. Такая ипотека остается наиболее рискованным шагом для банка, из-за чего и требования к кредитованию чрезвычайно жесткие.

Разрешено также приобрести любой незавершенный объект, который требует достройки. Согласно условиям данной программы доступно добиться одобрения по таким параметрам.

Для возможности получить ипотеку под возведение жилого строения потребуется обладать официальным правом на иную собственность, земельный участок. Одновременно не обойтись без подтвержденного, постоянного места работы, обеспечивающей достаточный источник стабильного дохода.

Узнать больше о Россельхозбанке:

• Кредиты в Россельхозбанке в 2019 году для КФХ за себя
• Можно ли взять кредит в Россельхозбанке без поручителей и справки о доходах
• Можно ли оплатить штрафы ГИБДД в Россельхозбанке
• Можно ли получить перевод юнистрим в Россельхозбанке

Пакет документов

Перед принятием решения банк должен рассмотреть следующие документы:

1. Анкета-заявление, заполненная кредитополучателем. Бланк можно получить при обращении в финансовое учреждение или онлайн, скачав с официального сайта банка.
2. Копию документа, подтверждающего личность. Обычно это национальный паспорт гражданина Российской Федерации. При его утере можно воспользоваться временным удостоверением по форме 2П, выдаваемым согласно Административному регламенту ФМС.
3. Военный билет или приписное свидетельство для лиц, которые не проходили воинскую службу.
4. Документы, подтверждающие семейное положение и наличие несовершеннолетних детей.
5. Страховой номер индивидуального лицевого счета:
6. Индивидуальный налоговый номер для физического лица или ОРГНИП для предпринимателя.
7. Справку с места работы и по форме 3-НДФЛ, подтверждающую официальное трудоустройство и доход, выплаченный работодателем за определенный период. Обычно этот срок равен 6 месяцам.
8. Копию или выписку из трудовой книжки. Если заемщик является участником зарплатного проекта Россельхозбанка, то предоставлять документы, подтверждающие платежеспособность, не потребуется.
9. Индивидуальному предпринимателю необходимо иметь копию налоговой декларации за прошедший год или другой отчетный период, указанный банком. Данное требование зависит от видов хозяйственной деятельности.
10. Для граждан, которые ведут личное подсобное хозяйство, нужна выписка из хозяйственной книги, за год, предшествующий обращению за получением кредита. Ведение такой документации возложено на местный орган самоуправления.
11. Сертификат на материнский капитал, который выдается пенсионным фондом, плюс справка об остатке неиспользованных средств по данному документу.

Воспользоваться ипотечным кредитованием Россельхозбанка с задействованием средств материнского капитала – это отличная возможность для семьи приобрести новое жилье. Нет необходимости в долгом и изнурительном накоплении денег. По отзывам заемщиков, низкая процентная ставка и длительный срок кредитования – это те привлекательные особенности банковской услуги, которые позволяют молодой семье не зависеть от родительской опеки и приобрести в свою собственность практически любой объект жилой недвижимости.

Условия кредитования Россельхозбанка

Банковские учреждения, учитывая особенности государственной политики, проводимой в отношении многодетных семей, разрабатывают свои предложения в виде кредитных программ, предоставляя возможностью главе семьи взять заемные средства под материнский капитал.

В Россельхозбанке, на 100% принадлежащем государству, существуют свои условия, на которых семьи с детьми могут получить кредитные средства для приобретения жилья. С помощью заемных средств банка возможна покупка различных объектов недвижимого имущества. За оформлением кредита может обратиться не только один из супругов, но и оба вместе. Банк помогает получить право собственности на следующие объекты:

• квартиры, реализуемые на первичном и вторичном рынке жилья;
• таунхаузы со специальными условиями для приобретения;
• отдельные комнаты;
• земельные наделы с целевым назначением под ИЖС;
• не законченные строительные объекты (индивидуальные жилые дома).

Законодательством разрешено направлять материнский капитал для оплаты первоначального взноса, когда приобретается жилье в новостройках, финансируемых банком. Если клиент уже имеет ипотечный кредит в Россельхозбанке, то маткапитал можно использовать, чтобы досрочно погасить задолженность полностью или в какой-то части.

Поскольку заемщик сам не имеет права принимать решение, как потратить государственную помощь, то данный вопрос следует предварительно согласовать как с самим финансовым учреждением, так и пенсионным фондом, являющимся распорядителем средств. Обналичить материнский капитал и направить его на цели, не предусмотренные законом, не получится.

Комиссионных сборов Россельхозбанк не предусматривает. Но в обязательном порядке нужно оформить полис и предоставить обеспечение. Учетный процент будет снижен на 0,25 пункта, если:

• Вы работник государственной сферы;
• Вы участник зарплатного проекта;
• у Вас кредитная репутация без изъянов;
• у Вас молодая семья, в которой один из членов семьи по возрасту не достигает 35 лет.

Начальный платеж по целевому ипотечному кредиту

Потенциальный клиент банка, который желает воспользоваться ипотечным кредитованием с помощью средств материнского капитала, должен соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым банком:

• быть гражданином Российской Федерации;
• иметь постоянную регистрацию, необязательно соответствующую территории, которую обслуживает банк;
• попадать в возрастной предел от 21 до 65 лет;
• иметь общий трудовой стаж длительностью не менее одного года в течение последних 5 лет;
• быть занятым на постоянной основе по последнему месту работы не менее полугода.

Немаловажное значение будет составлять кредитная история и размер официального заработка заемщика. Если получателей кредита несколько, то учитывается общий доход всех обратившихся

Воспользоваться мат. капиталом до того момента, пока вашему малышу исполнится 3 года, возможно, но только если вы захотите оформить ипотечный заем, кредит на дом или квартиру.

Конечно, ипотека в этом отношении пользуется неоспоримым преимуществом.

Как купить часть собственности (долю)

Покупка такой части возможна в двух случаях:

• Жилплощадь изолирована/отделена от других (это может быть отдельная изолированная комната).
• При покупке доли все жилое помещение перейдет в собственность покупателя.

Средства материнского капитала можно направить на покупку доли у родственников или других лиц
Важно! Помещение, приобретаемое долей должно быть обособленным от остального помещения. Иначе это противоречит закону, потому как целью приобретения недвижимости за средства материнского капитала является улучшение жилищных условий

Как показывает практика, при выкупе доли средствами материнского капитала возникает много сложностей. Так как зачастую возникают ситуации, когда сделки планируются между родственниками. И здесь государство противостоит обманным действиям. Но, тем не менее, сделки выкупа доли у родственников разрешены, за исключением договоров купли-продажи между супругами. Но, например, выкупить долю у родителей не запрещено законом.

Если планируется приобрести долю в частном доме, то он должен соответствовать некоторым требованиям:

• Документально и фактически быть переведен в жилое помещение.
• Подходить под круглогодичное постоянное проживание.

Для одобрения сделки пенсионным фондом, доля в частном доме должны быть оборудована отдельным входом и изолирована.

Варианты получения целевого займа

Если оформление ипотеки под материнский капитал в банковской организации невозможно, следует прибегнуть к услугам кредитных кооперативов потребительского типа.

Варианты получения займа

Кооператив обязан соответствовать перечню требований:

• Иметь трёхлетнюю гос. регистрацию
• Числиться в банковском реестре
• Быть членом организации саморегулируемого типа.

Преимуществом обращения в данные организации является
короткий займовый срок (до трёх месяцев) и меньшее количество необходимой
документации. В некоторых случаях возможно даже оформление займа ранее трёх
лет. На подписание договора обычно требуется несколько месяцев. Кооператив
выступает в качестве осуществляющего кредитование лица. При этом заёмщику
необходимо стать кооперативным пайщиком и внести необходимый членский взнос.
Размер процента в каждом случае индивидуален.

Организации микрофинансового типа заниматься решением данных
вопросов не имеют права. Это связано с частыми мошенническими попытками
получения наличными сертификационных средств.

Следует помнить, что мошеннические вариации оформления ипотеки под материнский капитал являются наказуемыми. Осуществление подобных сделок грозит разбирательством в суде.

Как погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала

Вряд ли остались в РФ семьи или граждане, которые ничего не слышали о программе материнского капитала. Данная мера оказания финансовой помощи из федерального бюджета предоставляет право владельцам сертификата купить, реконструировать или построить собственное жилье. Разберем подробнее особенности использования маткапитала.

Что касается оплаты образования детей и формирования пенсионных накоплений матери, то данные варианты использования финансовой поддержки довольно не востребованы. Связано это конечно с наличием жилищных проблем у огромного числа российских семей. К тому же, пока дети маленькие и возраст родителей относительно молодой, об этих способах использования сертификата мало кто задумывается.

В отношении ипотеки возможны следующие способы применения финансовой помощи:

• оплата основного долга и начисленных процентов (задолженности) по уже оформленному кредиту;
• внесение первого взноса (в полном или частичном размере) на начальной стадии получения ипотечного займа.

Воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных посредством получения ипотеки можно в следующей последовательности действий:

1. Получение сертификата на маткапитал (в ПФР или МФЦ).
2. Поиск недвижимости и согласование всех параметров сделки и характеристик объекта с Пенсионным Фондом РФ и выбранным банком.
3. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом.
4. Подача заявки в банк на получение ипотеки.
5. Вынесение решения банка.
6. Заключения договора об ипотеке.
7. Обременение имущества.
8. Перечисление денег продавцу (со стороны банка).
9. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег продавцу по договору купли-продажи жилой недвижимости.
10. Перечисление денег продавцу ПФР

Рассмотренный алгоритм будет справедлив и актуален только при получении одобрения от кредитора и Пенсионного фонда.

После рассмотрения заявления владельца сертификата в случае вынесения положительного решения ПФР перечислит сумму капитала на счет заемщика в банке. Воспользоваться правом на погашения долга по ипотеке посредством маткапитала можно сразу после его получения, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенка.

Многие потенциальные заемщики сегодня стараются направить материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, так как его размер является существенным (в среднем 15-20% от стоимости жилья). Однако на практике имеет место затянутость процесса перечисления денег со стороны Пенсионного фонда вплоть до нескольких месяцев. Не каждый продавец или банк согласится столько ждать.

Если родитель детей, получивший сертификат на материнский капитал, уже выплачивается ипотечный кредит, он может направить средства маткапитала на совершение досрочного платежа. Это уменьшит размер займа и значительно облегчит бремя семьи. Действовать нужно по следующей схеме:

1. Если владелец сертификата покупает квартиру, готовую к заселению, помещение оформляется в Росреестре в его владение. Свидетельство о правах владения будет содержать отметку о том, что жилье находится под залогом.
2. Владелец сертификата обращается в банк за справкой о размере текущей задолженности по взятому ранее жилищному займу.
3. Заявитель собирает необходимые документы, пишет заявление и передает бумаги специалисту Пенсионного Фонда.
4. Оформитель сертификата дожидается ответа от ПФР (около 30 дней) и перечисления средств банку (еще 30 дней).
5. Эксперты банка проводят перерасчет задолженности по кредиту, составляют новый график платежей.
6. Заявитель платит кредит согласно новому графику.
7. Когда ипотека выплачена полностью, обременение с жилья снимается.
8. Квартиры переходит в совместную собственность всех членов семьи, включая детей.

Готовые решения по ипотеке в Россельхозбанке

На 2 года На вторичное жилье Без первоначального взноса В долларах По стандарту АИЖК Возможность онлайн-заявки 5% годовых 6% годовых Без оформления страховки Для многодетных В евро Молодым семьям Без справок На дом

На 3 года На 5 лет На участок земли С материнским капиталом Военным С господдержкой По двум документам Учителям На 10 лет На 12 лет Пенсионерам Семейная ипотека Со справкой На 15 лет

Рефинансирование ипотеки На 20 лет Со справкой по форме банка Рефинансирование военной ипотеки Социальная ипотека Под залог недвижимости На готовое жилье На 25 лет На строительство На квартиру в новостройке На 30 лет Без подтверждения дохода На покупку гаража На покупку квартиры

С первоначальным взносом 10% В день обращения Для иностранных граждан Для сотрудников полиции Льготная ипотека В рублях С оформлением страховки С плохой кредитной историей На 4 года Со ставкой 5,5% годовых Со ставкой 7% годовых Со ставкой 8% годовых На строительство частного дома Выгодная ипотека

Расчет расходов на ипотеку в Россельхозбанке

Не подходит спецпрограмма

Ипотека “Молодая семья и материнский капитал” 6,7

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека “Молодая семья и материнский капитал для работников бюджетных организаций” 6,7

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Сельская ипотека 6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека “Ипотечное жилищное кредитование” 6,7

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека “Ипотечные каникулы” 6,5

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека “Специальное предложение” 6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма

Ипотека с господдержкой 2020

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Целевая ипотека 6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование для работников бюджетных организаций” Вторичное жилье 6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Целевая ипотека для работников бюджетных организаций 6,6

Подробнее

Не подходит первый взнос, не подходит спецпрограмма

Ипотека по двум документам для работников бюджетных организаций 6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование” 6,5

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование” Дом с земельным участком 6,6

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование” Вторичное жилье

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование для работников бюджетных организаций” новостройка

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма

Военная ипотека 6,9

Подробнее

Не подходит первый взнос, не подходит спецпрограмма

Ипотека по двум документам 6,5

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит цель ипотеки

Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми 6,4

Подробнее

Не подходит спецпрограмма, не подходит сумма, не подходит цель ипотеки

Ипотека “Рефинансирование военной ипотеки” 6,6

Подробнее

Дата обновления: 12.05.2020 11:23

Информация о ставках и условиях ипотеки в Калининграде предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.