Аренда земельных участков находящихся в муниципальной собственности

Торги

Форма проведения торгов может быть различна: конкурс, аукцион…Приемлема любая форма, разрешенная законом. Организация торгов проходит в несколько этапов. Сначала рассылается уведомление о проведении, которое должно быть опубликовано не позже, чем за 1 месяц до начала аукциона. Публикация размещается на сайте РФ или в газете. Уведомление должно содержать условия договора, установленные организаторами, форма торгов, время и место проведения. Также в уведомлении включена информация об объекте и его обременении, порядок проведения мероприятия и начальная цена (п.2 ст. 448 ГК РФ). Она зависит от кадастровой стоимости земли и составляет от нее 1,5 % или равняется цене аренды на рынке. Затем разрабатывается документация, принимаются и рассматриваются заявки участников. Заявка на участие должна быть подана за 5 дней до начала конкурса. Условия проведения конкурса требуют от участников внесения установленного задатка. Проведение торгов заканчивается заключением договоров с лицами или организациями, победившими в конкурсе. К договору прикладывается протокол проведения аукциона.

Регистрация договора аренды земельных участков

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (в том числе земельных участков) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение составляют договоры аренды земельного участка (субаренды земельного участка), заключенные на срок менее одного года. Такие договоры не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Однако стоит отметить, что в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 г. Федерального закона N 302-ФЗ с указанной даты отменяются положения, касающиеся государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, с 1 марта 2013 г. не применяются вышеприведенные правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 609 ГК РФ (п. 8 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ). Что же, получается, впредь регистрировать договоры аренды земельного участка не нужно?

Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ».

Данное утверждение не совсем верно. Разъяснения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом с 1 марта 2013 г. приводятся в Письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94. В нем говорится о том, что с 1 марта 2013 г. устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

Однако специалисты отмечают, что в данном случае следует учитывать также п. 1 вводимой в действие с 1 марта 2013 г. ст. 8.1 ГК РФ, согласно которому ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Что касается договора аренды, по нему собственник не может самостоятельно использовать переданное в аренду имущество, следовательно, указанный договор является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

Таким образом, с 1 марта 2013 г. будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды по договору аренды, заключенному сторонами в простой письменной форме.

Некоторые особенности аренды муниципальной земли

Если юридическое лицо арендует надел у муниципалитета для комплексного освоения земли, то договор о таком освоении должен быть заключен одновременно с договором аренды.

Если арендуемый участок частично или полностью располагается в охраняемой зоне (линейный объект), то в договоре должны быть прописаны условия допуска собственников объекта или эксплуатирующей организации.

В договоре не могут быть записаны требования по выполнению каких-либо работ, ведущих к финансовым расходам арендатора.

Получение земли, являющейся муниципальным имуществом, процесс долгий, кропотливый, но вполне возможный. При аренде участка арендатор получает в свое распоряжение именно такой участок, который соответствует его запросам и необходимостям. Соблюдая условия договора аренды, своевременно оформляя нужные документы, арендатор может воплотить в жизнь свои планы.

НДС

Плата в виде НДС не берется, если муниципальная земля сдается в аренду. Но надо учитывать, что при субаренде НДС не начисляется, т.к. субарендатор получает участок от стороннего лица. Предприниматели и организации не обязаны платить налог, который находится в собственности муниципалитета, но на них лежит ответственность за взятие платы с арендодателя. Не позднее 20-го числа каждого месяца арендатор должен сдать декларацию НДС, в которой необходимо заполнить пункты об операциях, не подлежащих обложению налогами. Счет-фактура сдается с указанием – «без налога». При невыполнении этих условий на арендатора накладывается штраф.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий